[摘要] 据北京中原地产数据，截止27日，全国典型的54个城市新建住宅签约套数为227082套，同比7月的242253套出现了6.3%的下调。但依然高于6月的222341套。
（来源：每日经济网）8月楼市较7月有降温迹象。
中原地产数据，截止27日，典型的54个城市新建住宅签约套数为227082套，同比7月的242253套出现了6.3%的下调。但依然高于6月的222341套。
中原地产研究总监张大伟表示，预计在还有4天的情况下，8月全月54个城市总成交量有望在26.5万套左右，环比7月的跌幅在6%左右。
中原地产分析称，供应量下滑是原因之一，大部分热点城市开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。
以北京为例，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月初、8月初、8月26日三个时间节点上，北京一手房待售量分别84368套、82981套、79242套，下半年以来待售量出现连续下滑。
7月，中原监测范围内的12个**城市供应量也出现小幅减少，环比下降约10%，影响了8月的成交量。二线城市整体呈现出明显的供不应求。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力有所缓解。
“调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻也一定程度上影响了购房者的积极性。”张大伟说，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。
但关于即将到来的楼市“金九”，各个机构看法不一。
中原地产预计，即使8月54个城市的成交量将有可能环比7月下调6%左右，但依然为年内的成交高点，在金九银十成交量价再现上涨已经成为大概率事件。
但在楼市调控等各项因素的影响下，近几年来，9、10月份的市场交易量很少成为当年度点，“金九银十”颇有盛名之下，其实有难符的意味。
截至到8月22日，沪深两市共有72家房企公布上半年年报。根据年报，72家房企上半年的总营业收入达到1120亿，同比上涨18.7%。72家房企经营活动产生的现金流净额超过1700亿元，高于去年同期。
在土地价格居高不下的背景下，金九银十开发商以价换量的积极性不会太高，预期的三季度和四季度降息或降准信贷政策，也将明显影响购房者的积极性。
伟业我爱我家副总裁胡景晖则表示，经过连续多月的释放，刚性需求已经表现出乏力态势，直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求，也在政策环境的影响下难以完全释放。
今日看点：
轻松一刻：
（来源：房天下）由重庆房天下、房天下数据监控中心、纬联地产联合发布的数据显示：上周(8.20-8.26)重庆主城商品房成交套数共计4767套，总成交建筑面积459360.98平米。较前一周(点击查看)，主城商品房成交套数增加1344套，环比大幅增长39.26%；成交面积增加13.1万方，环比增长39.71%。
| 日期 | 成交套数 | 成交面积(万㎡) |
| 8.13-8.19 | 3423 | 32.9 |
| 8.20-8.26 | 4767 | 45.9 |
| 数量变化 | 1344 | 13.1 |
| 环比变化 | ↑39.26% | ↑39.71% |
（表1：重庆主城上周成交数据 数据来源：重庆网上房地产）
似乎是由于临近金九银十，重庆楼市成交开始发力，上周成交大幅增长一举突破4500套成交水平线。
| 重庆商品房一周成交明细(8.20-8.26) | ||
| 日期 | 成交套数 | 成交面积(㎡) |
| 8.20 | 608 | 53661.3 |
| 8.21 | 704 | 93916.83 |
| 8.22 | 744 | 67282.4 |
| 8.23 | 679 | 62547.9 |
| 8.24 | 923 | 83193 |
| 8.25 | 631 | 55635.82 |
| 8.26 | 478 | 43123.73 |
| 合计 | 4767 | 459360.98 |
（表2：重庆主城上周每日成交明细 数据来源：重庆网上房地产）
（图1：重庆主城上周每日成交明细统计图）
如上数据显示，上周单日成交为周五（8.24），共成交923套，单日为周日（8.26），成交478套，日均成交681套。上周单日成交呈类似抛物线走势，于以往大多数每周成交情况相同。
数据统计：房天下数据监控中心、cq.soufun.com
从过去几周成交情况看来，8月的成交情况似乎并不是太理想，但上周成交却一举成为过去8周中成交套数的一周。楼市“金九银十”即将到来，市场似乎已经做好的热身的准备。
今日看点：
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大腕都在说 下半年房市看好
（来源：重庆商报）@王石：现在打压的不是房地产市场，而是打压高企不下的价格，从这个角度来说，宏观调控已经成功；关键是如何协调好房价和地方经济发展间的关系，这是对宏观调控能否持续的一个考验。
@微房产编辑部：由于开工与竣工存在时间差，竣工入市的保障房规模却仍难对抑制房价产生立竿见影的效果。王健林曾大胆预测，只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8~10年。
@巴曙松：房地产下一阶段成为投资下拉力量还是向上动力？这取决于以下因素：房地产销量的阶段性回暖能否持续并且转化房地产新开工的增加。东部省市的房地产投资增加能否对冲中西部省市的投资下滑。在房地产调控政策力度不加码的前提下，下半年房地产投资有望企稳回升。
@蔡照明：中国住宅果真过剩了吗？2010年调查表明，我国城镇居民购买原有公房的比重，占40%；购买商品房（包括经适房）的占38%；自建房和租房住（租原来的老公房和商品房）皆为11%。说明：我国住房私有率高达89%，。但住宅结构糟糕，老公房太多，破旧小差，未来皆属拆迁对象！
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