[摘要] 商品房成交量较前两周大幅上升。“金九”前两周重庆商品房成交量平平，本周则开始发力，成交面积和成交套数较此前两周均有大幅度上升。本周（9.17-9.23）重庆主城区共成交商品房4968套，较上周上升1271套，环比上升34.38%；总成交面积为42.52万平方米，升幅为21.35%。
一、市场综述：
商品房成交量较前两周大幅上升。“金九”前两周重庆商品房成交量平平，本周则开始发力，成交面积和成交套数较此前两周均有大幅度上升。本周（9.17-9.23）重庆主城区共成交商品房4968套，较上周上升1271套，环比上升34.38%；总成交面积为42.52万平方米，升幅为21.35%。
商品房成交均价结构性下滑。受商品房成交物业结构和区域结构变化的影响，本周（9.17-9.23）重庆主城区商品房成交均价下降至6151元/平方米，降幅为9.14%。
“金九”下半月商品房推盘数量猛增。9月前两周重庆市主城区商品房成交量平平，但在“金九银十”预期的影响下，9月下半月，重庆主城区商品房推盘项目明显增多，本周（9.17-9.23）重庆主城区有共计新办理39个预售证，从预售证数量上看相比9月份前两周均超过10张以上。
土地供应节奏放缓。经此前几周供应多块土地之后，重庆主城区土地供应节奏放缓，本周（9.17-9.23）重庆主城区无新增土地供应。
**区县城市市场情况。本周（9.10-9.16）四个**区县中永川区商品房成交量回落至正常水平，共成交商品房面积为2.71万平方米，环比下降44.35%；江津区共成交商品房面积0.94万平方米，环比下降24.80%；万州区成交面积2.26万平方米，环比增长15.31%；长寿区本周没有成交量。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1、预售项目情况：“金九”下半月商品房推盘数量明显增多
9月前两周重庆市主城区商品房成交量平平，但在 “金九银十”预期的影响下，9月下半月，重庆主城区商品房推盘项目明显增多，本周（9.17-9.23）重庆主城区有共计新办理39个预售证，从预售证数量上看相比9月份前两周均超过10张以上。其中沙坪坝区、渝北区、江北区新办理商品房批准预售证数量位居主城前列，分别新办理了10张、7张、5张，其中沙坪坝区包含有4张经济适用房项目预售证。
本周（9.17-9.23）重庆主城区共计新办理商品房预售证近40张，另有10张商品房预售证变更。从企业新办理商品房预售证数量上来看，龙湖、保利、中渝等企业办理预售证数量位居前列，其中重庆本土龙头房地产企业龙湖地产旗下的龙湖U城、龙湖紫云台、龙湖花千树三个项目本周集中推盘。另外，随着重庆主城区外扩，位于主城区北部的北碚区商品房项目逐渐增多，北碚区逐渐成为重庆热门置业区域，本周北碚区共有2个项目推盘，其中泰吉滨江推盘面积超过8万平方米。
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2、交易情况：商品房成交量较前两周大幅上升
“金九”前两周重庆商品房成交量平平，本周则开始发力，成交面积和成交套数较此前两周均有大幅度上升。本周（9.17-9.23）重庆主城区共成交商品房4968套，较上周上升1271套；总成交面积为42.52万平方米，较上周上升7.48万平方米，升幅为21.35%。本周套均成交面积为85.60平方米，较上周下降9.19平方米/套。
本周（9.17-9.23）重庆主城区日均成交商品房710套，日均成交面积6.07万平方米。本周9月19日和20日（周三和周四）两天商品房成交量较高，分别成交了7.81万平方米（945套）和7.77万平方米（851套）；9月22日（周六）成交面积也超过6万平方米，其余几天商品房成交面积均在5万平方米左右。
分区域看，本周（9.17-9.23）重庆主城各区中，沙坪坝区和渝北商品房成交量位居主城区前列，其中渝北区商品房成交套数位居主城区位。本周沙坪坝区和渝北区均有经济适用房项目推出，其中沙坪坝区有两个经济适用房项目，推出体量共计超过26万平方米。
从商品房成交均价上看，受商品房成交物业结构和区域结构变化的影响，本周（9.17-9.23）重庆主城区商品房成交均价下降至6151元/平方米，降幅为9.14%。
分区域商品房成交价格来看，受商品房成交结构变化的影响，本周（9.10-9.16）重庆主城各区中沙坪坝区和渝北区商品房成交均价排名明显靠后，而江北区、北部新区、南岸区等区域的成交均价仍位居主城区前列，江北区、北部新区、南岸区商品房成交均价均超过7000元/平方米。
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3、报媒广告统计：房地产广告投放量再次推高
本周（9.17-9.23）重庆主城区房地产广告投放量再次推高，本周4大报媒共刊登房地产广告201.0版，投放量环比上周上升52.9%；投放金额约2811.7万元，较上周上升60.0%。
本周（9.17-9.23）报纸媒体广告投放量排名依次是重庆晨报、商报、晚报、时报，广告投放量分别为68.5版、49.5版、43.3版、39.7版，晨报仍然是房地产广告青睐的报媒。
本周（9.17-9.23）重庆主城区各物业类型广告投放中，高层的广告投放量仍然居多数，而别墅和花园洋房的广告投放量则有明显增多。本周高层的广告投放量达到了109.6版，占比为54.5%；本周别墅、花园洋房广告投放量分别达到43.5版、24.8版；商业和写字楼的广告投放量较上周也有明显增多。
从广告投放量分区域来看，本周（9.17-9.23）房地产广告投放量的区域是渝北区，共投放房地产广告43.8版，占比21.8%；江北区、沙坪坝区、南岸区房地产广告投放量也比较大，分别达到35.6版、34.7版、27.0版；其余区域广告投放量则相对较小。
从本周（9.17-9.23）房地产报媒广告的诉求点来看，房地产广告对于品牌和活动优惠的宣传力度有所加大，这两方面的诉求点明显增多；除此之外，户型和价格两项基础信息仍然是最主要的诉求点。
注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。
4、新增土地供应：本周尚无新增土地供应
经此前几周供应多块土地之后，重庆主城区土地供应节奏放缓，本周（9.17-9.23）重庆主城区无新增土地供应。
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三、区县**城市房地产市场情况-（9.10-9.16）
1、四个**区县城市中永川区商品房成交量回落至正常水平
本周（9.10-9.16）四个**区县中永川区商品房成交量回落至正常水平，共成交商品房面积为2.71万平方米，环比下降44.35%；江津区共成交商品房面积0.94万平方米，环比下降24.80%；万州区成交面积2.26万平方米，环比增长15.31%；长寿区本周没有成交量。
2、万州交易情况
本周（9.10-9.16）万州区商品房成交量小幅上升，共成交商品房2.26万平方米，较上周增加0.30万平方米，环比增长15.31%。其中住宅成交面积为1.61万平方米，较上周减少0.18万平方米，环比下降10.06%；非住宅成交面积为0.65万平方米，较上周增加0.48万平方米，环比增幅282.35%。
本周（9.10-9.16）万州区商品房成交均价大幅上涨，为10216元/平方米，环比上涨44.07%；其中商品住宅成交均价为4399元/平方米，环比上涨0.83%；非住宅成交均价为24504元/平方米，环比下跌31.07%。
3、江津交易情况
本周（9.10-9.16）江津区商品房成交量回落，共成交商品房面积0.94万平方米，较上周减少0.31万平方米，环比下降24.56%。其中住宅共成交0.93万平方米，较上周减少0.31万平方米，环比下降25.00%；本周非住宅仅成交了1套，面积为107平方米，环比上升82.22%。
本周（9.10-9.16）江津区商品房成交均价小幅上涨，为4800元/平方米，环比上涨1.59%。其中商品住宅成交均价为4789元/平方米，环比上涨1.44%；非住宅成交均价为5742元/平方米，环比上涨1.74%。
4、长寿交易情况
本周长寿区没有成交量
5、永川交易情况
继上周永川区商品房成交量创历史新高后，本周（9.10-9.16）永川区商品房成交量回落至正常水平。共成交商品房2.71万平方米，较上周减少2.16万平方米，环比下降44.35%。其中商品住宅成交面积为2.58万平方米，较上周下降2.18万平方米，环比下降45.80%；非住宅成交面积为0.13万平方米，较上周增加0.02万平方米，环比增长18.18%。
本周（9.10-9.16）永川区商品房成交均价持续下跌，为3502元/平方米，环比下跌4.86%；其中商品住宅成交均价为3466元/平方米，环比下跌5.38%；非住宅成交均价为4210元/平方米，环比下跌5.05%。
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四、楼市政策要闻
住建部:新建小区必须配建性自行车车棚
9月17日，住房和城乡建设部召开2012年中国城市无车日活动新闻发布会，并发布《关于加强城市步行和自行车交通系统建设的指导意见》（以下简称《意见》），要求居住区、公共设施要为自行车提供足够的停车空间和方便的停车设施，新建住宅小区必须配建性自行车停车场。
住建部的总规划师唐凯介绍，今年9月22日继续在开展“中国城市无车日活动”。据了解，中国城市无车日活动自2007年开展以来，截至2011年底，承诺开展活动的城市已达到149个。
此外，《意见》还要求，居住区、公共设施要为自行车提供足够的停车空间和方便的停车设施，新建住宅小区必须配建性自行车停车场，并以地面停车为主。
国税总局官员：房地产税最终会在实施
国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在实施。
他强调表示，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
目前上海和重庆已开展房产税试点，下一步将双管齐下，包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”。
五、本周规划及楼市要闻
重庆汉海极地海洋公园项目正式落户巴南
近日，重庆汉海极地海洋公园项目正式签约落户巴南。该项目坐落在巴南区李家沱光明村，位于巴南滨江城市经济带核心区域，项目总投资2.7亿美元（折合人民币约18亿元），项目总占地约220亩，总建筑规模约15.8万平方米。其中：海洋公园建筑规模5.8万平方米，占地约170亩；五星级酒店建筑规模约为8-10万平方米，占地约50亩。项目建成后，每年将创税约3000万元。这个项目的正式入驻，不仅给市民提供一个休闲娱乐和海洋科普基地，还将进一步加快重庆市滨江中央活力区（CAZ）开发建设进度，不断提升城市形象，增强区域竞争力和辐射力。
重庆市主城区建设用地新标准正式启用
今年年初，新国标《城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137-2011》正式施行，为推动新国标在城乡规划编制与管理中的顺利实施，市规划局组织市地理信息中心历时半年，完成了新用地标准下的2011年主城区建设用地的类别解译工作。该项工作利用高分辨率卫星遥感等“3S”技术，结合建筑地名信息及实地调查，对主城区建设用地进行新旧类别转换，并开展镇村地区用地调查，全面查清了主城区城、镇、村建设用地的规模、结构和分布情况，形成了基于新用地分类的主城区建设用地成果。而该项成果也已成功应用于正在开展的主城区分区规划、扩城规划、交通改善对策研究等工作，为合理引导城乡建设发展发挥了积极作用。
另外，9月20日，重庆市召开区县城乡规划工作推进会指出，不同的城市都有独特的自然地理环境和人文历史背景，各区县要创新特色，切忌照抄照搬，避免造成“千城一面”， 会议要求重要的规划要请规划大师来做，引入竞争机制。
《重庆市沿江万亿工业走廊规划》即将出炉
2012年市政协三届五次会议上，民建重庆市委全体政协委员通过深入认真调研，提出了《关于打造江南万亿工业走廊，促进区域经济协调发展的建议》（第0224号提案）。该提案全面研究剖析了我市江南工业走廊区域的基本现状，存在的主要问题，提出了实施集群工业战略、加大基础设施建设、加大人才队伍建设等10条建议。
重庆市经信委作为该**提案的主办单位，在重庆市发改委等7家协办单位的支持下，形成了《重庆市江南万亿工业走廊规划》（送审稿）。《规划》内容包括规划范围、发展**、空间布局、保障措施等。
据了解，初步规划的“江南万亿工业走廊”包括长江以南主城之下沿江区县所辖区域，西起巴南木洞镇，东至巫山培石乡，涉及巴南、长寿、涪陵、丰都、忠县、石柱、万州、云阳、奉节、巫山4区6县。
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