[摘要] 昨日，中指研究院发布百城价格指数显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，这是2011年9月以来环比首次上涨。重庆（主城）住宅均价为6385元/平方米，比5月上涨0.25%，同比下跌4.74%。
百城住宅均价环比连降9个月后，首次微涨。昨日，中指研究院发布百城价格指数显示，6月份100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，这是2011年9月以来环比首次上涨。重庆（主城）住宅均价为6385元/平方米，比5月上涨0.25%，同比下跌4.74%。
百城住宅均价止跌微涨
数据显示，百城住宅均价环比止跌微涨，其中，45个城市上涨，55个城市下跌。不过，百城住宅均价同比继续下跌，跌幅1.9%。
中指研究院指数研究总监何田分析称，不仅一线城市环比上涨，不少二线城市如太原、西宁等也出现上涨。而环比下跌的以三线城市居多，如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。
何田认为，从成交数据看，6月不少城市的成交量超过“红五月”，总体来看，楼市目前是“量升价稳”。
重庆
主城房价环比涨0.25%
数据显示，6月，重庆（主城区）住宅均价为6385元/平方米，比5月的6369元/平方米上涨0.25%；与去年6月相比，下跌4.74%。
北京、深圳、上海、广州等十大城市房价环比涨幅超过平均水平。只有杭州和天津环比下跌，但跌幅也在1%以内。北京涨幅达2.29%，居十大城市之首，居百城涨幅榜第二位。房价环比涨幅位是包头，涨幅达2.59%。
中指研究院西南分院总经理汪勇表示，3~5月，重庆的开发商达成“以价换量”的共识，所推房源以50~90平方米的中小户型为主，同时在4月和5月促销优惠力度加大，促使成交量连续回升，均价环比也在连续下跌。不过，“红五月”出现后，部分开发商的半年任务基本完成，在6月所推房源中，洋房、别墅及投资性质的商铺比重开始增大，推动了整体价格上涨。但从同比看，目前，主城楼市处于“量升价跌”状态。
重庆龙湖地产策划总监罗政告诉记者，6月份，龙湖在重庆的在售项目就推出了一部分别墅和商铺房源，去库存化均接近90%。
原因
高端物业拉高成交价
同策咨询研究中心总监张宏伟接受记者采访时表示，近40个城市的楼市调控微调以及首套房信贷政策的松动，使购房者入市能力增加，观望情绪降低；同时，高端楼盘放量导致成交结构发生变化，推动了均价上涨。他说：“近期，由于降价、营销活动等因素推动，一线城市高端豪宅成交放量，这客观上带动楼市均价止跌微涨。”
“成交量的回暖，促使部分楼盘优惠收窄。”中指研究院指数研究总监何田说，今年3月以来，主要城市楼市成交量持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后，取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城住宅价格在连跌9个月后略有上涨。
展望
金九银十成交将大增
至于后市，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，9月和10月，央行或再次降息降准，开发商会在这个时段抢货币政策的利好窗口。
北京中原地产研究部总监张大伟则预测，目前，主要城市的房价都已触底，部分城市开始出现缓慢回升，全年成交量点在9、10、11月出现的可能性非常大。总的来看，下半年楼市成交量将会超过上半年，但不会恢复到2009~2010年的成交量。
9月和10月是传统旺季，俗称“金九银十”。重庆某知名房产开发企业营销负责人表示，届时，他们将有四五个新项目入市，且以90平方米以上的高层、洋房、别墅等中高端物业为主。“预计刚需在第二季度和七八两月得到释放后，将有利好货币政策出台，很大一部分改善型需求客户将入市”。记者 李华友
十城市二手房价都在涨
在二手房方面，中指研究院发布的数据显示，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，比5月上涨0.26%，十大城市二手住宅价格环比均上涨。
杭州涨幅居前，环比上涨1.20%；广州、深圳、北京、上海、重庆（主城）5个城市涨幅在0.1%~0.5%之间；武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。“在重庆市场，主城区二手房成交活跃的是江北、渝北、北部新区以及南岸区，郊县则是涪陵和长寿。”钢运房产总经理王永明告诉记者，主城二手房交易量6月比5月上升10%，价格略涨，二季度的价格比一季度上涨3%左右。记者 李华友
新闻链接
大足建60万平方米保障房
昨日，记者从大足区国土房管局获悉，大足将用两年时间建成60万平方米保障性住房，解决区内近两万人的住房问题。
“这次集中开工建设的60万平方米保障性住房，是大足近年来建设规模的一次。”大足区国土房管局局长童强介绍，这批保障性住房总投资11亿元，6个项目涵盖棠香街道办事处金星村、红星社区、水峰社区，龙岗街道办事处翠屏社区，双路镇黄桷家园等。据悉，这批项目包含了经济适用房、公租房和廉租房，共6530套，预计两年全部建成。届时，可一次性解决2万户低收入家庭及征地拆迁户的住房问题。
调查
渣打报告：楼市拐点已现
近期，多个大城市房屋成交量回暖，这是否意味着楼市已开始触底反弹？昨日，渣打银行发布一期研究报告称，中国楼市最坏的时候已经过去。虽然中小开发商及投资者的经营困境还没结束，但是随着房屋库存的逐步消化，房地产业拐点已经形成，最快可能在一年内迎来好时光。
新建房屋激增态势将结束
报告认为，范围内不同开发阶段的建筑面积增速出现三个明显转折点：完工面积增速在下降、同比增长重回20%以下，意味着新建房屋供给激增的态势将很快结束；销售面积增长率已见底，且底部明显高于2008年~2009年的谷底，表明一季度开始的一线、二线城市购房者回归楼市仍在继续并在向范围扩大；在建面积增速骤减暗示新建房屋激增的态势不久将结束。
同时，报告称，央行降息后，银行对首套房贷政策的松动和地方政府各种奖励购房政策的出台，一线城市的房屋销量已出现转机，主要城市房屋销量上升，购房者在回归楼市。
楼市去库存至少要一年
不过，渣打银行报告也指出，虽然库存增长率可能在减速，但是过去几个月，房地产完工面积和销售面积出现巨大差距，房屋库存仍处较高水平。同时，完工面积仍在增加，销售面积却在减少，所以库存似乎没有下降。在库存量回归正常水平之前，库存增长减缓将持续一段时间，或许至少需要一年，中小开发商将继续处于艰难的经营环境。而房地产投资占GDP的比例约为8%，对商品需求和住宅必需品有广泛的次生影响，因此房地产投资建设放缓将继续拖累经济增长。
报告认为，一线城市的房屋库存在达到近5个月的库存高点之后，到2012年底可能出现负值。因为像上海、北京、深圳和广东等一线城市，土地供应有限；而二三线城市的情况虽然相对差一些，但是房屋库存量状况最差的二线城市已由年初25个月的库存量下降到目前的12个月。渣打银行预测，范围内的房屋库存水平在2013年底前将持续下降。
监管
稳定楼市调控政策 抑制投机投资需求
日前,保障性安居工程工作会议强调，要继续推进保障性安居工程建设，实现保质按期竣工，确保分配公开公平公正，使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众，更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构的重要作用。
会议强调，深入推进保障性安居工程，不仅是改善民生之必需，也是今年贯彻稳中求进要求的重要举措，具有刺激消费、带动投资、调节收入分配、推进城镇化等多重效应，对有效应对当前外部环境变化、促进经济增长、调整经济结构具有重要意义。
会议指出，今年将进入保障房分配的高峰，公平分配是“生命线”。要进一步健全配租配售制度和相关法规规定，鼓励地方先行先试。在严格准入的同时，把不符合条件的住户及时清退出保障房。坚决查处骗购骗租、变相福利分房、利用职权侵占以及违规转租、转售保障房等行为。更多使用市场化的办法，完善保障房后续管理。
会议强调，要不断健全住房供应体系，使保障房建设和商品房供应发挥各自应有的作用。继续推进保障房建设，加大棚户区改造力度。同时，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。
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