[摘要] 六一儿童节就要到了，有家长打算把新买的房产登记在未成年子女名下，作为节日礼物，法官提醒：娃娃“被房主”，法律风险多。
六一儿童节就要到了，有家长打算把新买的房产登记在未成年子女名下，作为节日礼物，法官提醒：娃娃“被房主”，法律风险多。
北京市民石女士和刘先生不惜重金，在**水平比较高的海淀区买下房子登记在五岁孩子名下，正在办理户口迁移手续。
石女士：当时买这片的时候，是听开发商说这里有九年一贯制**，自己的小区就可以**。
刘先生：我们就没有必要自己的房子空着，再去租房子。
而王先生直接用儿子的名字买房有更长远的考虑。
王先生：反正一直在传闻，国家马上要开始征收遗产税，所以我跟我爱人商量，将来买房子以孩子的名义买，将来给他省下一笔费用，虽然目前不知道费用有多少。
在北京等大城市，由于房屋限购、贷款严格的条件，很多人将所购买的房屋直接登记在子女名下，从而让自己有机会可以按少一套房的标准去购买另外的房。也有从事商业经营的家长，面对生意失败，资不抵债等风险，先给孩子留下以后生存和学习生活的资本，或是为了恶意逃避债务等目的，选择将房产登记在未成年子女名下。
为**、为避税、为买更多的房、为逃债……各种原因和理由，使得未成年人“被购房”、“被房主”的不在少数，但是法官提示，这样做法律风险很多。
张先生与李女士2009年花50多万在北京房山买了一套房，登记在当时才3岁的儿子小雨名下，2011年两人因感情不合到法院离婚，均将这套房列为夫妻共同财产要求法院予以分割，却没得到法院支持。
法官刘倩：我们审理后认为，张先生与李女士在购买房屋时，自愿将该房屋登记在儿子小雨的名下，应属于民法中所规定的赠与行为。根据物权公示的原则，应将该房产认定为小雨的财产。依据《未成年人权益保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，张先生与李女士不得对该房产进行分割。最后法院判决，在小雨年满十八周岁之前，该房屋暂由获得小雨抚养权的一方代为管理。
北京房山法院卢涛法官分析，未成年子女名下的房屋，父母不得随意处置，即使处置也要证明是基于未成年人的利益。
卢涛：需要经过全体监护人一致同意，并且需要相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，比如要出国留学或者得了重病需要手术费等等，还要公正机构对这些事实进行公证，只有这些条件都满足了，家长才可以处理在未成年人名下的房产。
相反，孩子成年后私自将自己名下房屋抵押、出售，可能会给老人的居住、养老造成重大影响，但父母无可奈何。
卢涛：如果父母认为这个房子是自己出钱买的，据此主张孩子出售、抵押行为无效，往往不受法院支持。
法官还提示，依据法律规定，为规避债务将房屋过户到自己子女名下，通常法院将认定转让行为无效。
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