[摘要] 日本8.8级大地震，振动了全球，同时也使我国互联网上轰开了锅。由于日本在本次地震中，很少出现房倒屋塌，网民深受刺激。纷纷表示，希望我国的房地产商、建筑商在以后的建房中引以为鉴。
编者按：楼市以及楼事，早已不再仅和“经济”休戚相关了。作为关系到国计民生的顶梁大柱，这株“定海神针”理应受到更多的瞩目——《房天下事》栏目是重庆房天下新闻中心每周一期的原创栏目，旨意便是“网罗房天下天下事，权作茶余闲谈资。”博君一笑也好，引您一叹也罢，这就言归正传，正式开摆本周网事！
地球连续的情绪不稳定，已让生活在这个星球上的人们恐慌起来，美国黄石火山可能爆发的新闻，让很多的人相信，2012怕是玛雅人又一个逃不掉的预言；随着日本地震修订为里氏9级，这个与我们民族有着无法忘却恩怨的国度，因为这个残酷的灾难，又一次有了共同的心愿；在之前有我国云南盈江地震，再往前就是新西兰地震，不到一个月的时间，这么多的灾难降临......天灾是无法预料，但至少可以通过人力去避免，面对近几年接连不断的地震，建筑的质量问题一度成为购房者极为关注的一个要素。
日本8.8级大地震，振动了全球，同时也使我国互联网上轰开了锅。由于日本在本次地震中，很少出现房倒屋塌，网民深受刺激。纷纷表示，希望我国的房地产商、建筑商在以后的建房中引以为鉴。
大地震 使日本建筑成为焦点
“不要乱跑，躲在桌子底下很安全，房子不会塌。”１１日中午日本近海发生强烈地震时，早稻田大学中国留学生孟庆峰起初扶着书架努力想站稳，后被一位日本前辈拉到桌下。这位前辈十分淡定地对他说。
从电视画面上看到，地震中，日本高楼大厦摇晃厉害，但受损并不严重。如果遭遇8.8级大地震的是其他人口密集的国家，或许已经有数万人在地震中遇难。日本建筑的这种现象，立刻在我国互联网上引起了强烈反响。微博、QQ纷纷讨论这种现象。
一位网友称：“看了他们的建筑，想想我们的建筑，一切都令人难过！”
博友齐卡在博客写道：“8.8级地震，比我们汶川地震级别还高，而且地震还伴随着灾难性的海啸，中国各种房地产商和各种建筑团队也应该反思并醒悟了。你看看日本地震的画面吧，土地出现断裂，并严重下陷和横断，可是建筑物大多还是安然无恙，很多房屋仅仅出现伴随土地下沉而呈倾斜状”。
日本大地震而房屋倒塌不多的现象，引起了网友的共鸣，也“震动”了业内人士。
华远集团董事长任志强在微博上说：“震撼。却几无因建筑物倒塌而亡之人。可知啥叫以人为本。”
中国能源网首席信息官韩晓平说:日本老百姓应对灾难的淡定需要我们很好的学习，这么大的地震他们仍然井井有条，没有怨天尤人。但是，更重要的是这么大的地震伤亡很小，主要是一些心脏病人，这说明日本的建筑质量非常优质。”
房屋不倒 缘自严格建筑规范
面对大地震，日本房屋能岿然不动。从各种信息看，这和日本在防震上的经验有关，更和他们对待建筑的态度有关。
从海岸线上的防洪堤到摇摆着抵抗地震的摩天大楼，再到堪称世界上最严格的建筑规范，世界上没有哪个国家在地震防范方面做得比日本更好。
早在1923年关东大地震之后，日本就制定法律，要求建造房屋时必须计算防震程度，1995年颁布了建筑防震标准——《建筑基准法》。《基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。一个建筑工程为获得开工许可，除了设计、施工图纸等文件外，还必须提交建筑抗震报告书。抗震报告书的主要内容包括，根据地震的不同强度，计算不同的建筑结构在地震中的受力大小，进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和配比。
日本在构筑高层建筑物的基础中普遍采用“地基地震隔绝”技术，在建筑物底部安装橡胶弹性垫或摩擦滑动承重座等抗震缓冲装置。为了提高传统木结构房屋的抗震能力，日本最普通的民宅也是箱体设计，地震灾害发生时房屋可以整体翻滚而不损毁；在专业技术人员对民房进行抗震加固等级评定基础上，政府给予居民适当的补贴鼓励抗震加固。
日本房子不倒 只因强震震源在海上？
有网友披露，日本的所谓8.9级地震发生在离陆地的数百公里处的海底，不是在房子下面。现在看到的只是海水形成一个巨大波长(数百公里）的水波，当这个波传播到海岸的时候，相当于在局域发生了涨水的现象（而不是水流冲击）。房子只是被水淹了，根基未遭大的损伤，没倒是正常的。也就是说，日本此次强震震源是在海上，陆地只是受到了波及。所以尽管地震震级很大，但房屋倒塌的不多，人员伤亡也不大，损失主要是海啸引起的。
2010年智利8.8级大地震跟这次情况很相似，也是震源在海上，死亡人数不到1000人。如果这次地震震源在城市中心的话，损失将不堪设想。1995年日本神户地震虽然震级才7.2级但震源在城市中心最后造成7000多人死亡。地震的破坏力也就是地震烈度不但跟地震级别有关，还跟震源深度有关。同样级别的地震离地表越浅破坏力就越大，离地表越深破坏力就越小。汶川地震因为是浅源地震，震源距地表仅14千米，所以房屋大量倒塌，人员损失惨重。日本的这次地震震源深度24千米，震源又在海上，破坏力比汶川地震小得多。
也就是说，日本建筑扛得住8.8级强震的原因除了自身质量过关以外，与地震发生在海域而不是陆地也有密切的关系。
日本强震面前中国当反思
8.8级世纪强震也“震”不倒日本的房子，人为因素也好自然因素也罢。不可否认，日本日本强震为中国抗灾提供了镜鉴。
多年来，我国频频爆出“楼歪歪”、 “楼停停”“楼脆脆”“楼薄薄”等关于建筑行业“豆腐渣”工程的新闻报道，无不令人触目惊心。日本地震使中国人回忆起汶川、玉树两次大地震，而今年两会期间，云南盈江发生５．８级地震造成较大人员伤亡和财产损失。在互联网上，不少中国网民认为，相较地震预报，更重要的是提高建筑物质量，严防“豆腐渣工程”。
中国地震台网中心主任潘怀文说：中国正处于高速发展时期，建筑速度快，高楼迅速拔地而起，但建筑质量参差不齐，抗震能力较日本存在较大差距。他建议，“十二五”期间，应对建筑质量采取硬性要求，提高并统一标准，减轻意外灾害带来的伤亡和损失。
日本大地震在给制造业造成沉重打击的同时，与居民息息相关的房地产业更是首当其冲。
根据公开资料推算，此次地震海啸受灾严重的宫城县和福岛县两地，合计面积约21068平方公里，总人口合计约450万人，两地大量建筑被地震和海啸破坏、摧毁，为两地乃至整个日本的房地产市场蒙上一层浓厚的阴影。
由此前日本发生的历次地震以及国际经验判断，尽管政府会在地震后出台支持灾后重建的相关货币和财政政策，但由于震后房地产市场对货币政策的短期敏感度较低，这些政策不能改变地震对房地产行业造成的短期冲击。
短期市场“裂变”
尽管每次地震对不同国家和地区的房地产市场影响各异，但在灾后重建过程中，是否有新的土地投资机会、政府制定的住房重建政策如何保证商品房市场秩序、地震对住房消费者心理产生怎样的影响以及这种影响的衰减周期又是多久，乃至整个房地产市场的恢复期要多久等问题，却是共同命题。
美国1994年洛杉矶地震、日本1995年初的阪神大地震、中国台湾“9·21”大地震以及汶川大地震，在短期内都给当地房地产行业造成不小的打击，在很大程度影响了自住购买者与投资者。
日本阪神大地震造成经济损失1000亿美元，死亡6433人。日本房屋与城市发展部对1995年阪神大地震后奈良县的购房消费者进行了详细研究，震后购房意愿由震前的50.4%迅速下降为14.5%，降幅高达71.23%，而对公屋与私人商品房的租赁需求大幅上扬，其中公屋租赁需求由震前的46.1%上升为79.1%，私人商品房租赁需求由震前的2.6%上升为5.6%。
高层建筑将面临销售价格回落、价格体系重建的挑战。地震前倾向购买高层与超高层集合住宅的消费者数量，在地震后下降了93.9%，仅占购房人群6.1%比例的购房消费者倾向选择高层与超高层集合住宅，大大低于地震前16.9%的比例。
成都正合地产顾问有限公司高级项目经理杨奕峰就地震对房地产行业的影响进行了专题研究，他在接受采访时表示，根据日本的调查，高达70.8%的购房人群在地震后倾向选择联排别墅与多层住宅，比地震前上升了35.37%，这意味着在未来一段时间内市场恢复阶段，低密、多层将引领市场复苏。
这种影响还包括去区域选择的变化。奈良县消费者调查显示，75.7%的消费者在震前选择居住于郊区，在地震后，88.6%的消费者倾向选择城市近郊区生活，上升幅度为17%，主要原因是消费者认为密度高的城市在地震中安全度更低。
但地震并未加剧日本房价的下跌。公开资料显示，阪神大地震后，日本土地价格指数在1995年与1996年分别下降3%和4%。其中“住宅地价指数”下跌幅度更小，仅为1.6%和2.6%，远低于这一指数在1993年和1994年的下降幅度。这意味着，阪神大地震并没有显著加剧当时的日本房地产市场下跌趋势。
行业恢复多重悬疑
日本政府为了减少阪神大地震对房地产和股市的影响，1995年期间采取了较为激进的货币放松政策，一年内平均贷款利率大幅下调大约1.5个百分点，从年初的3.5％下降至年末的2.0％，对房地产形成有力的金融支持。
但杨奕峰根据研究结论表示，震后房地产市场存在三大规律，其中包括震后出台的货币政策并不能改变地震对房地产市场造成的短期冲击。
杨奕峰说，无论是美国洛杉矶地震后经济恢复的中性偏紧的货币政策、中国台湾“9·21”大地震后经济转型偏松的货币政策，或是日本阪神地震后经济衰退期激进的货币放松政策，都没有对震后房地产市场的恢复产生可察的差异效果。
另一个普遍规律是，房地产市场恢复期大约等于收入增长恢复期加上6个月。杨奕峰表示，如果地震对城市经济未产生严重破坏，区域居民收入未发生明显变化，震后房地产市场恢复期则为6个月。
但如果地震对城市经济产生严重破坏，区域居民收入下跌，震后房地产市场的恢复期等于经济恢复期加上6个月，因此这也在很大程度上依赖经济恢复速度。
对开发商而言，一个无法回避的问题是，高密度和高层住宅在震后面临不小的市场风险。杨奕峰表示，地震刺激低密度住宅销量，但畅销期较短，仅仅维持5个月左右。
地震后，日本采取政府基金与地震险相结合的方式进行灾后住房重建的资金筹措。在日本，地震保险作为房屋火灾保险的附加险而存在，房屋所有者有权选择购买与否，但由于日本地震频发，其实际购买比例较高。
值得关注的是，日本的灾后住房重建模式，更偏重于解决低收入阶层的住房安置问题。震后日本政府的住房重建以廉租房开发为主，虽然也鼓励自有产权住房进行大规模的物业维修建造，但对这部分住房建设缺乏足够的支持。
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