[摘要] 近几年商业地产逐渐崭露头角,现在人们开始对商业房地产有了一定认识,商业地产形态逐渐丰富与成熟。有数据显示,包括北京、上海等一线城市写字楼租金在逐渐下滑,而重庆,作为1.5线城市,租金的不断上涨。重庆商业地产却被业内界普遍看好,未来发展越来越快。写字楼作为商业地产形态之一,投资空间到底有多大呢?
2012年9月,在北京、上海两大城市,由中指研究院、中房指数系统联合主办,房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕,本届年会以“房天下商业地产投资季”为主题,从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势,旨在分享领先企业成功经验,为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式,为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台,共同探索商业地产未来发展之路。
房天下特别策划大型主题活动,诚邀财信地产商业管理部经理谢尚伟解**和盘点商业地产市场局势,写字楼投资未来的发展趋势。
财信地产商业管理部经理 谢尚伟
近几年商业地产逐渐崭露头角,现在人们开始对商业房地产有了一定认识,商业地产形态逐渐丰富与成熟。有数据显示,包括北京、上海等一线城市写字楼租金在逐渐下滑,而重庆,作为1.5线城市,租金的不断上涨。重庆商业地产却被业内界普遍看好,未来发展越来越快。写字楼作为商业地产形态之一,投资空间到底有多大呢?
财信地产商业管理部经理谢尚伟认为,投资空间潜力无限。他说,世界500强企业中重庆占到了220家,未来对甲级写字楼会产生很大的需求。地段好的写字楼目前的投资空间是非常大的,地段差的会存在销售速度会放慢,因为本身没有利润没有地段好的写字楼高。
就目前而言,写字楼投资在重庆呈现出慢慢上升的阶段,在这个阶段中,存在着一定的投资风险,那么作为投资客应该注意哪些方面,才能去降低投资写字楼的风险?谢总强调几点
一是选地段,“这就要凭眼光了,要考虑一些潜力地段,看准了,地段选对了未来的回报肯定会高。”
二是看配置,中心商圈所有的配置资源比较齐全,虽然可能付出比较高一些,但对于投资者来讲,配套资源会带来的便利性,会很大程度地增加其后期价值。
随着商业地产产品的多元化,对于产品自身的开发,也存在不小的考量。他觉得有几点值得注意,首先要带着理想化、人性化去打造。注重产品的舒适度、便捷性。其次,要注重产品的建造弹性化。建筑始终在这儿,空间始终在这儿,但是里面的商铺和商业品牌,或者租客可能在发生变化。简单来说,各个企业的需求是不一样的,需要考虑的是,在硬件的打造上,要加入更具弹性的硬件设计或者是软件设计,为我们未来入驻的租客来提供一个很好的平台,同时因为环境,硬件足够有弹性,也为投资者创造更好的出租机会。
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