[摘要] 编者按：2012重庆春季房交会将于4月19至22日在南坪国际会展中心举行。在严厉调控下，今年房地产走向显得扑朔迷离，而春季房交会素有“楼市风向标”之称，对此有业内预测，刚需购房将成为重庆楼市的主旋律。
编者按：2012重庆春季房交会将于4月19至22日在南坪国际会展中心举行。在严厉调控下，今年房地产走向显得扑朔迷离，而春季房交会素有“楼市风向标”之称，对此有业内预测，刚需购房将成为重庆楼市的主旋律。
春交会上会否掀起降价大战？购房者是否应该择机出手？优惠之下，积压已久的刚性需求是否能够集中爆发，给重庆楼市带来一波回暖热潮？搜房网时间连线**开发（集团）有限公司营销部经理陈勇，为您解**一个巨变之下的重庆楼市。
**开发（集团）有限公司 营销部经理 陈勇
重庆市场两轮降价见底成交爆发只是释放
重庆房地产市场在进入2012年之后出现了回暖之势，尤其是在进入三月份以来，重庆的周成交均量能达到6000套，对于重庆三月的成交爆发，陈勇给出了自己的见解。他认为，重庆市场之所以没有同步楼市大趋势，是因为重庆在去年是率先降价促销售的城市，重庆房地产市场反应更为敏感，调整更为迅速，2011年经过两轮价格下调，完成重庆房价率先触底。轮为2011年5月到9月，开发商在政策调控压力下开始试探性降价，寻求市场价格底部。第二轮为9月到12月，重庆市场金九银十并未如期而至，开发企业又面年底任务与资金压力，展开第二轮大规模、整体性价格调整，该轮价格调整致使重庆房价触底。
他表示，第二轮降价潮开发商没有犹豫与观望，而是很统一的一致下调。此次价格下调后，重庆很多项目出现成本价或微利价格销售。经过2011年两轮降价，重庆房地产市场领先率先触底。春节后，随着政策微调利好信息不断释放，包括存款准备金率、房贷利率下浮等微调政策出台。2月下旬，购房者观望下降，购房热情不断上升，被挤压的刚性需求开始释放，开发企业同时也加快推盘节奏与推盘量，3月更是达到需求释放高峰期，导致三月成交涌现热潮。
刚需仍唱主旋律 开发商变更策略
一季度重庆房地产市场的回暖，在业内看来更多的是刚需群体购房意愿的释放，陈勇对此也加以认同。陈勇认为，2012年重庆房地产市场仍然是刚需为主旋律，当前无论是从政府调控还是开发商产品供应方面，都在倾向于刚需群体。，国家对高端市场调控并未放松，市场调控预期并未改变，多次改善与高端消费没有明确的市场预期与政策利好，不会轻易出手；第二，从去年以来开发商根据市场形势与客户需求不断调整产品结构与供应节奏。可以注意到，1季度新推项目都以高层中档产品为主；第三，重庆房地产市场一直都是一个大供给与大需求的市场，重庆房地产消费一直都以刚需为主，这也是重庆房地产市场一直保持领先成交量的原因，当然在刚需带动与市场政策微调下，不排除有大量的首改与二次改善需求入市。
春交会带动成交稳定 购房群体是热点
对于即将到来的春交会，陈勇认为，春交会是一个传统的市场销售节点，开发企业借助此节点加大供应量，预计4月新推盘数量达到50个以上，这也必将带动成交量保持高位。集中成交期可能在房交会前后出现。而今年的春交会的亮点必将是热情高涨的购房群体，与去年房交会将会形成不小的区别，今年的购房群体首先在数量上将会比去年更多，而且购房意向程度会更高。
此外陈勇还向记者透露，借助此次春交会，重庆**公司将携两个千亩大盘参展，**星城作为两江CBD门户大盘，即将加推12街区全新房源；而**领秀城作为内环大城领秀，也将发布城市别墅产品。
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