[摘要] 当前，全国执行楼市限购令的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、
当前，执行楼市限购令的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。年底即将到来，这些城市的限购令何去何从，备受关注。据媒体报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。从佛山放宽限购令被紧急叫停，到10月29日国务院常务会议提出“要坚定不移搞好房地产调控”，再到对珠海的“双限”，种种迹象表明，中央对房地产调控的态度非常坚决，楼市调控远未结束。
■中央重拳出击楼市调控
“新国八条”二套房贷首付提至60%
2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，在合理引导住房需求方面，会议要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
国务院常务会议继续部署调控
2011年7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
住建部下发二三线城市限购标准
7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。其“五条标准”是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格作一个比较，涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
20余二三线城市自定限购令
住建部政策研究中心副主任王珏林接受记者采访时表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”
■实施效果一览
多地房价出现下降势头
在70个**城市数据中，限购的几十个城市平均跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%，特别是京沪广深4大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调，北京下调0.1%，上海下调0.3%，广州下调0.2%，深圳下调0.1%。
中广信地产服务机构副总经理卢校表示，调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果，但是限购效果最明显。
·10月70大中城市住宅销售情况
与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与2010年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。
·9月70大中城市住宅销售情况
与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
与2010年9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
·8月70大中城市住宅销售情况
与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
·7月70大中城市住宅销售情况
与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
与2010年7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
·多个城市限购令年底到期官方表态不放松
临近年关，部分城市的“限购令”期限将至。尽管未公布正式文件，但住建部已经放出风声：地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。
■未来限购令的走向和展望
住建部：限购令结束没有时间表
住房和城乡建设部部长姜伟新3月10日在十一届人大四次会议第二次全体会后表示，限购令目前没有停止的时间表。
10月27日，十一届人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。一旦个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。
在住房和城乡建设部知会地方政府继续执行限购令之后，海南省海口市率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态。昨天，海南媒体报道，海口市住建局市场处有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。
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