[摘要] 领域机构市场研究中心经理张鑫表示，今年3月，重庆楼市自2011年以来成交量首次突破200万方，是复苏的开始。年后第一个月，楼市就迎来一个好开头，这奠定了整年的一个大势。这时候主要是刚需入市，支撑市场的回升。
楼市翘尾巴
今年11月份房交会的火爆，已为年底楼市的翘尾行情埋下伏笔。
今年房地产市场到底是好是坏？明年房价会有怎样的走势？诸多问题让不少市民变得有点心弦紧绷。昨日，重庆几位房地产行业人士为重庆晨报记者分析的观点都趋向一致：今年房地产市场从底部稳健回升。明年会在今年的基础上继续上行，但幅度不大。
市场：今年稳健回升
领域机构市场研究中心经理张鑫表示，今年3月，重庆楼市自2011年以来成交量首次突破200万方，是复苏的开始。年后个月，楼市就迎来一个好开头，这奠定了整年的一个大势。这时候主要是刚需入市，支撑市场的回升。
从全年的数据看，全年都比较平稳。1、2月份是传统的淡季，7、8月淡季也不淡，金九银十两个月的旺季也没有旺。3月份之后几乎没有大的变化，月成交量平均维持在180万方左右。但年底的最后两个月却出现了一波明显的翘尾行情，11月份成交量今年第二次突破200万方。12月截止上周，已经达到190多万方，突破200万方的高成交量也不是问题，今年翘尾迹象明显比2011年强势很多。
截至上周，重庆楼市今年总成交量已达到2140万方，全年有可能冲刺2200万方的高峰。
明年继续回暖
对于明年的楼市行情，重庆几位房地产人士都比较乐观，认为明年比今年还好，但总体还是稳步回升，不会大幅上涨。
金科地产集团副总裁李战洪表示，金科全年预计完成销售面积123万平方米，比去年同期增长25.89%。2013年会比今年要好一些，重庆楼市明年下半年可能比上半年好。
对此，铭腾机构总经理吴小飞也认同，像重庆这种正在发展的城市，房价下跌是几乎不可能的事。明年的市场供应也很大，再加上保障房陆续大量入市，因此，总的来说会比今年的态势更好。
宏观：明年重差异化调控
上周二，国土资源与住房保障部召开新闻发布会称，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。
我市一名房地产研究机构主管表示，从国土资源部的发言看到，明年国家还会三令五申申明从严调控，但有一个新亮点：差异化。稳定增长仍然是明年房地产调控的方向。然而政策需要有一些变动。比如现有的政策，都是用住宅面积作为调控政策制定的标准，现在也许会加入价格因素；土地市场，也有差别化政策。
未来：房产税或取代限购
近期以来，国家多次提及房地产税扩大范围的问题。限购政策与房地产税同为国家调控的重要手段，限购政策会有何变化呢？
对此，国际金融投资家联合会执行主席孙飞在接受重庆晨报记者采访时表示，限购有其存在的特殊性，但限购的方式始终属于行政手段，长久持续的可能性不大；房地产税对中高端住宅征税就是最有指向性的调控方式，而现在，国家也已经明确提出要扩大房地产税的试点城市，用这种经济手段调控房地产经济市场也更合理。等房地产税得到广泛推广后，后期不排除限购政策退出舞台的可能性。
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