房天下观察第14期:调控剪不断的纠结 不买房拿啥扛通胀
——"重庆楼市的春天里"系列策划之一：还记得那些忐忑的春天-加息了
房天下 2011-02-15 00:30
[摘要] 国八条能否砍伤房价，还未可知，但由之衍生的观望情绪几乎已经板上钉钉。房价若降对于购房者来说固然是好事，同样也有一大批手握闲钱又手眼通天的能人志士，坐等“抄底”，对于他们来说，政策神马的都是浮云……
引言：一首《春天里》唱火了旭日阳刚，一波又一波的调控却没能灭掉楼市的熊熊大火……“高房价”像是春天里茁壮生长的小草一样——野火烧不尽、春风吹又生。2011年的春天，充斥着“加息”“房产税”“公租房”“限购令”，在这个春天里，中国楼市会昂首迈向盛夏，还是被调控之风吹回寒冬？房价能否从调控的三令五申中突围？开发商何时会妥协降价？购房者何时下叉？重庆房天下新闻中心策划了年初大戏：《重庆楼市的春天里》，深度解析2011年重庆楼市现状。  | 1月26日，国务院常务会议在总理温家宝的主持下召开，而会议所作出的关于进一步做好房地产市场调控工作部署在当天下午晚些时候公布，会议确定采取8项措施进一步做好房地产市场调控。 这是继2010年4月份“新国十条”，9月底的“国五条”之后楼市调控的持续，而“国八条”的出台距上轮调控时间也不足个4月。但从条款内容来看，新的调控政策尽管延续“增加供给，调整需求”的思路，但严厉程度则大幅提升。 除直接作用于地方政府的行政命令式调控手段外，信贷及税收政策也进一步趋严。第二套住房的首付比率直接提高到60%，贷款利率则不得低于基准利率的1.1倍。由于第三套房全面禁售，因此也不再存在三套以上房贷的问题。国八条能否砍伤房价，还未可知，但由之衍生的观望情绪几乎已经板上钉钉。房价若降对于购房者来说固然是好事，同样也有一大批手握闲钱又手眼通天的能人志士，坐等“抄底”，对于他们来说，政策神马的都是浮云…… |
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新“国八条”突袭楼市 二套房贷首付将提至六成国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。 位列八项措施之首的，则是给地方政府下达的死命令，要求地方政府确定一个年度住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。并在第七条中明确，将落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，直接对地方政府施压。此外问责范围也进一步扩大，执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，都纳入约谈问责范围。 此外，“国八条”还要求各地继续增加土地的有效供应，并要求今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。 值得注意的是，以往被归为政策性住房的“限价房”在此次文件中被归为中低价位普通商品住房，并要求各地大力推广。 而房地产市场的准入资金门槛也有可能面临严审，“参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。”【详细】 |
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2011调控不断购房者纠结 不买房拿什么扛通胀?
 一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。
【纠结一：“是不是要等房价回落后再买？”】
国八条、房产税试点等措施的出台，再加上春节传统销售淡季的到来，目前的房地产市场已经开始出现明显的变化，根据的调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在二月的周均出现了成交量明显回落，受春节假期的影响，珠三角的一些城市不仅楼市成交明显回落，部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象。【详细】 【纠结二：“不买房，拿什么扛通胀？”】
2010年的中国资本市场表现平平，普通人的理财和投资渠道十分有限，在这种情况下，虽然国家抑制房地产投资、投机的政策调控已经成为一种常态，但依旧无法在短时间内改变人们“买房保值”的传统心理。央行去年年底的问卷调查显示，买房仍旧是居民投资的。【详细】 【纠结三：“报复性反弹还会来吗？”】
楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理，根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。【详细】 【纠结四：“保障性住房何时保障到我们？”】 虽然2010年的建设速度比较快，但保障性住房整体大规模进入市场很可能还是未来3到5年之内的事情。保障性住房能否在今年，甚至在未来扮演更为重要的角色，在许多业内专家看来，最关键的问题仍然在于政府在推动保障性住房建设时的执行力。面对今年提出的，如此大规模的保障性住房建设计划，中央和地方政府如何在土地、资金等各方面保证其实施将是一个严峻而现实的考验。【详细】 |
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后记：三次调控任重道远经历了二次调控的铩羽而归，央行连续在2010年年尾加息，为三次调控做足了铺垫，事实上新年出台的“国八条”并不让人失望——从文件头上就看得出来，身披国办发〔2011)1号光环的“国八条”被政府寄予了很高期望。 如果将房地产调控分为“古典派”和“流行派”，那么国八条则兼具两者的风范——既有常规的提高多套房首付、加息等经济杠杆手段，也有房产税、保障房等遏制和供给并存的新手段。对闲置土地的惩罚有了更明确的规定，并且对“限购”提出了言之有据的要求，甚至，对媒体也提出了严明的要求：不得以讹传讹、不得造假牟利、要承担起媒体应有的社会责任心。 因此，我们真心希望，2011年调控能让购房者不再纠结，买到自己真正需要的房子！
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一面是限购、信贷收紧、
