[摘要] 日前，有媒体报道称，重庆房价一个月内下跌千元，与此同时，上海也有媒体报道称，上海嘉定地区“地王”楼盘破发，跌破楼面价，“卖一套亏一套”。不过，上述房价的下跌，却体现不出最近房价整体“回暖”的趋势。
日前，有媒体报道称，重庆房价一个月内下跌千元，与此同时，上海也有媒体报道称，上海嘉定地区“地王”楼盘破发，跌破楼面价，“卖一套亏一套”。不过，上述房价的下跌，却体现不出最近房价整体“回暖”的趋势。有数据显示，楼市连续两月环比上涨，而受到肯定的上海，在国务院督察组走后12天内，楼盘价格较前期均出现不同程度上涨。广州一手房市场更是创近两年新高。
这种调而不下的房价趋势，或将逼出新一轮房地产调控政策的出台。
涨价“凶猛”
6月以来，房价环比两月上涨。8月本是房地产淡季，如今却“淡季不淡”。
据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。
上海情况同样不容乐观。8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定，并希望上海能够继续严格执行楼市调控，确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标。然而，表扬声刚落，日前就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。
“我们现在业务不错，一两个月的上涨，就把此前所有的跌幅，都涨回来了，甚至比此前价格更高。”一位上海中介陈先生告诉记者，现在买房子有点不划算。
逼出新政？
“7月份房地产成交量、成交价格提升明显，才会引来相关部门对其督察。”中国房地产研究会副会长陈国强接受《国际金融报》记者采访时表示。也有部分业内人士认为，在此涨价压力下，调控力度可能会加强，8月可能出台新一轮政策措施。
对此，某业内向媒体表示，当前房价面临重新上涨的动力，不出新的调控政策下半年必涨无疑。调控的内容可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。
值得注意的是，重庆市房价的下跌、A股房地产板块的集体暴跌或许在一定程度反映新政策出台的可能性。
专家表示，大跌的主因应是调控面临升级。宏观层面来看，7月经济数据差。房地产层面而言，有两个负面消息：一是国务院楼市督察组定调从严；二是房地产税将向存量房开征。房产税2003年开始在6-10个省市空转了7年，去年才在上海、重庆试点实转。
“明年，调控房价的压力，可能比今年还要大。”某专家认为，“土地供应垄断、集体建设用地不能入市、房产税改革滞后、土地财政健在、民众投资无门、货币发行量偏大、住房保障乱相丛生……这些深层次的矛盾不解决，房价调控还将持续15-20年。直至中国城镇化、人口增长等接近尾声，购房需求萎缩。”
调控或砸下问责重槌 跨城市联网限购存可能性 上海证券报
作为调控“红线”的限购政策未来仍有提升空间。本报记者12日从有关渠道获悉，跨城市联网实施限购也存在可能性。
住建部政策研究中心副主任王珏林指出，今后房地产调控从严的首要一条就是限购，各地绝不能松动，并且要长期执行。
跨城市联网限购有可能
记者注意到，目前所谓最严厉限购政策，其执行城市数量为40多个，并非都限购，而且部分城市限购区域仅限于城区，范围有限。在实际操作中，有些地方也容易打擦边球。
从这个层面看，目前的限购政策有进一步完善的空间，限购城市的范围也有扩大空间。
特别是，住建部在6月底前完成了40个**城市个人住房信息系统联网，这将为跨城市“联网限购”提供技术支持。未来跨区域的投资投机性购房将面临限制。
同时，记者从一些部委了解到，其他方面的房地产调控储备政策也有空间。
比如，对房地产的信贷闸门进一步收紧；土地方面，在增加土地供应的同时，继续加大对闲置土地的清理，进而挤压存量入市；税收方面，加快房地产税征收试点等。
国土资源部正计划继续加大闲置土地整治力度，并要求各地每周报送土地出让情况，以便及时发现“地王”苗头地块的出让情况，对土地市场进行预调。
约谈问责重槌或砸下
更值得一提的是，在约谈之外，高悬的“问责”之槌有可能重重落下，对地方政府而言压力巨大。
据不完全统计，从2007年至今，国务院一共派出过六批督查组专项督查地方楼市调控。回顾楼市督查历程可以发现，一般是在新政出台后不到半年的时间派出督查组，但督查的警示意义多过问责，至少从公开信息中很少看到对地方政府的问责。
“事实上，近年来因为落实调控政策不到位，确有个别地方被约谈，要求整改。但是与约谈相比，公众要求公开问责的呼声更高。”一位业内人士分析认为，无论问责之槌先砸到哪个地方，其对地方政府的警示作用都是巨大的。
从一些地方政府的近期反映，已经能看出房地产调控始终从严的趋势。
近日，江苏省住建厅负责人表示，“严禁出台放松调控的政策措施，要加强信息引导、商品房预售管理、监测分析、市场监管、商品房预售资金监管，还要加大保障性安居工程(小区网论坛)建设，确保全年任务顺利完成。”
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