[摘要] 当下，在全国各大城市的成交量一片惨淡之时，重庆楼市却迎来了销售的“小阳春”。自2月份以来，重庆一手房住宅的成交量一直保持每周接近3500套左右水平，且有继续上升趋势。这表明在2012年的中国楼市中，重庆将率先在全国回暖。而对于成交的拉升，各个**区域的品牌房功不可没。
当下，在各大城市的成交量一片惨淡之时，重庆楼市却迎来了销售的“小阳春”。自2月份以来，重庆一手房住宅的成交量一直保持每周接近3500套左右水平，且有继续上升趋势。这表明在2012年的中国楼市中，重庆将率先在回暖。而对于成交的拉升，各个**区域的品牌房功不可没。
江北：品牌房带动楼市成交投资自住两相宜
据中指研究院西南分院数据显示，上周商品房成交264套，成交建筑面积2.54万平方米。新开商品房供应784套，新开建筑面积8.08万平方米，开盘套内均价7957元/平方米。
江北区作为这些年重庆市发展最快的区域，其楼盘销售的多样性也非常明显。记者了解到在江北北滨路和鸿恩寺片区，都是以首次购房者和改善型刚需为主，其购房占比近80%。
招商江湾城上周推出了58套高层房源，开盘便劲销了56套，而在2月25日房天下看房团中，招商江湾城当场卖出5套房源，成交3095970元，成为当日看房团的销售。
华润中央公园销售经理告诉记者，在春节之后，华润中央公园的日均来访量大大高于2011年末。由于华润中央公园主推的是35平—115平的户型房。直面首次购房和改善型购房的刚需购房者。所以非常受欢迎。仅上周就卖出了20多套户型在70—100平的中大型住房。而在2月25日看房团中，网友对华润中央公园的购房意向非常强烈，当天意向成交25套。
而在新牌坊商圈片区的楼盘则是以投资客户占主导地位。在保利香雪记者了解到，该楼盘主推的是55—90平的中小户型，上周保利香雪推出220套房源销售了124套。该地段由于靠近商圈，很多购房者都是看着这里的投资潜力前来买房的。购房者孙先生告诉记者，现在货币通货膨胀率居高不下，钱存在银行只会越来越少，投资股票又觉得风险太高，思来想去觉得还是把钱投在楼市中来的保险且高。他一直在关注重庆各个楼盘，觉得还是江北这边以后的发展大一些。所以想着这边买一个小户型住房，以后出租和自住都可以，很方便转手。趁着现在售楼部在搞活动，已经决定下叉了。
沙坪坝：品牌房领跑 销售称冠主城
数据显示，上周沙坪坝区商品房成交面积，为3.64万平方米，占比为19.46%；商品房成交503套，成交建筑面积4.46万平方米，成交套数环比下降10%。
记者了解到。沙坪坝大学城片区、滨江路片区、梨树湾片区的楼盘由于价格便宜，地铁一号线的修建，很多自住型购房者都选择了这一片区。如富力城、协信城立方等楼盘都深受购房者的喜爱。而2月25日当房天下看房团到达富力城之后，购房者对富力城的表现了相当大的热情，当场成交5套商品房。
而沙坪坝老街片区，比如金象左右，新纪元等楼盘，由于其自身力沙坪坝商业区的临近，商户和人流量都很大，楼盘价位相对高一些，其投资性购房者较多。
渝中：商业优势明显 投资客最爱
据国指数研究院西南分院数据显示，该区上周本周成交商品房203套，成交建筑面积2.2万平方米。成交套数环比上涨4.6%，成交建筑面积环比上涨38%。
记者发现渝中区的楼盘处于主城中比较中心的位置，楼盘的区位优势明显，投资客对这边十分感兴趣，投资性购房比例达到70%。
九龙坡：刚需购房者 小户型销量
数据显示，成交商品房285套，成交建筑面积2.51万平方米，本周成交套数环比下降65%，成交建筑面积环比下降59%。新开商品房供应36套，新开建筑面积0.56万平方米，.开盘套内均价6528元/平方米。
记者了解到九龙坡九滨路片区的楼盘的购买人群主要以改善型购房者为主；而二郎片区楼盘则更偏向于中小户型，首次置业客户占比较大；而位于华府大道片区，首次置业和首次改善客户占比六成以上。
和泓四季销售负责人像记者表示，“和泓四季上一批开出256套房源，这批房源都是套内面积90平以内的中小户型，在开盘当天情况非常好，大大出乎了我们的预期。当天销售率100%，全部售罄了。”
渝北：改善型刚需主导 品牌房撑起成交数额
数据显示，上周共成交商品房388套，成交建筑面积3.36万平方米。新开商品房供应406套，新开建筑面积3.16万平方米，开盘套内均价7054元/平方米。成交面积在2-3万平方米之间占比10%-16%之间。
据重庆网上房地产数据显示**星城在在一月份成交金额达到1.14亿元，成交面积达1.67万平方米。成为渝北区销售。
通过走访记者了解到，渝北区龙头寺、空港新城等区依然以自住型需求为主，其中改善型需求客户占多数。汇祥林里3000的销售负责人告诉记者，春节过后汇祥林里3000 60万方电梯花园洋房社区已经开售，前来咨询的购房者基本上都是改善型购房者。
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