[摘要] 同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。
昨日，国家统计局发布了11月份70城市房价数据，53城新房价格环比上涨，虽然涨幅均未超过1.0%但上涨数量环比增加18个。有业内人士担心，超过75%的城市房价出现上涨，可能会刺激楼市政策进一步收紧。
无独有偶，国土资源部土地利用管理司司长廖永林国土部在昨天举行的关于新闻通气会上指出，将采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价。
银行变笑脸 11月楼市量价齐升
相比10月而言，70大中城市中价格下降的城市数量在不断缩窄，而上涨的城市持续扩大了18个，达到53个城市。价格方面，11月70大中城市房价持续攀升，其涨幅均未超过1.0%。而在10月份其涨幅仅不超过0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。市场量价呈现反弹之势。
中原集团研究中心研究总监张海清认为，2012年下半年开始，银行对房地产行业政策偏紧的局面已明显改观，房地产行业的融资困局得到基本缓解。特别是一线标杆房企诸如万科、保利等短期资金链明显宽松，市场降价动力不足，房价止跌回升。
重庆新房二手房齐涨
数据显示，11月份重庆新房价格环比增长0.5%，而三种户型环比均为上涨。其中，90平米以下户型环比增长0.5%，90~144平米和144平米以上户型环比均增长0.6%。
重庆中庚地产营销总监蔡菁说，“11月份房价确实有所上涨，就我们自己之前开盘项目来说，每平米就上涨了200元左右。”
市场回暖，开发商的工作重心自然从如何卖得掉变成如何才能卖个好价钱。新房上涨，二手房自然也“沾了光”。
国家统计局数据显示，11月份重庆二手住宅价格环比增长了0.1%，其中，90平米以下和90~144平米两种户型价格环比均增长了0.1%，144平米以上户型停涨。
重庆诚祥房地产经纪有限公司总经理王永明认为，与北上广等一线市场相比重庆二手房供给量相当大，买房可以不急于出手。据搜房网统计数据显示，11月重庆二手房挂牌套数由10月的237876套上升到261917套，环比上涨10.11%。
若无更严调控 反弹或扩大
距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年时间。
记者整理数据发现，从调控结果看，百城房价与年初基本持平，仅微跌2元/平米，十大城市房价反涨120元/平米，涨幅0.78%。而就重庆而言，11月份重庆迎来“双涨”，新房价格同比增长0.6%，二手住宅同比则增长了0.3%。
随着“喊话式”调控震慑效果减弱，市场预期逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……“房价的合理回归”目标似乎渐行渐远。
北京中原地产市场总监张大伟认为，“房价上涨具有阶梯性特点，**城市上涨，将带来购房者新一轮恐慌性购房，若无更严厉的调控新政，房价反弹的势头将进一步扩大。”
国土部：出台措施遏制“地王”抬头
据国土部透露，虽然进入11月后，一些城市相对于上半年，土地供应放量比较明显，市场竞争强度有所增加，呈现回暖迹象，但今年中国土地市场相对于往年，整体仍处在低位。
监控市场三类异动
昨天，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上指出，下一步，国土资源部将针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。当前主要要求市场出现波动的城市在三个方面采取切实措施，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误**误导、稳定市场预期。
市场出现波动的城市，主要是指：在国家统计局发布房价指数的70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市(简称“市场异动三类城市”)。
“竞地价、竞配建”抑制“地王”
廖永林说，国土部将出台一系列措施，遏制“地王”抬头，以稳定市场预期。据他介绍，对总价较高的地块，将实行分割处理，划为多宗地供应。而对地段较好、单价较高的优质地块，则综合采用多种竞价方式：或招标出让，或提高付款难度，或与条件较差的土地“捆绑”供应。
廖永林指出，对可能出现过度竞争的地块，则选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。此外，严格市场准入，加强竞买人资格审查和购地资金合规性审查，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。
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