[摘要] “拉动经济增长的三驾马车中，只有投资仍可期待，而房地产投资对经济的拉动非常重要。”昨日，由省工信委主办，云南企业家联合会、企业家协会等承办的《2012云南企业家大讲堂》在昆明举行
允许买，限制卖，奖励租，闲置罚。
“在拉动经济增长的三驾马车中，只有投资仍可期待，这一点使得房地产投资对经济的拉动非常重要。”5月26日，由云南省工信委主办，云南企业家联合会、企业家协会等承办的《2012云南企业家大讲堂》在昆明举行。国务院参事陈全生等国内著名专家为到会的300多位云南企业家深刻剖析当前的经济形势。在针对我国房地产业当前的状况时，他提出“允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款”的四项对策。
保经济增长房地产很重要
“2009年是最为严峻的一年，2010年是极复杂的一年，2011年是最艰巨的一年，2012年，我认为是最最困难的一年。”目前，我国经济增长放缓已是大家的共识，陈全生通过各种数据从另一个方面来印证了中国经济的不乐观。“在拉动经济增长的三驾马车中，外贸受制于国际环境的恶化，出口受到抑制；提高消费还有待多项改革，非短期内可以实现；只有投资仍可期待。”陈全生指出，固定资产投资主要依靠房地产和制造业，二者在投资中所占的比重约为60%，其中房地产占比约25.4%。因此，房地产投资对经济的拉动非常重要，在2012年“稳增长”的基调下，房地产业发展的重要性不言而喻。
从历史经验来看，如果房地产投资增速低于30%，中国GDP增长将低于8%。房地产行业上下游涉及100多个行业，其中大约有近20个行业严重依赖于房地产行业。此外，较大的难题是与房地产关联的就业问题。
“我们不担心房地产公司是否倒闭，而是担心1300万以农民工为主的建筑大军的就业问题。老一代的农民工是进城盖房娶妻生子，而新生代的农民工是谋发展，要把大量的"农民"二字转化成"市民"。这一代的农民工已经不会种地，或者已经无地可种，已经回不去了。”陈全生认为，消除这一担忧，似乎要取决于政府的调控“艺术”。“我们现在还用GDP来考核干部，这是很大的问题。”
“我的观点是：允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款。”陈全生认为，允许买房是你有钱就买；但是你要卖的话进行限制，因为防止房地产投机，不是为了打击其买而是打击其卖，用增值税递减的办法限制炒房，这样区别了刚性需求和炒房；奖励租房，不仅租金所得税全免，其他的所得税降低，租给穷人更低。“当然，有的人是买了房不租也不卖，就闲着，政府出手，闲着罚款。”陈全生说，德国的办法是三年闲置房产税翻番，五年闲置政府组织流浪汉入住，闲置七年以后政府出手解决。
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