周报：重庆"银十"热字当头 双节成交猛涨100%

中指研究院西南分院  2012-10-09 00:00

[摘要] 9月最后一周（9.24-9.30），重庆主城区商品房成交面积达到61.11万平方米，为近三个月以来新高；国庆节、中秋节8天黄金周期间，重庆主城区商品房成交超过1600套，近15万平方米，与去年黄金周相比上升了一倍左右。

一、市场综述

商品房成交量较前两周大幅上升。9月最后一周（9.24-9.30），重庆主城区商品房成交面积达到61.11万平方米，为近三个月以来新高；国庆节、中秋节8天黄金周期间，重庆主城区商品房成交超过1600套，近15万平方米，与去年黄金周相比上升了一倍左右；

上周（10.1-10.7）重庆主城区共成交商品房1248套，成交面积10.78万平方米。

主城区商品房成交均价约6683元/平方米。9月最后一周（9.24-9.30），重庆主城区商品房成交均价6656元/平方米；上周（10.1-10.7）重庆主城区商品房成交均价与9月最后一周基本持平，上周重庆主城区商品房成交均价为6683元/平方米，环比小幅上浮0.41%。

9月最后一周商品房预售量仍维持高位。在“金九银十”的预期推动下，9月份重庆主城区商品房新批准预售面积持续攀升，（9.17-9.23）周度更是超过100万平方米，（9.24-9.30）商品房新批准预售面积有所下降，但仍然达到85.53万平方米。（国庆、中秋黄金周期间重庆主城区无商品房新批准预售）

连续三周无新增土地供应。近几周重庆主城区土地供应节奏放缓，9月后两周及上周（10.1-10.7）重庆主城区连续三周无新增土地供应。

**区县城市市场情况。前一周（9.24-9.30）四个**区县中万州区商品房成交量，共成交商品房面积为2.49万平方米，环比增长30.37%；江津区共成交商品房面积1.61万平方米，环比增长22.90%；永川区成交面积2.38万平方米，环比增长1.71%；长寿区前一周没有成交量。

注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。由于区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写。

二、重庆主城区房地产市场情况

1、预售项目情况：9月最后一周商品房预售量仍维持高位

在“金九银十”的预期推动下，9月份重庆主城区商品房新批准预售面积持续攀升，（9.17-9.23）周度更是超过100万平方米，（9.24-9.30）商品房新批准预售面积有所下降，但仍然达到85.53万平方米。9月最后一周（9.24-9.30），重庆主城区商品房新批准预售面积较大的区域主要是南岸区、北部新区、江北区、渝北区等区域，其中南岸区新批准预售面积约29万平方米，北部新区新批准预售面积近19万平方米，江北区、渝北区新批准预售面积分别达10.06万平方米、9.11万平方米。

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表1：9月24日-9月30日新办预售项目

（9.24-9.30）重庆主城区共计新办理商品房预售证39张，新批准商品房预售面积85.53万平方米，其中住宅74.69万平方米，占比87.33%，非住宅10.84万平方米，占比12.67%。所有新推盘项目中，融创玖玺国际、融科城、同景国际城三个项目新批准预售面积位居主城区前列，均在7万平方米左右，其中融创玖玺国际包含有3.93万平方米非住宅预售面积。

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2、交易情况：9月最后一周成交量明显上升，10月周日均成交约178套

9月最后一周，重庆主城区商品房成交面积达到61.11万平方米，为近三个月以来新高，国庆节、中秋节8天黄金周期间，重庆主城区商品房成交超过1600套，近15万平方米，与去年同期黄金周相比上升了一倍左右。从周度成交情况来看，上周（10.1-10.7）处于国庆节、中秋节放假期间，因而商品房成交量环比明显下降，上周重庆主城区共成交商品房1248套，成交面积10.78万平方米。

上周（10.1-10.7）重庆主城区日均成交商品房178套，日均成交面积1.54万平方米。2012年国庆、中秋黄金周期间：9月30日成交面积为4.56万平方米（458套）；10月1日至10月6日每天成交面积在1.23-1.55万平方米（134-172套）之间；黄金周最后一天（10月7日）成交量有所上升，达到2.18万平方米（264套）。

分区域看，上周（10.1-10.7）重庆主城各区中，渝北区、南岸区、北部新区商品房成交量位居主城区前列，其中渝北区共成交商品房约2.15万平方米居主城区位，南岸区、北部新区商品房成交面积均在1.60万平方米左右。除上述区域外，江北区、九龙坡区、沙坪坝区也是上周商品房成交量较大的区域。

从商品房成交均价上看，上周（10.1-10.7）重庆主城区商品房成交均价与9月最后一周相比没有明显变化，上周重庆主城区商品房成交均价为6683元/平方米，环比小幅上浮0.41%。

分区域商品房成交价格来看，上周（10.1-10.7）重庆主城各区中北部新区商品房成交均价超过8000元/平方米，位居主城区位；大渡口区、北碚区、沙坪坝区、巴南区、高新区商品房成交均价均在6000元/平方米以下，其中高新区上周成交均价不足5000元/平方米。

3、新增土地供应：连续三周无新增土地供应

近几周重庆主城区土地供应节奏放缓，9月后两周及上周（10.1-10.7）重庆主城区连续三周无新增土地供应。

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三、区县**城市房地产市场情况-（9.24-9.30）

（由于部分区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写）

1、四个**区县城市长寿区连续三周零成交量

前一周（9.24-9.30）四个**区县中万州区商品房成交量，共成交商品房面积为2.49万平方米，环比增长30.37%；江津区共成交商品房面积1.61万平方米，环比增长22.90%；永川区成交面积2.38万平方米，环比增长1.71%；长寿区前一周没有成交量。

2、万州交易情况

前一周（9.24-9.30）万州区商品房成交量小幅上升，共成交商品房2.49万平方米，较上周增加0.58万平方米，环比增长30.37%。其中住宅成交面积为2.47万平方米，较上周增加0.62万平方米，环比上升33.51%；非住宅成交面积为0.02万平方米，较上周减少0.04万平方米，环比下降66.67%。

前一周（9.24-9.30）万州区商品房成交均价大幅下跌，为4476元/平方米，环比下跌16.76%；其中商品住宅成交均价为4309元/平方米，环比下跌5.23%；非住宅成交均价为23459元/平方米，环比下跌27.54%。

3、江津交易情况

前一周（9.24-9.30）江津区商品房成交量回升，共成交商品房面积1.61万平方米，较上周增加0.30万平方米，环比增长22.90%。其中住宅共成交1.60万平方米，较上周增加0.30万平方米，环比上升23.08%；本周非住宅仅成交了1套，面积为60.06平方米，环比下降60.76%。

前一周（9.24-9.30）江津区商品房成交均价小幅下跌，为4548元/平方米，环比下跌1.47%。其中商品住宅成交均价为4512元/平方米，环比下跌1.89%；非住宅成交均价为14153元/平方米，环比上涨134.67%。

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4、长寿交易情况

前一周长寿区没有成交量

5、永川交易情况

前一周（9.24-9.30）永川区商品房成交量小幅回升。共成交商品房2.38万平方米，较上周增加0.04万平方米，环比增长1.71%。其中商品住宅成交面积为2.34万平方米，较上周增加0.17万平方米，环比增长7.83%；非住宅成交面积为0.04万平方米，较上周减少0.13万平方米，环比下降76.47%。

前一周（9.24-9.30）永川区商品房成交均价小幅上涨，为3894元/平方米，环比上涨4.56%；其中商品住宅成交均价为3863元/平方米，环比上涨12.00%；非住宅成交均价为5781元/平方米，环比下跌19.21%。

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四、楼市政策要闻

贵阳鼓励性购房政策引关注

贵州省贵阳市日前公布《关于推进保障性安居工程(小区网论坛)和棚户区城中村改造及**项目建设的若干措施（试行）》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房，金融机构在风险平衡的基础上给予基准利率下浮优惠。凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业（公司）或经营，有合法营业执照的，可不参加**直接申请一个小汽车专段号牌。以上措施试行一年。

该政策出台后引起业内人士高度关注，被认为虽然不违背限购政策，但目前出台这种鼓励性措施可能不合时宜。

五、上周规划及楼市要闻

重庆朝天门来福士动工

新加坡在华投资项目——朝天门重庆来福士项目开工，重庆来福士项目位于两江汇流的朝天门，由世界知名建筑大师摩西•萨夫迪设计，由6座修长塔楼和一个5层商业裙楼组成，是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。它整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下停车场、地铁站、公交中转站、码头和游客中心。 整个项目寓意“扬帆远航”的重庆精神，诠释了“古渝雄关”的壮美气势，建成后将成为重庆的标志性建筑。其中，6座塔楼设计理念源于重庆的航运文化，分别以350米及250米的高度，化形为江面上强劲的风帆。而项目设计的亮点是连接4座塔楼、位于60层楼高空、长达400米的“水晶廊桥”，其晶莹剔透的玻璃构造，将把公共空间及城市花园带到重庆的上空，身处廊桥内，重庆江景、山景将尽收眼底。

重庆市长黄奇帆出席仪式，为项目奠基并讲话。 新加坡前副总理、星桥控股有限公司主席黄根成，星桥控股有限公司首席执行官庄碧莲，副市长凌月明出席开工典礼。

重庆市轨道交通六号线五里店至康庄段开通试运营

重庆市轨道交通六号线五里店至康庄段开通。轨道交通六号线五里店至康庄段的开通试运营，是继一、二、三号线之后，重庆市建成通车的第四条轨道交通线路，目前重庆市轨道交通通车里程达到90公里，位居中西部。

轨道交通六号线起于南岸区茶园，终点是北碚区五路口，全长61公里，线路跨越长江、嘉陵江，贯穿南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区五个行政区，联接弹子石、解放碑、江北嘴三大CBD核心区域，以及茶园、冉家坝、大竹林、礼嘉、蔡家等城市重要功能区，是重庆市轨道交通线网中东南至西北的重要骨干线路。到2020年，重庆市轨道交通通车里程将达到360公里，届时将与重庆国家中心城市的定位相符。

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