[摘要] “决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”叱咤商界的李嘉诚的这句名言，在房开商和投资者心中都留下了深深的烙印。
“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”叱咤商界的李嘉诚的这句名言，在房开商和投资者心中都留下了深深的烙印。
贵阳花果园项目详情：//imgd.soufunimg.com/2012/10/16/cq/gebz/986e7a7ced2c4829b3478dc36a069f22/
低总价高人气 吸引投资者眼光
在售楼中心，一位已经签约的张女士说出了她的感受。她在毕节老家已经开了一家烟酒店，一直以来生意都不错，积累了一些资金。
她听朋友说花果园商铺总价较低，销售好。于是，便有了到花果园投资的意向。“像我们做小本生意的，商铺的总价低我们也能承受，而且铺面又在住宅区，生意自然不会差。”张女士说。
集群效应 投资者抢滩新中心
“如果非要问我为什么在花果园投资，肯定是因为它的地段好，未来发展前景好•••••”，已在生活购物广场投资的某公司负责人说，以销售为主的商家，想要在新开的门市上获得盈利，除了自身的品牌硬、服务好之外，最重要的还是地段，地段好人流量自然就大。
该负责人认为，地段好的地方还具备一定的集群效应。一个商业中心的发展在一定程度上有赖于商业集群的协同效应，而好的地段则是促使这个效应形成的重要原因。
“就拿喷水池商圈来说，这样一个，有多少商家在此，做生意的谁不想在喷水池占有一席之地？喷水池形成了这种集群效应，它能不火吗？”该负责人说，花果园是贵阳的都会新中心和贵州的商业新中心，未来将形成集群效应是不言而喻的。
正所谓商人具有最敏锐的嗅觉，就在于他能远远闻到商机。花果园致力于对贵阳城市新中心和贵州商业新中心的打造，重塑贵阳新商圈———这样一种气魄，自然也就吸引了许多商家和投资者，这正是其掀起投资热潮的“中心”所在。
花果园购物中心（来源：房天下）
客源集中 “生意肯定会红火”
“我真的没想到会这么多人……”赵大姐是被花果园的人气吸引来的，她原来就是在花果园做生意的拆迁户，一次偶然到金阳世纪城的朋友家做客，发现小区的粉面馆生意很好，于是便在花果园买了一间商铺，准备开家粉面馆。
赵大姐的选择不无道理，在这里做生意，客源方面，完全不用担心，花果园每天超170万的人流量，再加上大量的商务人群、旅游人群。“如此庞大的客群来源，生意肯定会红火得不得了。”赵大姐很自信。
花果园商铺低总价入市，销售好，从而聚集了相当高的人气，将人们的投资视线吸引，带动了该项目商业投资的热度。
配套完善 物业的潜力大
保值，在购房这个层面上一直都是普通投资者最为关注的问题，无论是住宅还是商业都是一样，只要是能即保值又增值的物业，都是老百姓所追求的。
在花果园投资购买了600多平方米写字楼的老王，之前就看过好几家新建的写字楼，觉得这些楼盘有的是单一的写字楼物业，担心今后的空间不是很大；有的位置又不好，担心今后不好出租。权衡之下他还是选择了花果园。
他觉得花果园不仅有写字楼，还有购物中心、商业街等，各种物业相对集中，商业氛围好，而且位置不错，交通也比较便利，“所有配套完善后，就算不，我也能放心租出去，至少能保值。”老王说。
同样在花果园购置两套写字楼的蓝先生认为，只要花果园把整体配套做完善，尤其是商业配套，就相当于把喷水池、小十字移到了花果园，吃喝玩乐什么都有，所投资物业的空间就比较大。蓝先生说：“原来才6000元/m2左右的单价，现在都涨到8000元/平米了”。
的确，从整体配套看来，花果园的写字楼、购物中心、商业街及公寓等，所有商业配套的连接都比较密切，商业氛围非常浓郁，依靠项目整体的优势，确保了商业物业的保值潜力，从而受到了投资者和商家的追捧。
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