[摘要] 在2012年上半年刚刚结束、市场成交量逐渐回暖的时刻，合作建房之风再度席卷北京楼市。 7月11日，北京合作建房项目举行新闻发布会，拥有多年房地产销售经验的孙智群进军合作建房，声称其建设的房子比市场价低40%。
核心数据40%
在2012年上半年刚刚结束、市场成交量逐渐回暖的时刻，合作建房之风再度席卷北京楼市。 7月11日，北京合作建房项目举行新闻发布会，拥有多年房地产销售经验的孙智群进军合作建房，声称其建设的房子比市场价低40%。沉寂多年的“合作建房”重又进入人们的视野。买房人联合做开发商，共同出资、选地、设计施工、验收入住，以节约成本，建设低于市场价的房子。2004年，联想IT工程师于凌罡在中国首次提出这种购房理念，但是因为5次拿地失败，合作建房项目终告失败。
看点
住房城乡建设部等部门近期联合发布《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程(小区网，论坛)建设有关问题的通知》（以下简称《通知》），住房城乡建设部有关负责人21日表示，《通知》明确民间资本参建保障房的具体方式，所享有的支持政策，同时要求
消除政策障碍，为民间资本参建保障房创造良好环境。
民间资本如何参与保障房建设？
目前，我国保障房建设主要由公共财政投入，但这并不意味着排斥社会资金在保障房建设方面的投入。事实上，近年来各地大规模推进保障房建设过程中，多渠道筹集资金已是普遍做法。
据住房城乡建设部有关负责人介绍，根据市、县保障性安居工程建设规划和年度计划，民间资本可通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与保障性安居工程建设，按规定或合同约定的租金标准、价格面向政府核定的保障对象出租、出售。
具体方式包括，直接投资或参股建设并持有、运营公共租赁住房；接受政府委托代建廉租住房和公共租赁住房，建成后由政府按合同约定回购；投资建设经济适用住房和限价商品住房；在商品住房项目中配建廉租住房和公共租赁住房，按合同约定无偿移交给政府，或由政府以约定的价格回购；参与棚户区改造项目建设以及市、县政府规定的其他形式。
民间资本参与保障房建设享有哪些支持政策？
民间资本参与保障房建设，可享受6项支持政策：
——对实行公司化运作并符合贷款条件的项目，银行业金融机构依据有关规定，按照风险可控、商业可持续原则给予积极支持。
——地方政府可采取贴息方式对公共租赁住房建设和运营给予支持，民间资本参与各类棚户区改造，享受与国有企业同等的政策。
——可以在政府核定的保障性安居工程建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。
——符合规定的，可以享受有关税收优惠政策。同时，按规定免收行政事业性收费和政府性基金。
——用地上适用国家规定的保障性安居工程土地供应和开发利用政策。
——公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡。
为民间资本参与保障房建设创造良好环境
住房城乡建设部有关负责人表示，各地要高度重视，积极采取措施，消除民间资本参与保障性安居工程建设的政策障碍。
《通知》要求，今年8月底前，各地要对本地区民间资本参与保障性安居工程建设和管理的各项政策进行一次梳理，对其中不符合法律、法规和有关政策的规定，予以取消。
另外，住房城乡建设部还要求，列入年度建设计划的保障性安居工程项目，市、县住房城乡建设部门要及时公布项目名称、位置、占地面积、建设规模、套型结构、总投资、开竣工时间等信息，便于民间资本参与。
这位负责人说：“各地要加强对民间资本参与保障性住房建设和运营的指导监督，为民间资本参与保障性住房投资、建设、运营和管理创造良好的环境。 ”
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北京再现合作建房承诺房价比市场便宜四成
在2012年上半年刚刚结束、市场成交量逐渐回暖的时刻，合作建房之风再度席卷北京楼市。 7月11日，北京合作建房项目举行新闻发布会，拥有多年房地产销售经验的孙智群进军合作建房，声称其建设的房子比市场价低40%。沉寂多年的“合作建房”重又进入人们的视野。
买房人联合做开发商，共同出资、选地、设计施工、验收入住，以节约成本，建设低于市场价的房子。 2004年，联想IT工程师于凌罡在中国首次提出这种购房理念，但是因为5次拿地失败，合作建房项目终告失败。
毫无疑问，个人合作建房最为吸引买房人的便是房价低廉。孙智群在新闻发布会上公布了通州北关环岛往北地块和大兴庞各庄地块成为北京合作建房的意向地块。据其描述，通州及大兴地块交通状况良好，面积大小合适，体量容易操作。核算地价成本及建安成本后，通州房价确定在8900元，大兴为7624元。该均价由地价成本、土地成本和综合建设成本组成，将有2%的浮动资金。
他还透露，在住宅设计方面，计划户型实际使用率和使用效果大于商品房户型面积，共设一居、二居、三居、四居4种房型，平均面积在80平方米左右，10万平方米的土地需召集1300户合作者。
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