[摘要] 新房库存破千万平米，嘉定新房库存居首。据佑威研究中心提供的数据显示，截至2月5日，上海新房库存余量达到1052.78万平方米，其中嘉定区以129.18万平方米占据首位，约占到全市12%的份额，而嘉定主城区板块又以56.44万平方米的存量占全市板块存量首位。
（上海商报 2012年2月8日报道）新房库存破千万平米，嘉定新房库存居首。据佑威研究中心提供的数据显示，截至2月5日，上海新房库存余量达到1052.78万平方米，其中嘉定区以129.18万平方米占据首位，约占到全市12%的份额，而嘉定主城区板块又以56.44万平方米的存量占全市板块存量首位。市场人士认为，目前该区域的楼盘集中，竞争激烈，今年嘉定新城的房价将继续下跌。
竞争激烈房价纷纷跳水
销售不景气导致楼市供求比例失调，上海的库存压力已不是一两个月的事情。截至2012年1月底，上海新房的库存高达950万平方米，同比增长53.23%。为了促进销售，部分区域的开发商开始竞相降价。其中，嘉定新城是去年开发商降价的主战区之一。
近年来，嘉定新城在上海土地市场逐渐形成规模效应，龙湖、保利、绿地、万科等越来越多的品牌开发商进驻嘉定新城，快速发展使嘉定新城面临严重的供大于求，这也“迫使”去年降价潮中嘉定新城的楼盘打出了头炮。“这一地区是大盘云集的地方，开发商要想回款，争夺有限的客源，降价是不得不做的选择。嘉定新城供应量且竞争激烈，其首先降价就不奇怪了。”一位业内人士表示。
首波的降价发生在龙湖郦城和绿地秋霞坊身上，此后周边的楼盘便再也按耐不住。如新城金郡去年年底推的300多套新房，价格从原本的16000元／平方米一下子跳水到12000元／平方米。这一降价的效果也是明显的，当月就售出了218套。
据悉，目前嘉定新城的平均房价已经从峰的1.8万－1.9万元／平方米回落到1.5万元／平方米以下。
去年土地市场供应大头之一
近年来，嘉定新城在土地市场也较为活跃，2009年出让的土地在去年已经开始纷纷启动销售。据了解，去年上海全年的土地出让金缩水两成，三大新城成土地供应大头，其中一个就是嘉定新城。
去年年初开始，嘉定新城就陆续有土地上市。早在2011年1月，上海骏丰置业发展有限公司以9.39亿元溢价率104%，一举夺得嘉定区永盛路以东、纬六路以北地块。当月，嘉定新城就成功出让了6幅地块。
据统计，嘉定新城2011年共推出15幅土地，其中包括5幅办公商业用地、4幅住宅办公商业用地、4幅配套商品房住宅用地、1幅住宅用地以及1幅商业用地，供应面积为62.4万平方米。的1幅住宅用地最终被收回，全年没有纯商品住宅用地成交。这成交的14幅土地，总面积为56.9万平方米。而目前这些地块大部分均未上市。
从目前情况来看，嘉定新城主城区目前在售公寓以及别墅项目约30个，确实是沪上新盘推出量，刚需最为集中的一个区域。同策分析师许之静认为，由于品牌开发商云集，项目同质化严重，开盘时间集中，房源后续供应充足等因素嘉定新城房价仍有下行空间。来源商报记者)
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