[摘要] 日前，记者从领域机构市场研发中心了解到，上周重庆主城区共成交建筑面积48.54万平方米，环比增加51%，成交价格7565元/平方米，环比增加5%，结合前几周数据可知，重庆主城成交价格已是持续上扬。价格上涨是否意味着楼市已经回暖？种种迹象表明还值得探究。
中心高层、高端物业支撑房价走高，购房者价格抗性仍大
日前，记者从领域机构市场研发中心了解到，上周重庆主城区共成交建筑面积48.54万平方米，环比增加51%，成交价格7565元/平方米，环比增加5%，结合前几周数据可知，重庆主城成交价格已是持续上扬。价格上涨是否意味着楼市已经回暖？种种迹象表明还值得探究。
成交：
中心高层、高端物业打主力
上周，重庆主城新批预售的高层项目达36.75万平方米，远高于别墅、洋房与商业，市场成交面积的大幅攀升也意味着高层客户需求的大量释放。据以往经验看，这无疑是楼市回暖的一大信号，但领域机构市场部经理张鑫却持不同看法。
据他介绍，从前几周的数据上看，重庆主城在成交价格上虽持续走高，但成交面积却周周下滑，这也印证了市场上高端物业盛行的现象，而本周虽有大批量高层入市与成交，但物业地址多为主城中心或房价相对较高的区域，尤其是江北区，成交面积突破了9万平方米，80%以上为高层，价格远高于其它区域，这也说明楼市并没有普遍回暖。
张鑫还指出，目前主城去化的存量房仍有逾600万平方米，加之2010年开发商大批量拿地，这些地块均将在下半年投入推广与销售，现有房价能否维持很难定论。
开盘：
高性价比决定高去化率
上周，重庆主城区共有16个项目新开盘（含加推），共推出房源3319套，销售2067套，去化率达62%，较前几周有所上扬，但个盘去化不均现象明显。同为高层项目，招商花园城、华港·翡翠城均去化90%，而去化3到4成的楼盘却比比皆是。
“地段的好坏、性价比的高低直接决定了去化率。”张鑫认为，在政策紧绷之下，购房者有足够的时间去理性选房，对区域和价格要求明确。
此外，张鑫还指出，楼盘的“马太效应”在现阶段体现得尤为明显，卖得好的楼盘往往越卖越好，卖得不好的楼盘始终喘不了气，这也对营销策略尤其是价格策略提出了更高要求。
洋房：
后劲不足涨价须谨慎
近几个月来，“首开劲销”、“后劲不足”似乎成了主城洋房的通病。张鑫认为，洋房项目首开之所以劲销一是缘于长时间的蓄客，二是购房者基于首度开盘所得到的大量优惠。而当洋房步入加推阶段时，很多开发商便又开始酝酿涨价，销售量就远远低于首批次。对即将加推新一批洋房的开发商，张鑫提醒，现阶段当新推房源在位置和品质上没有大的突破时，洋房涨价务必谨慎。
结合目前的重庆楼市，张鑫分析，判断楼市回暖的标志应当是从高层到高端物业的全线回暖，而如今高端物业的销售虽有好转，但极为脆弱，只能说楼市淡季不淡比较恰当，断定楼市就此回暖还为时尚早。
二手房>
二手房持续火
中介底薪翻3倍
二手房市场的转好让中介公司大开钱仓：不但扩店迅猛，而且薪酬猛增。
从7月起，重庆房产中介大业兴将业务员底薪从1200元上调至3000元，上涨幅度达150％；店经理底薪调高至5300元、区域经理调高至10000元。薪酬如此猛增，是何原因？这将为中介市场带来什么样的变化？
带着这些疑问，记者走入地产中介人才市场。在现场，记者采访了南岸区某房地和中介主管刘先生，他表示，今年以来公司销售人员的收入已经多次提高，可就是招不到人。“现在地产行业人才缺口太大，即便你愿意出比以前高的薪水，除非特别高，否则都很难找到合适的人。”
大业兴房产经理蒋毅表示，房地产中介行业是人才需求最为旺盛的行业之一，人力成本约占中介公司总成本的30%左右。中介行业特性决定，中介企业的发展，门店扩张等都主要依赖人才的储备和培养，但现实是许多的中介公司门店都缺人，在人才市场上总找不到合适的人，“用工荒”一直困扰着这些公司。大业兴房产自今年起进行全面人才转型。不再招聘大专以下学历的经纪人，并将从各大学中招募超过1000名经纪人，通过大业兴房产自己的培训体系进行系统性**训练。
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