[摘要] 据中原集团研究中心监测数据显示，5月份以来，楼市成交回暖的态势仍在延续，新房成交量有望创本轮调控以来的单月高峰，二手住宅市场的成交也稳步回升，前期久未拿地且尚有资金实力的房企最近亦开始有所储地动作。
由于近期经济增速持续回落，下行压力日增，上周国务院召开常务会议，强调下阶段的核心任务将是保持宏观经济稳定增长。然而，对于房地产市场的调控取态中央政府依然谨慎，只要各地不触碰“限购”的红线，政策微调似乎仍均得到了默许。据中原集团研究中心监测数据显示，5月份以来，楼市成交回暖的态势仍在延续，新房成交量有望创本轮调控以来的单月高峰，二手住宅市场的成交也稳步回升，前期久未拿地且尚有资金实力的房企最近亦开始有所储地动作。
中央首肯政策微调财政输血保障房
在整体经济下行压力渐增的情况下，5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议强调“把稳增长放在更加重要的位置”，中央或将启动新一轮的投资性刺激政策。然而，目前房地产市场调控已经进入攻坚阶段，中央对房地产调控政策的取态仍较为谨慎。从前周上海、北京相继收紧“限购”执行尺度来看，房地产“限购”红线短期内仍难以触碰。但是，上周住建部有关官员对5月上旬出台的扬州购房奖励的新政给予了支持和肯定，说明只要不涉及“限购”等扰乱政策预期的基本问题，符合调控大方向的微调将被默许甚至鼓励。
在房地产调控形势依然严峻的情况下，保障房建设将成为拉动投资的**项目，今年以来中央和地方开始加速保障房输血。上周，财政部会同住房和城乡建设部共同下达了2012年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元，以支持各地公租房建设。截至4月底，中央已下达地方1483亿元城镇保障性安居工程补助资金，加上这600亿，中央直接输血保障房已逾2000亿。保障房的继续大规模投入无疑将为持续下滑的房地产开发投资注入一剂强心针，但仍然无法改变目前整体房地产开发行业萧条的局面。
“红五月”行情再现一二手成交齐回升
自3月份以来，受信贷放松及地方政策微调影响，加上各地降价楼盘增多，刚性需求集中释放，楼市成交量明显回升。进入5月份，成交回暖的态势仍在延续，一二手成交量双双上升。根据中原集团研究中心统计，截至到5月24日，54个大中城市当月累计新房销售套数较4月同期上升22%。其中，四大一线城市领涨，同比增幅达28%。预期5月54个大中城市新房成交量较4月环比回升幅度在20%左右，并有望超过今年3月，成为2011年初新一轮调控以来的月度新高。
二手住宅成交量也有小幅回升。据中原集团研究中心监测，截至5月24日，五大城市二手住宅成交量环比4月同期增加7%左右。中原领先指数系统数据显示，近期上海和天津新增挂牌的盘源量显著增加，上周均创新高。其余三城市的新增盘源量环比上周也均有增加，增幅约有2成。而随着成交量的回升，业主心态有所强化，调低报价的比例开始有所下降，上周五大城市中原报价指数继续维持波动调整，其中京沪报价指数环比前周上涨幅度较大。
中原集团研究中心认为，宏观经济面临的更大压力，或许将缓解目前对房地产行业的严厉限制。但是，前车之鉴尤在，相信中央政府将会在艰难的权衡中继续谨慎地维持对房地产市场的调控，房地产行情大反弹预期的实现可能性较小。然而，房地产市场最严酷的寒冬已然过去，走出底部可期。
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