[摘要] 楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。
楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场最真实的面貌。
15日，国际货币基金组织(IMF)发布了对中国金融部门的正式评估报告。报告指出，中国金融部门目前面临房价下跌、贷款质量恶化等风险。当前楼市调控政策不放松，降价潮已由一线城市向二、三线城市蔓延，“房价跌几成”、“银行风险是否可控”成为各方争议焦点。
IMF警示中国金融体系面临房价下跌风险
11月15日，国际货币基金组织(IMF)在首份对中国金融体系的全面评估报告中指出，中国金融机构应警惕房价下跌等风险。
报告显示，中国的金融体系总体强健，但脆弱性在逐渐增加。IMF警告称，中国主要的商业银行有能力抵御包括房地产市场调整在内的单独风险的冲击，但若多个风险同时发生，银行体系则可能受到严重影响。
IMF货币与资本市场部门副主任乔纳森•菲赫特认为，尽管现有结构促成了高储蓄和高流动性，但它也带来了资本配置不当和产生泡沫的风险，特别是在房地产业。随时间推移，这种扭曲的成本只会不断上升，所以越早消除这种扭曲越好。
针对该份报告，央行认为，总体来看，报告对我国金融体系的评价是客观、积极、正面的，对我国金融体系未来改革建议是富有建设性的。但在某些问题上，还不够全面、不够客观。
房价下行开发商、银行能扛跌几成？
对于“银行能抗房价跌几成”的话题近来广受关注。显然，各方对此观点不一。此前，银监会前主席刘明康曾表示，房价跌四成，银行风险仍总体可控。11日刘明康又再次强调，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
对此，知名财经评论员叶檀撰文指出，中国金融机构坏账率大幅上升，说明房地产以及实体企业的崩溃；率下降说明资金紧缩；汇率大幅上升说明出口不堪一击。当几股飓风同时来临，所有的人只能跪下祈祷。
一些开发商和投资者认为，银行隐形房贷规模巨大，谁更能“抗跌”还说不准。某地产开发公司总裁称，“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。如果我的资金链断了，那些‘钱的源头’肯定很惨。”由此看来，在当前房地产市场中，银行与开发商已相互“捆绑”，楼价探底之下双方都很难置身事外。
专家预测房价均跌15%调控不可动摇
楼市下行趋势明显，对于中国房地产业来说，目前讨论的不是“跌不跌”，而是“跌多少”。国外投行认为房价可能要跌10%，国内专家学者认为房价可跌四五成。而综合来看，房价跌15%似成各界共识。
央行货币政策委员会委员、**大学中国与世界经济研究中心李稻葵日前表示，房价下跌不会超过15%。未来两到三年房价基本稳定。李稻葵说，房价大跌不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。
美银美林认为房价跌30%到50%的可能性几乎为零。美林预测有10%到15%的下跌调整。11月1日，花旗集团发布报告称，预计第四季度平均房价将下跌10%-15%，2012年再下滑10%，2012年销售面积将下降10%-15%。
业内专家认为，一线城市可能会跌15%，甚至是20%的跌幅。在上海、北京、深圳等一线城市中，确实有些项目出现三成甚至是五成的下跌，但是只是个别项目。大部分的项目跌幅非常有限。他认为，的商品住宅成交均价年度比不会出现超过10%这样的跌幅。
而对于“楼市是否迎来拐点”的问题，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示，现在仍不确定中国的房地产市场是否进入了拐点。鉴于08年底的教训，假如此时政府推行宽松的货币政策来刺激市场的话，房地产市场有极大可能会再次兴旺发达起来。由于还无法确定未来的货币政策是否会重复08年底的政策，所以还不能完全确定房价拐点是否已至，很难估计未来房价的走势。
工商业联合会房地产商会会长聂梅生指出，房地产并不存在崩盘的问题，现在只是一个持续回调的过程。调控效果刚刚开始显现，需要一段时间稳定成效，若现在就放松政策，很可能会造成房价反弹。即便楼市还将持续下行，但并不存在政府出手救市的必要性甚至可能性。
独立经济学家谢国忠也指出，如果中国房价掉下来，对国家经济是好事。他认为，任何人说救市的话，是醉翁之意不在酒，是为了把房地产炒起来，是救自己。在谢国忠看来，政府如果出手对房地产救市，对中国长期来说就是负面的。
——延伸阅**——
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