[摘要] 传统的楼市营销旺季“金九银十”又一次拉开帷幕。与去年的过分冷清和前些年的火爆可能不一样，今年9、10月份会出现什么样的局面，不到最后都很难下判断。但可以确定的是，一些“新选手”的竞相入场给重庆楼市带来了新鲜血液，蔡家、大石坝、寸滩等新兴片区的新兴项目，可能构成今年“金九银十”最大的看点。
传统的楼市营销旺季“金九银十”又一次拉开帷幕。与去年的过分冷清和前些年的火爆可能不一样，今年9、10月份会出现什么样的局面，不到最后都很难下判断。但可以确定的是，一些“新选手”的竞相入场给重庆楼市带来了新鲜血液，蔡家、大石坝、寸滩等新兴片区的新兴项目，可能构成今年“金九银十”的看点。
蔡家：高品质生态型居住区抱团出击
在今年的金九银十，蔡家众多项目抱团出击，要在中高端市场上分一杯羹。据了解，隆鑫爱琴海、中庚城等项目都会开盘迎客，红鼎高尔夫等项目虽说还未到销售阶段，也会有开设外展场等动作，作形象展示。
“近期蔡家板块的崛起，代表着‘城市向北’这个大的城市发展趋势。”重庆红鼎实业发展有限责任公司负责人赵纯伟说。蔡家处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置。近邻千亩中央森林公园。
中庚城营销总监蔡菁介绍，两江新区规划的10大功能区里面，只有蔡家明确要“布局高品质生态型商住区”。未来建设面积48平方公里，人口容量50万人。定位高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质住宅“四高”。
隆鑫地产相关负责人介绍，包括隆鑫爱琴海在内，预计今年蔡家有8个项目开盘，大部分首推别墅洋房。
大石坝： 未来江北新中心
未来江北区的商业发展将形成“两圈一带四中心”布局，江北区商委日前表示。其中，大石坝——石马河片区和五里店片区、寸滩——铁山坪片区、鱼复片区一起，将成为江北区未来4个区域性商业中心。
目前，在大石坝板块，集中了东原、首创、华润等实力开发商在此跑马圈地，如果算上与大石坝紧邻的鸿恩寺板块，则更是巨头扎堆，鸿恩寺森林公园也为此区域吸引了不少人气。
“从地图上看，大石坝是主城区的城市核心几何中心。”首创鸿恩相关负责人称，到哪里都近，这是购房者选择这个区域的原因，也是这个区域必然会崛起的原因。交通动脉环绕，轨道5号线将也在此区域设有站点。
江北区商委副主任王学群透露，今年，相对成熟的大石坝——石马河片区将首先启动商业中心的规划。
寸滩：千亩大盘9月“独唱”发声
最近，在江北寸滩区域城市发展论坛上，江北区国土房管局相关人士透露，将在目前发展相对滞后的寸滩——唐桂片区（主要涉及寸滩、唐家沱至铁山坪山脚下），打造一座面积24.42平方公里的新城。
根据初步方案，这一片区将成为国际企业聚集区、高端商务贸易物流经济服务区、历史风貌展示区、重庆时光文化创意产业区和中高端生态居住区，预计未来常住人口将从现在的2万~3万人增至30万~50万人。
其中，在寸滩片区，目前仅有千亩大盘——“**资源汇”在此“领衔主演”，9月中旬将首次亮相。
据介绍，寸滩片区紧靠城市干道海尔路，内环快速路，更有规划中的轨道4号线与主城中央CBD相连。规划中的寸滩大桥等构筑了全方位立体交通网络，是江北**发展区域，未来开发投资潜力巨大。
蔡家板块专家点评：
领域机构房地产市场部经理张鑫：
蔡家明确要打造成未来中高端居住区，所以它的一切规划也是围绕这个目的，住宅整体品质较高。此外，目前已有200多家工业企业入驻蔡家，加上江对面的悦来国际会展中心、水土高新园，强大的产业集群对其未来居住发展支撑十分有力。
大石坝板块专家点评：
晟城地产市场经理李飞：大石坝板块有三大优势：一是大石坝板块与鸿恩寺板块密不可分，政府对此区域有明确规划和定位；二是大开发商扎堆，住宅区域的汇集效应明显，商业配套完善；第三，属于泛观音桥商圈范围，地理位置优越核心。
寸滩板块专家点评：
容磁企业咨询公司总经理王雪松：寸滩——铁山坪，可视作一个大板块，是未来主城内的高端居住区。铁山坪目前已经聚集了金科、财信、中冶等多个别墅项目，而山下寸滩片区的房地产开发才刚起步，千亩大盘**资源汇，即将在9月中旬亮相。“整体借助保税港的力量，利用周边产业带动区域发展，是寸滩板块的独有特色。”
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