[摘要] 购买期房，一定程度上可以等同于买图纸或买沙盘，纵使售楼小姐将房源价值说得再动人，也不如看一眼实际小区、楼座、户型来得真实和直观。最放心的买法就是现房交易 ，即使不能现买现住 ，楼座主体已建成 、小区规划也已成型的准现房也是不错的选择。
对于购买期房，一定程度上可以等同于买图纸或买沙盘，纵使售楼小姐将房源价值说得再动人，也不如看一眼实际小区、楼座、户型来得真实和直观。最放心的买法就是现房交易 ，即使不能现买现住 ，楼座主体已建成 、小区规划也已成型的准现房也是不错的选择。
记者调查
现房成为市场新宠
低迷的销售市场持续了近一年的时间，开发商资金链眼看越绷越紧，低折扣、优惠多等促销口号一时间成为楼盘广告的中心思想。同时，不少项目还打出了现房、准现房的广告语。不少购房者认为，在楼市调控、成交冷淡的大背景下，期房原有的低价格、多选择已经失去了原有的魅力，准现房、现房的可触可见性成为新的优势点。
六成购房者选现房
调查显示，在期房和现房等销售模式的选择上，近六成购房者表示近期考虑买现房。
在诸多购买现房因素中，避免开发商资金链断裂而带来的延期交房、烂尾楼等情况的出现，是这些购房者考虑的出发点。不过仍有21.62%的购房者表示，近期买房也会考虑并愿意购买准现房，主要还是想给自己增加更多可供选择余地。愿意购买期房的购房者为13.51%。这部分购房者认为，期房的价格都相对低于现房价格，刚需需求者在经济能力有限的情况下，不得不权衡前期的支付水平和长远的月供能力，因此会去考虑期房 ，来缓冲买现房支付首付后带来的经济压力。
对于目前青岛房地产市场的成交情况，记者也小范围进行了购房心态调查。从对周边人的调查结果来看，绝大多数人更加认可现房，因为现房是看得见摸得着，这样不管市场调控政策等各种不确定因素如何作用，有房随时入住都是很值得放心的事情。个别拥有不止一套房产的被调查者还认为，相比于期房来说现房更有利于投资置业，因为期房的等待时间比较长，往往要等一两年，而现房买来即使没看到价格上涨，至少还可以通过出租来获得。
牺牲选择还是降低风险？
近期刚买房的丁女士，告诉记者自己会选择买期房。“我想买在崂山区，都说政府调控房价，但看房时仍然发现，一年前开盘的准现房，要么价格已经提到一万五六千甚至一万七八千，要么房源已经差到不行。”看来看去，丁女士还是决定买期房。“我看买期房的也不少，我周围的亲戚朋友这两年都是买期房。如果现房准现房那么好，为什么绝大多数人还是选择了期房？现在市面上的许多现房都是别人选剩下、卖不出去的，期房就不一样了，选择空间会大很多。”
但是正在准备买房的王先生却并不认同丁女士的看法，他宁愿花更多的时间好好选择一套风险小的准现房。“买期房的选择余地是大了，但同样，风险也大了。开发商卖一块空地或只建了几层的楼，企业的资质、房屋施工进度、售楼小姐之前的种种承诺只不过是雾里看花。最终期房建成后，如果发现规划改了、房型也改了、配置什么的都与之前承诺不一样了，这时才发现一切都是虚假宣传，付完了房款后再打官司能保证打赢吗？而浪费的时间和精力又岂是金钱可以弥补的？”
另一位买房者郑先生不仅自己买了现房，甚至不遗余力地提醒周围买房的朋友也像自己这样做。“我很想提醒我的好朋友以及所有正在下单买房的刚需朋友们，期房准现房都不要买，现在买房就买现房。”郑先生并非买首套房，新买的房子打算用作改善，按理说并不着急入住，但他坚持要买现房。
噪音：市面上的很多楼盘，为了证明自己交通方便，常常在售楼广告中特别标明“距××主路不到100米”等信息。购房者多数会被开发商宣传的交通方便这一卖点吸引，却忽视了这也是的噪音污染源。
购买现房和准现房，可以站在房源处亲身感受周边的噪音情况，房源与主路之间是否有有效隔音带、噪音有多大，基本都可以简单目测和耳测。大多数看房者选择白天看房，其实若想彻底了解房源情况，晚上也去看看房，考察一下晚上有没有什么噪音污染源、以及光污染源，因为实际居住之后这两种污染都在影响生活质量。一般标准是住宅区的声音白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，超过这个标准的噪音长期存在就会对人体产生很大的危害。
配套：有的项目常以周边各类商业、**、交通资源为卖点，但房屋交付使用之后，业主们发现，靠步行去**还是太远，想坐个公交车或是地铁，走到站台也要几十。这些配套在沙盘上和规划图上看来都是资源，但真正使用起来并不那么方便了。买现房可以提前视察这些资源的便利程度，比如考量一下家附近的幼儿园，是不是送孩子**步行十几就能到达？旁边的**、****资源如何？搞定这一切，日后至少不会因为孩子的**问题再搬家。另外，即使从规划图上看到的地铁路线刚好经过家门口，也要看看地铁站是不是规划在项目附近500米的辐射范围内。
视野：现房的小区基本成型，购房者可以在周边转一转，看看居住之后的外围视野都有些什么内容，绿化带、湖泊等的设计是否到位。要知道，这一草一木也是买房成本，都是被计算在房价之内的。
——延伸阅**——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
