[摘要] 在当下楼市，持续近半年的热销之后，楼市的热度也随着市场传递到土地市场。在金九银十，楼市的传统旺季，抢“金”的开发企业，深谙“土生金”的市场之道，于是在9月，各大房企纷纷将目光转向土地市场。以万科、龙湖、金科、保利、中海、晋愉等知名房企为代表，将买地潮，从全国市场“杀回”重庆。
在当下楼市，持续近半年的热销之后，楼市热度也随着市场传递到土地市场。在金九银十，楼市的传统旺季，抢“金”的开发企业，深谙“土生金”的市场之道，于是在9月，各大房企纷纷将目光转向土地市场。以万科、龙湖、金科、保利、中海、晋愉等知名房企为代表，将买地潮，从市场“杀回”重庆。
“土地战”之前戏
品牌房企“先下手为强”
2012年7月底，万科以16.2亿起拍价竞得沙坪坝区凤鸣山一宗地块，体量达79万平方米，这是万科今年在重庆拿下的块土地。8月6日，龙湖地产以42.2亿元的起拍价，竞得重庆北部新区礼嘉组团四块地，面积共1318亩。8月27日，大渡口区推出国有土地面积800亩，晋愉地产一家就拿下其中的664.9亩。
事实上，不仅是重庆土地市场争夺激烈，在，土地战也“争夺正酣”。据了解，截至8月29日，龙湖新增土地建筑面积613.08万平方米，同时，万科上半年新增土地建筑面积约236.86万平方米，而下半年，仅7月，在9个城市花费75.24亿元拿地65.41万平方米，新增土地建筑面积211.19万平方米。最近1个月，重庆的各大品牌房企纷纷出手抢占土地市场。万科、龙湖、融创、晋愉、恒大、保利、中海，纷纷在各地“跑马圈地”。
“品牌房企，根据自身的企业战略和资金实力，都将眼光盯向当下的土地市场。特别是万科地产、龙湖地产，在行业中极具市场眼光，自他们而起的拿地潮，将会在9月以至未来的几个月得到体现”。重庆领域机构执行董事总经理王君表示，上半年房企拿地不积极，与现金流和对后期楼市的判断有关，反之，楼市的平稳发展，让不少开发企业在当下看到了拿地的机会。
“土地战”之后市
聚焦在二环再战“大西北”
据中原地产的相关统计数据显示，8月底到9月初，重庆有14宗地块推出，而这些地块主要分布在九龙坡区、高新区以及两江新区。而推出的工业地块为7宗，商业3宗，其它4宗。而据土地市场的知情者透露，从9月开始，土地市场将迎来市场争夺的高峰，而战场则主要集中在二环，以及重庆的“西、北”板块。
“随着重庆主城地块的开发接近饱和，以及城市外扩、新兴区域随着政府的规划和开发企业的关注中，将成为争夺土地的主战场。”重庆领域机构市场研发中心市场研究经理张鑫表示，与主城核心区域的高成本地块相比，新兴区域的优质地块，或许更受开发企业的青睐。目前，外环周边的楼面地价在1200元/平方米左右，而在内环周边地块的楼面价，则大多在3000元/平方米以上。
以茶园、大学城、蔡家、华岩、空港等新兴区域为例，目前，这些区域的土地和开发都接近饱和，而未来的热点板块将会集中在城西的大渡口重钢、钓鱼嘴板块、九龙坡的陶家板块。同时，城北的鱼嘴、龙兴板块以及中央公园旁的礼嘉、悦来板块，将有超万亩的可开发土地资源。
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