[摘要] 上周，重庆楼市各项**均创新高：商品房整体成交80万平方米，共8398套，创全年新高；新开盘去化率达66%，创近两个月以来新高；受成交活跃影响，开发商在年底一反常态加大预售获批量，达到86万平方米，创近3个月以来新高。
上周，重庆楼市各项**均创新高：商品房整体成交80万平方米，共8398套，创全年新高；新开盘去化率达66%，创近两个月以来新高；受成交活跃影响，开发商在年底一反常态加大预售获批量，达到86万平方米，创近3个月以来新高。
楼市复苏明显
单周成交创全年新高
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，12月17日至12月23日，重庆主城区共成交商品房8398套，建筑面积80.45万平方米。
领域机构市场分析师温润泽分析，上周重庆楼市成交量环比猛涨50%，超过80万平方米，创下全年新高。究其原因，主要有两点，一是两周前新推楼盘较多且去化情况良好，这些项目的陆续备案推高成交量；二是受近期楼市复苏影响，购房者担心明年房价有所上涨，选择提前置业，因而导致成交量激增。就全月来看，截至12月23日，重庆楼市成交199万平方米，环比上涨27%，同比上涨54%，楼市复苏迹象明显，重庆楼市经过“铜九铁十”之后，迎来了“银十一金十二”。
价格方面，上周重庆主城区成交价格7490元/平方米，较前一周上升300元。温润泽分析，重庆主城成交建面均价持续走高，主要是因为开发商临近年底加大了改需高端产品和商业商务产品的备案量。
刚需盘供需两旺
开盘去化率达66%
上周重庆主城区新开盘项目共计10个，共推出建筑面积13.7万平方米。10个项目共推出1620套，销售1070套，去化率66%。
温润泽表示，受前两周新推盘体量较大影响，上周重庆楼市新开盘推量有所回调，推盘体量环比下降62%，但开盘去化率达到66%，创近8周以来新高。其中，小户型刚需产品青睐，推盘体量占比达96%，平均去化率则高达75%。在10月、11月改善性需求得到一定的释放后，自进入12月起，刚性需求再次占据市场主力。
代表性的热销项目为保利花半里和志龙新起点，均为成熟地段的小户型刚需产品。保利花半里共推出216套高层房源，开盘当天卖了209套，去化率为97%；志龙新起点作为首次面世的项目共推出280套高层房源，销售253套，开盘去化率为90%，户型偏小，兼顾刚需与投资是项目取得优异去化的主要因素。
加大预售获批量
开发商凶猛出货
上周重庆主城区新批准预售项目24个，新批准预售面积86.26万平方米，环比上涨67%，同比2011年上涨达186%。
温润泽表示，上周新批准预售体量时隔3个月重回80万平方米的高位，其中住宅预售获批体量再度激增，达到68万平方米，环比上涨53%；非住宅预售获批体量达到17万平方米，环比上涨160%。受楼市年底成交持续放量的反常影响，开发商纷纷选择在年底加大预售获批量，保证有充足房源满足市场需求。
上周获取预售的项目中有20个尚未开盘，主要以高层为主，包括金融街融景城、中海国际社区、**领秀城、财信广场、金科中央御院等。
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