[摘要] 商品房日均成交700套。中秋、国庆双节后第一周（10.8-10.14），重庆主城区商品房成交面积为45.29万平方米，日均成交6.47万平方米（约698套），低于节前最后一周商品房成交量，与节前倒数第二周成交量相当。
一、市场综述：
商品房日均成交700套。中秋、国庆双节后周（10.8-10.14），重庆主城区商品房成交面积为45.29万平方米，日均成交6.47万平方米（约698套），低于节前最后一周商品房成交量，与节前倒数第二周成交量相当。
主城区商品房成交均价有所上浮。从商品房成交均价上看，本周（10.8-10.14）重庆主城区商品房成交均价达到了6949元/平方米，与上周相比上涨了266元/平方米，升幅为3.98%。
非住宅预售面积超过住宅预售面积。节后周（10.8-10.14）重庆商品房新批准预售面积为42.63万平方米，少于9月份各周。本周商品房新批准预售面积中，24.06万平方米为非住宅预售面积，占比为56.44%。
节后土地供应猛增。中秋、国庆双节黄金周后，重庆主城区土地推出量猛增，本周（10.8-10.14）重庆主城区共推出39宗土地共计387.07万平方米（约5806亩）。
**区县黄金周期间成交量较低。由于本周（10.1-10.7）处于国庆节、中秋节放假期间，商品房成交量较低，四个**区县中商品房成交量的万州区仅有0.34万平方米，其次是永川区，成交面积仅有0.10万平方米；江津区和长寿区则没有成交量。
注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。由于区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1、预售项目情况：非住宅预售面积超过住宅预售面积
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节后周（10.8-10.14）重庆商品房新批准预售面积为42.63万平方米，少于9月份各周。本周商品房新批准预售面积中，18.57万平方米为住宅预售面积，占比为43.56%； 24.06万平方米为非住宅预售面积，占比为56.44%。分区域看，本周重庆主城区商品房新批准预售面积较大的区域主要是江北区、渝中区和渝北区，分别达到了13.33万平方米、8.15万平方米和5.36万平方米，其中江北区和渝中区主要是非住宅体量。
（10.8-10.14）重庆主城区共计新办理商品房预售证14张，新批准商品房预售面积42.63万平方米。其中，江北区的金融街融景中心及渝中区的恒大名都新批准预售面积分列一二位，分别达到了13.33万平方米和8.15万平方米，均为非住宅体量。
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2、交易情况：节后周商品房日均成交近700套，成交均价上浮
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中秋、国庆双节后周（10.8-10.14），重庆主城区商品房成交面积为45.29万平方米，日均成交6.47万平方米（约698套），低于节前最后一周商品房成交量，与节前倒数第二周成交量相当。
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本周（10.8-10.14）重庆主城区日均成交商品房698套，10月9日至10月12日连续四天商品房成交套数均在800套左右，其中10月9日成交套数达到825套；从成交面积上看，10月9日和10月12日商品房成交面积较高，分别达到7.95和8.31万平方米。
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从商品房分区域成交量来看，节后周（10.8-10.14）重庆主城区商品房成交量两极分化比较明显：其中沙坪坝区、江北区、北部新区、南岸区及渝北区商品房成交量位居主城区前列并且比较接近，从成交面积来看，上述区域中沙坪坝区本周成交面积，达到7.14万平方米，的渝北区也达到5.47万平方米；除上述区域外的渝中区、九龙坡区、巴南区等区域成交面积则比较低，其中的渝中区商品房成交面积仅2.83万平方米，的大渡口区1.08万平方米。
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从商品房成交均价上看，本周（10.8-10.14）重庆主城区商品房成交均价达到了6949元/平方米，与上周相比上涨了266元/平方米，升幅为3.98%。
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分区域商品房成交价格来看，本周（10.8-10.14）重庆主城各区中南岸区、北部新区、渝北区商品房成交均价位居主城区前列，分别达到7868元/平方米、7732元/平方米、7674元/平方米；渝中区、江北区及大渡口区商品房成交均价也超过7000元/平方米；本周商品房成交均价的是巴南区，仅4719元/平方米。
注：价格按建筑面积计算
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3、报媒广告统计：房地产广告投放量与节前最后一周相当
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中秋、国庆双节后周（10.8-10.14）重庆4大报媒共刊登房地产广告113.3版，投放量环比上升6.8%；投放金额约1606.2万元，环比上升5.3%，总体来说与节前最后一周相当。
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（10.8-10.14）报纸媒体广告投放量排名依次是重庆晨报、晚报、商报、时报，广告投放量分别为55.4版、27.5版、16.4版、14.0版，晨报在房地产广告投放量方面与其他报媒相比优势明显。
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（10.8-10.14）重庆主城区各物业类型广告投放中，高层的广告投放量有所上升，达到71.4版，占比为63.0%；本周别墅广告投放量为24.4版，占比21.5%；花园洋房、写字楼、商业广告投放量较小，均不足10版。
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从广告投放量分区域来看，（10.8-10.14）房地产广告投放量位居主城区前列的是江北区、渝北区、南岸区和沙坪坝区，分别投放房地产广告36.9版、28.0版、17.4版、11.0版；其余区域广告投放量则较小，均不足5版。
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（10.8-10.14）房地产报媒广告的诉求点来看，房地产产品的户型仍然是多数房地产报媒广告最主要的诉求点，除此之外，价格、品牌、优惠三方面诉求点也占据了较高的比例。
注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。
4、新增土地供应：节后土地供应猛增
中秋、国庆双节黄金周后，重庆主城区土地推出量猛增，本周（10.8-10.14）重庆主城区共推出39宗土地共计387.07万平方米（约5806亩）。本周推出土地中有11宗土地包含住宅用地，多位于九龙坡区和渝北区；21宗工业用地，多位于两江新区鱼嘴组团。
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三、区县**城市房地产市场情况-（10.1-10.7）
（由于部分区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写）
1、黄金周期间成交量较低
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由于本周（10.1-10.7）处于国庆节、中秋节放假期间，商品房成交量较低，四个**区县中商品房成交量的万州区仅有0.34万平方米，环比下降86.35%；其次是永川区，成交面积仅有0.10万平方米，环比降幅95.70%；而江津区本周没有成交量；长寿区则连续四周没有成交量。
1、江津交易情况
本周（10.1-10.7）江津区没有成交量。
2、长寿交易情况
本周（10.1-10.7）长寿区没有成交量。
3、万州交易情况
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由于本周（10.1-10.7）处于黄金周期间，万州区商品房成交量大幅下降，仅成交商品房0.34万平方米，较上周减少2.15万平方米，环比下降86.35%。其中住宅成交面积为0.33万平方米，较上周减少2.14万平方米，环比下降33.51%；非住宅成交面积为0.01万平方米，较上周减少0.01万平方米，环比下降50.00%。
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本周（10.1-10.7）万州区商品房成交均价为4662元/平方米，环比上升4.16%；但是商品住宅成交均价大幅下降，为3796元/平方米，环比下跌11.91%；而非住宅虽仅售出万达广场1套，成交价却达到了53694元/平方米的高峰，环比增幅128.88%。
4、永川交易情况
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由于本周（10.1-10.7）处于黄金周期间，永川区商品房成交量剧跌。共成交商品房0.10万平方米，较上周减少2.28万平方米，环比大幅下降95.69%。其中商品住宅成交面积为0.10万平方米，较上周减少2.24万平方米，环比大幅下降95.73%；非住宅仅有一套成交，面积为25平方米，较上周减少375平方米，环比下降93.70%。
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本周（10.1-10.7）永川区商品房成交均价小幅下跌，为3707元/平方米，环比下跌4.80%；其中商品住宅成交均价为3712元/平方米，环比下跌3.91%；非住宅成交均价为3524元/平方米，环比大幅下跌39.04%。
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四、楼市政策要闻
国税总局：同等价格房屋交换可以免征契税
10月8日，国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点进行统一解答时表示，日常生活中的房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格若相等，可以免征契税。
上述国家税务总局负责人解释，在房屋交换过程中，如果交换价格相同则可以不用缴纳契税。除上述情形外，按照契税征收规定，如果国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施也可免征契税，如果因不可抗力住房损毁而重新购买住房的，也可减征或者免征。
国务院决定下放"商品房预售许可"审批权
2012年10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，当中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。
据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
五、本周规划及楼市要闻
重庆多条轨道线调整 ：4号线分两段，7号线2020年后才建
重庆市多条轨道交通线路调整：为弥补3号线运能局限，分摊龙头寺火车站以**量客流，4号线局部线路作了调整：将4号线分为两段：南段（海峡路-重庆北站）与10号线合为一线。合并后，10号线（兰花路-王家庄）全长44.7公里，设站27座。东段（重庆北站-唐家沱-龙兴普福）作为独立线路。
根据新调整规划，7号线北碚至石房段、白市驿至九龙工业园段线路不变，但将石房至大学城段向东偏移进入西永中心区，加强北碚副中心与西永副中心间的轨道联系。串联北碚副中心、西永副中心、白市驿、九龙工业园、双福工业园，长约58公里。新7号线属于重庆市轨道交通远景规划线路，是2020年以后规划建设的项目。
另外，重庆市交通开投集团表示，随着轨道1、2、3、6号线的逐步开通运营，以及3号线南延伸段在今年底建成开通，重庆市将着力完善地面常规公交与轨道交通车站的接驳换乘体系建设。
重庆将获 “世界温泉之都”称号
继“中国温泉之都”称号之后，重庆旅游再获新名片。2012年世界温泉科学大会暨世界温泉及气候养生联合会第65届年会（下简称“世界温泉年会”）将于10月25日至28日在重庆市举办。年会期间，世界温泉及气候养生联合会将授予重庆“世界温泉之都”称号。
截至9月，重庆市确定的50个温泉旅游精品项目已全面动工建设，计划全年总投资100亿元，接待游客1500万人次以上，收入超过60亿元。重庆市规划的“五方十泉”已基本建成，“一圈百泉”初具规模，“两翼多泉”正在加紧建设，无论是硬件设施建设，还是软件环境打造，重庆已具备创建“世界温泉之都”的条件。
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