[摘要] 重庆房地产市场2月份突现一波回暖“小阳春”。不过，从重庆今年前两月的土地成交情况来看，开发商们仍显得有点“保守”。
重庆房地产市场2月份突现一波回暖“小阳春”。不过，从重庆今年前两月的土地成交情况来看，开发商们仍显得有点“保守”。
据数据显示，今年1~2月重庆住宅、商业用地成交情况基本与去年同期持平，而总成交金额却下降达82.64%，成交单价同比下跌了近1000元/平方米。
据网上房地产公布数据显示，今年1~2月重庆住宅、商业用地共成交22宗，成交金额60.54亿元，成交面积184.28万平方米，基本与去年没有太大变化。
推出的15宗地块中，渝北区成交地块8宗。受益于两江新区规划发展，两江新区范围内的渝北区、北部新区、北碚区成交明显增多。
尽管土地成交面积同比基本保持持平，但成交金额却大幅下滑。数据显示，去年重庆土地出让楼面均价为2867.54元/平米，而今年1~2月，重庆住宅、商业用地成交金额为60.54亿元，同比下降了82.64%，土地出让楼面均价仅为1880.56元/平米，下跌34%，下跌近1000元/平方米。
记者从土地招拍挂公告上了解到，从住宅用地成交价来看，溢价率基本为0。重庆航悦拿下渝北区龙兴组团5块二类居住用地，起始价和成交价完全一致，溢价率为0；重庆斌鑫拿下九龙坡区中梁山组团二类居住兼容商业金融业用地，溢价率也仅为1%。
在1~2月拿地房企中，记者并没有看到金科、龙湖、协信等本土知名开发商的身影，目前“大牌”开发商对拿地仍然十分谨慎。
重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松说，目前只有一些新进房企在趁机拿地，还有一些其他行业的外资进来“抄底”，大型开发商都是“按兵不动”。
不过，相比主城的“冷清”，区县甚至外地更火热一些。
“这段时间把重庆30多个区县都跑完了，还跑到云南等地看地。”一位业内人士透露，目前其所在公司已经放缓了在主城发展的脚步，因为区县利润更高。
成交均价降千元
大部分在二环
成交均价猛降近千元，也不尽然是开发商对地块没有热情的原因。
“今年成交的22宗地块，70%以上位于二环区域。”重庆领域数据机构市场部经理张鑫说，像龙兴、空港、蔡家等地区目前都处在开发期，以致于地价偏低，而去年1~2月份推出的城市核心区域地块比较多，住宅用地溢价率普遍在10%以上，事实上这些区域目前土地的交易价格和去年同期相比变化不大。
“随着开发商的不断进入，二环土地价格会越来越贵，只是现在整个市场不好，以及市政配套还相对比较欠缺，因此二环开发企业的开发速度比较慢。”**地产重庆公司营销部经理陈勇说，虽然目前拿地成本低于市内，但是今后开发商定价不会按照目前拿价的成本，而是更多的参照未来市场情况定价。
张鑫表示，现在二环区域房地产开发项目还没有达到销售阶段，目前只有极少的出来，集中爆发估计要等到明后年，对整体房价的影响非常小。
●虽然目前拿地成本低于市内，但是今后开发商定价不会按照目前拿价的成本，而是更多的参照未来市场情况定价
延伸阅**：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
