[摘要] 从去年的银行五年之内首次下调存准开始，到今年各大银行纷纷下调首套房贷利率，金融政策的微调让关心房地产走向的人忐忑不安。没有了资金链的收紧，没有投资性需求的抑制，中央一再强调坚持的楼市调控已被釜底抽薪，将形同虚设。
从2011年的银行五年之内首次下调存准开始，到今年各大银行纷纷下调首套房贷利率，金融政策的微调让关心房地产走向的人忐忑不安。开发商在猜测调控放松的同时窃喜，购房者在恐惧房价反弹的同时惆怅，但每一次这种想法一旦出现就被一个个专家学者一句“金融政策微调不代表楼市调控会放松”堵了回去。可是问题是：金融政策的微调放松虽然不代表楼市调控会放松，可是他所给出的信号让人揣测之后而产生的政策放松预期让人纠结无比的同时也等于给了楼市许多喘息的机会。
银行要降息?楼市调控少了左膀右臂
近来，许多银行开始竭尽全力要将贷款利率设定为固定利率。由此许多业内人士开始猜测，这是银行降息之前部分银行为了避免降息影响其受益而做出的未雨绸缪之举。据某银行工作人员透漏，早在去年年底，他们即接到领导提醒：在与企业签订贷款合同时，尽量与企业约定固定利率，以备今后降息的可能。
还记得，在上一轮加息周期(2010年10月20日至2011年7月7日)前，银行与企业签订贷款合同时，倾向将利率约定为浮动利率。甚至有银行与企业约定的贷款利率曾从“按年调整”变为“按季调整”，以在加息不期而至时，确保银行。自从银行体制改革之后，其终身奋斗目标就成了利益，调控楼市不过是国家国家安抚民生的硬性规定，银行不得不从。
因此，银行对于利益的把握决定了他们对政策走向的敏感度及对预测政策的准确度。更何况鉴于目前的经济形势，管理层不断释放货币政策将预调、微调的信号，各方预计上一轮加息周期已然结束。我们本着宁可信其有不可信其无的态度来看这个问题，看看以往楼市的红火和衰退，有哪一次真正意义上的过渡不是因为金融政策的收紧或者放松。
贷款利率下行房企资金压力斗转星移
虽说有银行甚至在去年的时候，就开始告诫员工与企业签订固定利率的合同，但是考虑到目前银行面临贷款下行的趋势，再加之未来降息的可能，以及贷款需求相对的不足，未来贷款利率有望下行。
银行对经济环境复杂可能引起的风险防范以及去年调控以后引起的需求减少的双重因素可能使银行经营压力增加，利率会随着供需关系的变化而下行。拿民生银行来说，它的净息差在2011年四季度环比就呈现了下降迹象。该行的解释是贷款定价下行，一方面是该行主动限制抬高定价，另一方面贷款需求萎缩，并预计今年商业银行净息差将见顶。
而银行贷款利率的调控直接影响了开发商资金链的松紧程度，要知道自从有了商品房预售，有了开发贷，开发商建设所用资金就很少用到自有资金。如今银行贷款利率下行预期加大，开发商资金链有望得到修复。
6月房产税扩征限购壮志未酬身先死?
近日，西安雅居乐[简介动态]花园负责人在和媒体朋友交谈时曾谈到，今年6月底房产税将扩大征收范围。如果消息属实，按照住建部部长姜伟新去年的指示，房产税来临之际便是限购政策取消之时。
或者降息本身不可怕，房产税征收范围扩大对与开发商也并不是什么好事，但是随之而来的限购取消一定会让楼市调控捉襟见肘的同时让开发商眉开眼笑。降息加之首套利率下调让压抑许久的刚需骤然释放，同时限购取消也势必将楼市投资需求推上高潮，借鉴重庆和上海去年一年房产税的实施效果，税款不税款的事暂且不理，只说它的出台对于房价回归到底做了多大贡献，受限于种种技术和方式方法上的问题，效果聊胜于无。
没有了资金链的收紧，没有投资性需求的抑制，中央一再强调坚持的楼市调控已被釜底抽薪，将形同虚设。
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