[摘要] 在信贷环境趋于放松、刚需群体入市等因素影响下，国内热点城市楼市5月份成交开始回暖，并且一直延续至今。尤其是两次降息之后，各方面对楼市的热情更是受到明显提振。
6月以来**城市成交量持续上升，“限购”不松靠刚需房价反弹可能性不大
在信贷环境趋于放松、刚需群体入市等因素影响下，国内热点城市楼市5月份成交开始回暖，并且一直延续至今。尤其是两次降息之后，各方面对楼市的热情更是受到明显提振。
成交量上升但价格涨幅不大
据中金公司监测，6月以来**城市成交量继续回暖，环比持续上升，成交均价也出现小幅回升。统计局公布的数据显示：今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1—5月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。当然价格涨幅并不大，无论是新房还是二手房，环比涨幅都低于1%。
开发商买地密度和溢价率自6月开始也逐步上升，6月份300个城市土地平均溢价率达到10%。业内人士预计，三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。
未来一边严控一边微调
毫无疑问，未来楼市走向、政策松紧已经与宏观经济高度关联在一起。国务院及有关部门负责人近期的接连表态，已传递出“调控不放松”的明确信号。严控之下，楼市调控政策有没有任何“松动”的空间和余地呢？笔者认为至少在三季度，当前已有的“微调”动作仍将会延续。
但这并不意味着调控名存实亡。因为即使默许“微调”，监管层也会严格控制市场成交热度，防止调控再度重蹈失败覆辙。有业内人士称，以房价走势为参照，一旦价格上涨明显，新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。
可以预期，在未来数月内，政策会一边喊“紧”，一边继续容忍“微调”；市场成交一边回升，一边会继续搞些象征性的降价和优惠促销。只要“限购”政策底线未变，仅靠刚需不足以维持市场成交量持续放大，房价再现大幅反弹的基础并不存在，随着未来对首套房的“微调”挖潜空间逐渐缩小，市场终究还是会重新回归到下行通道。
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