[摘要] 从房企制定的年度销售目标，基本可以看出他们对后市的判断和预期。商报记者采访获悉，与2011年年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是，由于看好今年市场，部分重庆房企上调2013年销售目标。
从房企制定的年度销售目标，基本可以看出他们对后市的判断和预期。商报记者采访获悉，与2011年年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是，由于看好今年市场，部分重庆房企上调2013年销售目标。
房企纷纷上调销售目标
“金科2012年的销售额约为86亿元，较2011年增长10%。2013年，随着城市化战略的启动，重庆金科将向着百亿军团稳步迈进，年计划目标在115亿~120亿元。”昨日，金科集团副总裁李战洪表示。
中海重庆公司助理总经理沈琦也告诉记者，与2012年相比，中海2013年在重庆的销售任务上调幅度在40%~50%，即从40亿元上调至60亿元。
晋愉副总经理王加利也表示，晋愉2013年将新推3~4个项目，全年销售任务是50亿元。商报记者了解到，2012年晋愉的销售任务为30亿元，此番上调幅度超过60%。
保利重庆公司营销总经理刘畅也透露：“2013年有望完成20%~30%的增长。”
领域机构市场研发中心经理张鑫介绍，2012年11月，房企基本上就已制定出了今年的销售计划。无论是品牌房企还是中小型房企，对2013年的销售目标都作了一定程度的上调。
重庆经济环境有利楼市发展
至于上调年度销售目标的原因，部分房企表示目前重庆的经济和市场环境趋于稳定，有利于重庆房地产市场的发展。
“我们对重庆的房地产市场比较看好，总体上会是平稳上行。”沈琦称，从去年年底一些改善性需求入市判断，今年有更多的改需释放,所以今年中海推出的房源将以改需物业为主。
王加利表示，晋愉制定2013年年度销售目标，出于两个方面的考虑：一是住宅市场将有4个左右的新项目入市，二是将在商业地产和酒店地产上发力。
李战洪表示，从中长期来看，城镇化和人均收入倍增是未来房地产市场需求的两大动力，上调目标是比较正常的。从近期来看，金科的大重庆战略今年除了将在主城区布局之外，还将保持主城与区县均衡发展，北碚、江津、万盛等将纳入金科进驻的**区县；同时将向多业态发展，今年在商业地产和旅游地产领域大有动作。
年初楼市将继续跑量
业内分析，从库存压力和政策调控不变的预期看，今年年初楼市将继续跑量。
“截至2012年12月底，我们监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。在10月与11月库存回落的基础上，12月库存出现小幅反弹。”上海房地产研究院研究员严跃进表示，“暖冬”行情的出现，让各大房企信心大增。同时，住建部、国土部对限购限贷等政策不放松的表态，以及2013年政策加码的预期形成，房企抱着“能多销售就多销售”的心态积极推货，这一现象或将延续。
张鑫也表示，重庆房企库存仍超过800万平方米，若房企想延续去年11月和12月的“暖冬”行情，必定继续跑量。“这一策略会贯穿全年，一方面是积极去库存，另一方面保证新推量的销售。”张鑫说。
照母山板块成置业热点
今年的置业热点在哪里？业内认为，除了大学城和茶园等新区外，照母山板块的热度将得到释放。
张鑫表示，2012年年底，金科、中渝、融创等房企“围猎”照母山，再加上早已聚集在该板块上的万科、香港置地、和黄、华宇等，拥有良好自然资源的照母山板块，必将成为未来两年重庆楼市的焦点。
李战洪表示，每个组团的城市中心都是置业热点，照母山吸引了不少改善性住房需求，也成为房企的必争之地。
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