[摘要] 回顾这一年，从某种角度而言，可以把关键词定位为“住冷商热””（住宅遇冷，商业地产趋热）。也许你会说，“住冷商热”只是一种现象，不足以形容今年楼市到底发生了哪些变化？这话不假，但透过现象看本质，它实际上又代表着楼市未来的趋势。
又近年关，按照惯例，该总结的总结，该报告的报告。不过，显然报告太过专业，这里只对楼市做个小小展望。
回顾这一年，从某种角度而言，可以把关键词定位为“住冷商热””（住宅遇冷，商业地产趋热）。也许你会说，“住冷商热”只是一种现象，不足以形容今年楼市到底发生了哪些变化？这话不假，但透过现象看本质，它实际上又代表着楼市未来的趋势。
一年以来，我们看到的全是住宅市场在发生变化。其中，不少城市房价的高位运行，中央已经高度重视。从4月17日的“新国十条”正式拉开调控大幕到9月30日“新国五条”的细化，今年中央已经二度出手楼市；除此，限购、加息、停房贷、土地问责等一波接一波措施已经重创住宅市场。今年的“金九银十”糟糕表现便是例证。
而当我们把视线转移到商业地产上的时候，其实它已经在酝酿一场“爆发”。在今年楼市调控导致的低迷背景下，商业地产接过住宅大旗，在整个房地产市场消费环节，已经连续三个季度企稳回升，投资和租售异常活跃。
据国家统计局数据显示，1-10月商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。分析以上数据，很明显的一个趋势是商业写字楼及其物业市场的发展依旧“给力”。
商业地产市场形势的好转，让不少开发商认识到商业地产被低估的价值，转而群起逐之。
年初至今，万科在商业地产市场领域的布局已经张罗开了，其在北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市的商业项目开始启动。同时，一向专注住宅开发的合生创展也将触角伸向了商业地产，而其增持比例不断加大，保利地产也在今年明确了集团发展模式，商业地产成为重要的一环。还有近期，龙湖地产也在多个场合透露，未来将大力发展商业地产。特殊时期，这些开发商们基于商业地产上的体认，殊见同归。
漫随天外，连神马都是浮云，那是一种淡定。你可以强作淡定不买房，但你不可能做到不消费。明白这个道理，再加上在国家鼓励拉动内需和外资投资的推动下，商业及其商用物业必然因此受益。
此外，借着今年调控年的“东风”，“住冷商热”几成定局。而随着城市化进程的不断加快，长期来看，商业地产也必将成为房地产市场的投资主流产品，“住冷商热”也必定成为楼市大趋势。
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