[摘要] 重庆市建设公租房再获中央财政补贴。5月20日，记者从重庆市财政局了解到，财政部和住建部再次向重庆市下达公租房建设补贴48亿元。加上去年年底下达的15.9亿元，2012年重庆市共获中央63.9亿元公租房建设补贴。
（华龙网-重庆商报）重庆市建设公租房再获中央财政补贴。5月20日，记者从重庆市财政局了解到，财政部和住建部再次向重庆市下达公租房建设补贴48亿元。加上去年年底下达的15.9亿元，2012年重庆市共获中央63.9亿元公租房建设补贴。
市财政局方面称，近日，财政部、住建部再次下达我市中央补助公共租赁住房专项资金48亿元。去年年底，中央财政已提前下达今年的15.9亿元补助资金。照此计算，今年中央补助我市公租房的建设资金总共达到了63.9亿元。
从2010年开始，重庆市已着手公租房建设，2010～2012年这3年中，重庆市规划建设4000万平方米公租房。而2012年重庆市竣工800万平方米公租房，共计10万套住房。按照一套房住三口之家计算，其可满足约30万人的住房需求。
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（来源：中国经济导报）继社保基金、保险资金后，重庆在“破题”公租房资金瓶颈方面再获突破。近日，重庆市发展改革委对外披露，今年以来，重庆市已发行8支企业债券，募集资金共113亿元，接下来还有15家企业约200亿元企业债券等待国家发展改革委审批，其中约八成用于公租房建设。
重庆地产再发50亿元债券
近日，重庆地产集团再次获得国家发展改革委批准，发行50亿元规模企业债券。这是地产集团在2009年成功发行23亿元企业债券后又一支债券，是重庆市发行企业债券以来募资规模的一支债券，同时也是目前规模的一支用于公租房建设的债券。
据悉，该债券为7年期固定利率，票面利率7.35%，是一只无担保高信用级别债券。募集资金将全部用于重庆九龙坡区华岩组团公共租赁住房和廉租房建设项目、北部新区大竹林组团公共租赁住房和配建廉租住房建设项目，以及鸳鸯组团公共租赁住房和配建廉租住房建设项目的建设。
据了解，该债券的发行人主体信用评级是AA+，债券信用级别为AA+。“的信用等级也就AAA。”重庆市发展改革委资金处处长刘旗说，能获准发企业债的企业，都是财务状况、资质等非常好的企业。而发行企业债融资，的好处就是本金偿还期限长，利率比同期商贷融资低。投资企业债其风险也很低，比较稳定。20年来，重庆市尚未出现一例发债违约案例。
由于尚未正式对外发布，该企业债的发行利率、债券期限等**，该人士未作详细介绍。不过，刘旗说，企业债券的发行利率一般低于同期银行借贷利率，发行年限一般为5～10年，重庆地产集团的这一期企业债也不会例外。
按照以往经验，这次发行的认购主体也将会以北京、上海等地的机构投资者为主。“该债券已经有多家机构认购，而且单个认购量都在1个亿以上，说明投资者对企业偿债和重庆公租房建设充满信心。”刘旗表示。
此次重庆地产集团为公租房建设发债，是继社保基金、保险资金后，重庆市公租房融资渠道拓展，实现多元化融资，改变主要依靠银行贷款的局面的一次破题行动。早在2009年，地产集团就获准发行了一期23亿元的企业债券。募集的资金则用于了北碚蔡家组团G、H、M、N标准分区基础设施建设，西永微电子工业园标准厂房建设等。
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近日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市套房平均率在300%以上。
在中国的人均收入还处于世界中下游水平的情况下，自有住房拥有率却超出世界近30个百分点，这既是一个奇迹，也是一道难题。也许，正是因为自有住房率水平过高，才导致中国住房需求矛盾始终难以得到有效缓解。特别是中低收入群体，也在想方设法、千方百计地争取有一套属于自己的住房，不仅大大增加了住房供应的压力，也在很大程度上影响了自身生活水平的改善和提高。
由于受到住房的羁绊和限制，劳动力转移也受到了很大限制。很多志在四方的年轻人，因为住房的固定，被迫放弃了到更适合自己特点、更有利于发挥自己特长的地方去工作和创业。
不仅如此，住房还让许多年轻人的感情变得越来越脆弱、越来越缺乏牢固的基础。一方面，是因为为了住房降低了对“人”和“感情”的要求，将人与住房、感情住房变成了“统一体”；另一方面，因为住房，使原本感情很好的婚姻，出现了不应该出现的矛盾和问题、裂痕和冲突，甚至因为住房而使婚姻破裂。
这一切，显然都源于中国人对自有住房的过度追求和攀比。转变住房观念，应当也必须成为中国人提高生活质量和水平的一个突破口和落脚点。
除了主观原因之外，住房问题上的客观原因也很重要，那就是政府在公租房建设和供应方面的缺陷。因为，到目前为止，尚没有一个城市在公租房建设和供应上能够做到有效满足、足量供应。甚至连生活在城市的常住人口，也很难得到一套可以替代自有住房的公租房。原因在于，公租房需要政府投入相当数量的资金，需要增加很多的管理成本。而公租房一般都是带有一定公益性的“亏本买卖”，在政府“企业元素”、“企业理念”越来越强的情况下，有多少地方的政府愿意做这样的“亏本买卖”呢？政府不愿做“亏本买卖”，公租房自然就不大可能成为政府必须完成的一项任务了。
当然，中国人愿意投资住房、愿意放弃生活质量和水平的提高而追求一套属于自己的住房，与中国可以投资的产品、特别是金融产品过少也有着密切的关系。因为，在发达国家，将手中的资金投资到其他产品获得的，不仅完全能够支付公租房的租金，而且还有富余，还可以用来进一步改善生活、购物以及增加旅游开支等。
从这个意义上讲，满足居民租房需求、增加居民投资的渠道，也是促进居民住房观念转变的重要方面。
中国在住房问题上的困局，显然不是房价高低那么简单。要从根本上解决中国人的住房问题，除了控制房价、打击炒房、遏制商品房暴利等之外，还必须转变住房观念。其中，居民不要再把拥有一套属于自己的住房作为目标，而应当向外国人学学，把家“安”在工作上，提高流动性。政府则加大公租房建设力度，每个城市都能为中低收入阶层、外来人口提供足量的公租房。一旦到了这一天，中国的住房问题也就真正解决了，也就不会把房价看得那么重了。
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