[摘要] 自金融危机以来，黄金和白银作为两种同属性的投资品，其价格的变化过程值得楼市投资者借鉴。
自金融危机以来，黄金和白银作为两种同属性的投资品，其价格的变化过程值得楼市投资者借鉴。
黄金一路高歌猛进。作为硬通货，黄金在金融危机时被投资者用来抗击通胀，现在黄金则被用来保值。而白银在金融危机最严重的一段时间内，价格同样连续冲高。但是，自从今年5月份以来，国际市场上白银价格突然高台跳水、连续跌停，一改前期牛气冲天、连创新高的局面，转而暴跌不止，时在短短一周内，下跌了25%以上。
为什么会出现这种情况？答案是黄金的稀缺，从而具备避险功能。而白银无论是矿石储量还是产量相比黄金都大得多，显然，白银还不够稀缺——没有这种价值作为支撑，纯粹的市场炒作带来的肯定是泡沫。
房地产作为一种投资品，稀缺应该也是判断其价值和选择是否投资的最重要依据。位于城市核心商圈的房源就应该属于黄金级别，而位于其它区域的楼盘，在行情好时具备投资价值，在行情不好时则前景不明，正如白银。
这些年，房价的一直攀升，类似于包括黄金白银在内的贵金属在2010年得行情。在市场好的时候，基本上只要是房子就有人抢，只要是开盘必定涨价。给投资者的错觉是买房子没有对错，买到了就能赚。无论是地段在城市中心的房子，还是地段处于郊区或者新开发区域的房子，形势一片大好。
在2010年底，政策调控开始密集出台。如今的楼市冷下来了。巴菲特说，等海水退潮后，才能知道谁在裸泳。现在，海水已经进入到退潮阶段。但是，通货膨胀告诉我们，手里的资金必须进行投资才能增值保值。那么，到了购房者学会去辨别“黄金”和“白银”的时候了。
黄金级房子的稀缺主要表现在地段的稀缺和不可复制，首先是地段的稀缺。以市场上的销售数据表现一直很坚挺的观音桥COSMO为例：位于观音桥商圈核心地段，该商圈也是两江新区内成熟商圈，与江北嘴的商务圈形成两江新区的两大门户区域；另外根据土地交易中心公布的数据，在观音桥商圈区域，近两年没有新出让用于商品房开发的土地。这就意味着，未来几年来该区域都缺乏新房源供应市场。观音桥COSMO占有的是城市商圈资源，区域内即使再开发新楼盘其价格一定会超越该项目，观音桥的拆迁成本和土地成本都将是天文数字，推出楼盘的价格也会水涨船高；除此之外，观音桥COSMO现在在售的产品主要是跃层办公产。在观音桥商圈内类似的产品仍是空白——写字楼专属玻璃幕墙，高档双层商务大堂，尊崇商务会议室等配套不仅为在此办公的企业提升企业形象，更可以带来实实在在的办公便利。
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