[摘要] 楼市调控的效应在持续发酵。种种迹象显示，商业地产成为房企规避调控的“避风港”，正在迎来它跳跃式发展的黄金时期。国际物业顾问公司高力国际昨日发布的一份报告，即为此提供了量化的佐证。
楼市调控的效应在持续发酵。种种迹象显示，商业地产成为房企规避调控的“避风港”，正在迎来它跳跃式发展的黄金时期。国际物业顾问公司高力国际昨日发布的一份报告，即为此提供了量化的佐证。
这份报告表明，商业地产在即将过去的2010年，发生了几个显著变化：新增供应面积大幅增加的同时，空置率同比大幅下降；商业地产的有效租金则与资本值比翼齐飞，分别同比大幅上涨。
就以北京为例，截止四季度末，今年新增写字楼供应面积316907平方米，同比增加7.98%；空置率却同比下降7.14个百分点至10.02%，其中金融街与中关村区域空置率低于2%。全年租金也处于上升通道，下半年的增速尤为醒目。整体平均有效租金在第四季度达到每月每平米人民币192.27元，同比上涨16.70%。
与写字楼租金同比涨幅相比，其资本值的增幅更为可观，按年上涨21.88%，至每平方米人民币33,400元。高力国际认为，长期而言，商业地产的租金与资本值都处于上升通道，不过，资本值增长速度快于租金，也将压缩资本化率。
高力国际对此认为，金融危机带来的影响已经逐步消退，这对商业地产而言，无疑形成一个重大利好。
分析人士称，在房地产调控之年，商业地产被称为规避调控的避风港。众多“淘金者”积极进军商业地产，市场上可供有效买卖的供应紧俏，并持续看紧。这些向商业地产进驻的投资者涉及国有企业、大型上市公司、海外投资机构、私募基金、保险公司及住宅市场发展商等。商业地产对调控的规避性，为其在今年吸引来更多的投资者，不仅是投资数量的增加，还有投资者所处领域的拓展。
北京租房市场岁末淡季不再
本报讯据北京中原研究部数据显示，12月北京市租赁市场租金价格11月相比基本持平，微涨0.3%，成交量与11月相比上涨了2%。虽然临近年底，但是个别区域租赁成交量仍持续高走。与往年的冬季租赁淡季相比，本年租赁成交较为活跃。
2010年，作为政策调控最严格的一年，无形中也影响了租赁市场的规则。冬季是传统的租赁淡季，本该进入下调的租赁价格也毅然坚挺着。据北京中原各分行的工作人员介绍，受今年买卖市场调整的影响，租赁市场走势活跃，即使将至年底，价格也未有明显的下调趋势。
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省市楼市调控将接受考核 稳定房价不力将被追责
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