[摘要] 住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。
来源：经济参考报 住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。
来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。
中原地产近日对15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。
在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。
就成交量而言，调研结果显示半数城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。
北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
事实上，房价上涨的势头的确不止存在于二三线城市。根据链家地产市场研究部统计，8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平米，较6月上涨16%。近三个月(6月-8月中旬)城区入市14个项目中，有10个成交均价较前一期开盘出现不同程度的上涨，比重达到71%。
链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者，价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。
尼尔森发布的研究报告称，69%受调查者认为房价会继续的上涨，20%的受调查者认为会保持不变，11%的人认为房价会出现下降。
张大伟告诉《经济参考报》记者，限购政策收紧对市场影响将较大。目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。而二三线城市房价的继续上涨影响了一线调控的效果，可见调控依然需要在二三线城市加强执行力度。
张大伟表示，“限购城市应该尽早公开，最近已经出现了很多城市由于恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控虽然最后实际执行都未到位，但是区域内市场已经出现了部分恐慌。政策更应该尽早确定。”
中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。
记者高伟
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来源：重庆时报 一个流传久远的谬误，并且投资者愿意相信的谬误，这就是资金将从楼市进入股市。
楼市受到抑制，限购令将向二三线城市蔓延，人们预期从楼市撤出的资金将利好股市。美梦没有出现，因为金融市场最基本的规律是，当货币紧缩导致房地产市场下行时，股市必遭池鱼之灾，楼市与股市是一根线上的蚂蚱，共同进退，虽然在繁荣或者崩溃的时间上会稍有不同。
原因在于，楼市与股市泡沫都是货币泡沫的结果。
8月23日，有报道披露，温州房地产市场降温。商品房交易量下降，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%。离开市场的资金或者补充实体领域资金短板，或者进入民间金融等领域。
不管什么样的表述方式，一个事实是，通过限贷、限购等举措，一线城市的房地产成交量大幅下降，房价略有企稳。
全球、流动性预期依然上升，我们很难期望资产价格会真正的回调。除非出现灾难式的经济大萧条，如1929年的美国，或者1990年的日本，此时，宽松的货币政策用到了尽头，资产负债表恶化的趋势无法阻止，如日本无论怎么量化宽松，房地产与股市都不可能回到原有高位。
通过日经指数，我们可以见证泡沫崩溃后，楼市与股市齐跌的盛况。几乎在房地产泡沫崩溃的同时，1989年12月29日，日经指数创下38915的历史高点，相当于1984年的3.68倍。随着上世纪90年代日本泡沫经济破灭，日经指数一路下滑，至今还在一万点以下徘徊。
一个悖反的现象是，次贷危机爆发后，通过两轮量化宽松政策，美联储成功地将联邦基准利率维持在零利率。此后出现奇怪现象，美国房地产价格大幅回调，但股市却依托量化宽松之福维持在高位。道琼斯指数从2009年2月的低点6000多点，一路蹿升到12000多点——楼市与股市似乎脱钩。这只是假象，大萧条之后股市也曾短暂反弹，却从未能真正走出困境。
中国资金相对于2009年的大扩张期较为匮乏，但并未处于真正的紧缩期，症状是负利率区间在稳健的货币政策下日益扩大。
政策动用的手段是挤压楼市资金进入股市，压缩楼市的金融杠杆，通过人民币“南水北调”、融资融券与转融通等办法拉长金融杠杆，很明显是抑制楼市投资鼓励股市投资。
这一办法收效不大。国家统计局公布数据显示，上半年房地产开发投资2.6万亿元，同比增长32.9%；新开工面积9.9亿平方米，同比增长23.6%；商品房销售面积4.4亿平方米，同比增长12.9%，销售额2.5万亿元，增长24.1%；销售均价5681元/平方米，同比增长11.5%。一线城市成交量下行，二三线城市上半年节节上升，可谓东边不亮西边亮。而股市过于明显的扩容野心，使率下降，阻止了资金进入的脚步。
尴尬的是，希望上升的市场没有上升，希望下降的市场没有下降，因为货币泡沫未降、税收政策未倾斜，更因为在货币泡沫下房地产投资的天然吸引力，而经济结构转型的红利在证券市场很难被普通投资者分享。
楼市泡沫太大，经历重重调控上升预期微挫，而股市在数倍的扩容中低位徘徊，寻求未来的突破，非常合理。
作者：叶檀，原发表于《每日经济新闻》
东方网8月24日消息：世界贸易组织把中国定义为非市场经济国家，其理由是，由于政府对市场的干预，交换的不够自由，市场的价格偏离了均衡价格，因此在国际贸易中，有可能使衡量国际比较利益的尺度发生错误，应该进口的变成了出口，或者相反。
著名经济学家茅于轼
中国要争取成为市场经济国家，必须在交换的自由方面有所改进。这方面已经取得很大的进展。粮食、日用品由于自由集市的逐步开放，已经做到自由交换。我们用人民币可以在超市自由选购成千上万种商品。前几年开放了黄金买卖，百姓可以用人民币自由买卖黄金。对买卖外汇的管制也越来越松。现在每人每年可以买卖相当于5万美元的外汇，而且不需要任何证件(过去只有因公出国可以换汇200美元)。人民币能直接购买各种用品，能够和黄金、美元互相交换，它越来越具备衡量价值的功能。这些措施也使中国越来越接近市场经济国家。
可是，最近政府出台的一些限购措施，包括对房地产的限购、对汽车的限购，由于是一种对货币使用的限制，使得中国又朝着远离市场经济的方向走。限购使得市场价格发生更多扭曲。民众原本用来买房买车的钱，因为限购而买了别的商品，市场的均衡遭到损害。而这完全是人为的。
不错，中国的房地产价格高得离奇，因此对房地产限价似乎是有理由的。限购能够抑制房价。但是房地产价高的根本原因是土地被垄断，缺乏其他良好的投资机会，收入差距太大。不在这些方面想办法，用简单的行政手段来处理，虽然房价可以被压抑，但是会引起其他的经济问题。
用行政手段限制货币的使用，是一个需要特别谨慎的措施。大权在握的政府往往不顾市场的规则肆意横加干预，或者限购，或者限价，或者设置审批要求，结果都是削弱货币衡量价值的功能，也破坏市场的均衡。上世纪50年代初，政府对农产品[15.430.33%股吧研报]统购统销，当时绝没有想到计划经济的后果，导致经济效率的大倒退，最后濒临经济崩溃边缘。改革以后，回归到市场经济，走交换自由化的道路，才获得空前成功。
从更为根本的宪政角度看问题，限制货币的使用相当于侵犯百姓的私人财产。货币是百姓持有财产的一种方式。限制它的使用，即使不是完全的剥夺，也是一种蚕食。如果限制的范围扩大，货币的用场越来越小，那就无异于是权力逐步代替货币在配置资源。这是一种不声不响的迈向权力经济的嬗变。我们需要对此加以高度警惕。(来源：金融时报)
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