[摘要] 在宏观调控的大背景下，今年下半年，房子降价这是个大概率事件，但是幅度不会太大。如果真有居住需求，下半年买房应该是个不错的时机。至于“拐点”，从目前的情况看，这轮下跌的主要原因是国家的宏观调控，而非市场本身的崩盘。国家宏观调控的目的，是使房价回归到一个理性的范畴内，而非将房地产一下子打死。
记者：作为资深房地产人士，您能和我们说说现在房地产业内究竟是一个什么情况吗？
陈劲松：现在，地产企业基本是都处于焦灼的状态，企业贷不到款、资金紧张，受到限购、限贷、限价等政策的影响，老百姓观望情绪浓重，不少中小规模的地产企业已经撑不下去了，倒闭的、被并购的大有人在。但是，一些品牌地产企业，资金流还是相当充裕的。
记者：您认为，下半年是不是买房的时机？房地产拐点会出现吗？
陈劲松：我只能说，在宏观调控的大背景下，今年下半年，房子降价这是个大概率事件，但是幅度不会太大。如果真有居住需求，下半年买房应该是个不错的时机。至于“拐点”，从目前的情况看，这轮下跌的主要原因是国家的宏观调控，而非市场本身的崩盘。
国家宏观调控的目的，是使房价回归到一个理性的范畴内，而非将房地产一下子打死。所以，下调是很可能，但是绝不会非理性的大跌，只是让房地产回归到合理的价格区间。
记者：目前在调控政策下，包括沈阳在内的很多房地产企业都将投资的**由住宅地产转向了商业地产。您认为，这种做法是不是大趋势？
陈劲松：的确，现在商业地产已经成了又一个焦点，但是，我个人不看好“一窝蜂”地转向商业地产，有几个数字可以作为支撑。因为，全球房地产市场价值的分布是这样的，一定是75%是住宅，25%是商业，这是个数，中国也不可能反其道而行。
第二个数，商业地产正如陈启宗先生说的，只有20%享受充分的回报。80%就是随着大流走，很多不懂行的开发商造出的就是“垃圾工程”。因此说我们目前开发商能够全力转向商业，从财政、从信贷我都觉得这是不应该出现的事。如果出现，大家肯定会吃苦头。
记者：作为二线城市，沈阳的房地产均价大概在6400元左右。您认为，这样的价格是否在理性的区间？
陈劲松：我不便谈论价格是否合理，但是这个价格在省会城市中肯定是排在后面的。因为，沈阳的土地供应量大，所以价格一直没出现像其他城市那样的暴涨。还是那句话，有需求、能承受、就买房，不用再观望了。
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