[摘要] 加息，真的发生了。央行昨日的消息，对正在进行中的楼市调控，无疑是一枚重磅炸弹。有专家认为，作为一种公平的金融工具，加息将是抑制楼市投资投机的有效手段，是开给前期积累问题的一剂良好药方。因为资金使用成本过低和资金流动性过剩，是导致楼市过热的主要原因。
加息，真的发生了。央行昨日的消息，对正在进行中的楼市调控，无疑是一枚重磅炸弹。
有专家认为，作为一种公平的金融工具，加息将是抑制楼市投资投机的有效手段，是开给前期积累问题的一剂良好药方。因为资金使用成本过低和资金流动性过剩，是导致楼市过热的主要原因。
此前，不少业内人士曾预测，加息不会发生，因为加息或将导致海外热钱的涌入。从这个意义上来说，加息犹如“双刃剑”。加息是“消泡”之举。在美、日等国继续采取超宽松货币政策的时候，央行逆势而为，意味着通胀和楼市泡沫已经成为当前最主要的问题，仅靠数量调整还不够给力。有人认为，此举对楼市的影响或许不及“限购令”来得大，却可见政府调控楼市的决心和力度。
近日，北京、上海等地迎来一波凶猛的寒潮，气温骤降。而昨日（10月19日）晚间央行突然宣布加息，对于调控中的楼市来说，不亚于又一波“寒潮”。
“中国房地产要调控成功，有一点是要不要加息。”包括富国基金管理有限公司首席策略分析师张宏波、上海望源房地产董事长季宝红在内的众多房地产领域、财经领域的企业家和专家在昨天的搜狐月度经济论坛上谈到，出台了“限购令”之后，真正有用的调控政策还是加息。
没料到仅仅几之后，央行就宣布加息了。虽然这次的加息未必是针对房地产市场的，但很多业内人士已经开始担心加息产生的巨大冲击。一些分析人士说，加息对房地产影响不大，但如果进入加息周期，房价极有可能下跌。
而加息对开发商的影响，就不仅是降房价那么简单。张宏波说，加息不仅增加开发商的资金成本，还有可能令本来就捉襟见肘的资金链进一步被压缩。张宏波甚至夸张地说，开发商会在今晚以后调整自己的拿地和营销策略，现金为王、加速资金周转、更谨慎的策略或会被开发商普遍采纳。
需求短期不会“受伤”？
“现在月还贷5000元的购房者，因为这一次宏观调控，要多花250元支付利息。如果贷款30年，就要多付7.5万元。”薛建雄在加息消息发布算出购房者的成本增加额度，并认为影响巨大。
只是他并不认为仅仅一次小幅度加息就会令房价下跌，反倒是有可能会进一步提高房价。“加息意味着通胀加剧，那么房价上涨的压力也会加大，所以房价可能还会上涨。”薛建雄说，整个9月份上海豪宅市场的异军突起，的存因就是通货膨胀带来的巨大影响。
不过，尽管加息会增加购房者的负担，但对市场需求的杀伤力却可能有限。上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍说，目前各种政策不断出台，留给购房者继续观望的余地反倒越来越小，尤其是刚性需求的购房者还是要在近期入市买房。
这一观点得到了同策咨询机构研究经理倪晓玲的认同。她表示，如果仅仅是这样一次小幅度的加息，短期虽然会令市场继续平淡，但是稍后却可能会让刚性需求重新释放，真正受影响的，只是投资者而已。
但上述观点，仅仅只是针对这一次的小幅加息。如果未来出现像2007年那样的连续性加息，房价肯定会受到严重的打压。
开发商或提前调整策略
在很多人眼中，这一次加息对房地产调控的意义大于实际效果。因为，如果像2007年出现多轮的连续性加息，影响很有可能是非常大的。
上海很多房地产业内人士还记得，2007年也是因为连续性的加息和存款准备金率提高，令很多开发商的资金链极度收紧，再加上2008年以后连续出台宏观调控政策，以及全球金融风暴的影响，多家房地产公司甚至一度濒临破产的边缘。
这使得张宏波对这一次加息非常警惕，他表示这很有可能是新一轮加息周期的前兆。尤其是如果出现通胀率上升、货币发行量上升的情况，新一轮加息周期也就很有可能到来。
而房企极有可能需要为即将到来的这一轮加息周期做准备，除了提高资金周转率外，对于那些“天价”地块，应尽量不拿，这样才有可能避免未来可能出现的资金紧张情况。
相比张宏波等财经行业人士，大部分地产行业分析师却给出了另一种观点：新一轮加息周期暂时不会到来，因为会伤及其他行业，管理层在应用加息手段时，也会更多地考虑目前国内复杂的经济大环境，并非仅仅针对房地产这一个行业。
——延伸阅读——
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央行突然不对称加息令市场人士深感意外 存款加息幅度整体大于贷款
自2008年12月23日以来，央行首次调整利率。在过去将近2年的时间里，央行将利率维持在历史低位。业内人士表示，此次加息意味着央行提前步入加息周期。
昨晚，央行意外加息，宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2008年12月23日以来，央行首次调整利率。为了促进经济复苏，在过去将近2年的时间里，央行将利率维持在历史低位。业内人士表示，此次加息意味着央行提前步入加息周期。
由于之前市场上绝大部分金融机构预期年内央行将维持利率不变，此次加息，大出市场意料。
根据央行公布的利率调整表格，此次利率调整采取了存贷利率不对称的加息步伐，在各期限中，除了一年期存款利率和一年期贷款利率加息幅度一致，均为0.25个百分点，半年期存款利率加息幅度比贷款利率小0.02个百分点外，一年以上期限的存款利率加息幅度均大于贷款利率加息幅度。以5年期为例，5年期存款利率上调了0.6个百分点，而5年及以上贷款利率仅上调了0.2个百分点。整体而言，存款加息幅度大于贷款加息幅度。
这种不对称加息，主要是考虑为了应对目前复杂的经济形势，一方面，由于近期热钱加速流入，外汇储备爆发性增长，国内再次面临钱太多的问题，在通胀压力不断走高的情况下，存款利率保持在低位，使得存款的实际负利率水平不断扩大，居民储蓄意愿下降，资金四处冲突，导致房市、农产品等资产价格暴涨，带来了较大的风险，央行需通过上调存款利率来缩小负利率，引导资金流向；另一方面，由于欧美经济增长下滑，需求下降，我国出口增速下滑，经济也面临下滑风险，上调贷款利率将增加企业资金成本，产生负面影响，所以此次加息对贷款利率采取了相对保守的态度。
市民影响 1
1万元5年定存利息多300元
定期存款利率上调，将令存款有所增加，以1万元为例，存一年期定期存款，可以提高25元，存5年期定期存款，则5年利息累计可以增加300元。不过，由于目前通胀水平高达3.5%，而且存在继续上行的压力，目前负利率水平已经高达1个百分点，还存在进一步扩大的可能。业内普遍估计，明年下半年，通胀可能超过4%，这意味着目前将钱存在银行，到明年这个时候取出来时，资金的实际购买力将缩水1.5%左右，将钱存在银行，仍然不划算。
对于已在银行存了定期存款的市民而言，加息后，将面临是否应将钱取出进行转存以享受较高利率的问题。业内人士表示，这要视定期存款的期限和已存天数而定，以一年期定期存款为例，计算转折是否划算，可以用以下公式计算：360天×存期年限×（新利率-原利率)÷（新利率-活期利率)=转存时限。以一年定期存款为例，360×1×（2.5-2.25)÷（2.5-0.36)=42.06天。
也就是说，对于存了一年期定期存款的市民而言，如果存款已经存了43天，将钱取出再转存，就不划算了。不过对于已存期限尚未超过43天的市民而言，将钱取出再转存，则要划算些。
市民影响 2
贷款买房买车成本将上升
贷款利率上调，也令贷款企业和贷款买房买车的市民贷款成本上升。不过，由于银行对首套房贷实行优惠利率，对于能获取下浮利率的首套房贷客户而言，此次加息带来的实际影响将比加息幅度要小。以此前获七折优惠利率的房贷客户为例，打完折后，其承担的实际利率，将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。
不过对于二套及以上房贷客户而言，形势要严峻些。此前银行普遍对二套房贷执行上浮10%的利率，此次加息后，这部分客户的实际贷款利率将由此前的6.534%上调为6.754%，实际上调幅度将扩大0.22个百分点。对于同样的150万元20年期等额还款的二套房贷而言，月供将由此前的11213.64元增加至11409.03元，提高了195.39元。累计应还利息将由此前的119.1274万元提高到123.8166万元，增加了4.6892万元。
由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房贷客户而言，今年余下的两个月，房贷月供不会受影响。不过值得市民特别注意的是，部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分市民而言，下月还款时，要注意咨询银行，多存点钱进去，以免因存钱不足而造成不良还款记录。
加息原因
有效管理通胀预期
打击股市楼市投机
央行突然加息，虽然出乎不少市场分析人士预料，但业内专家认为加息在当下的宏观经济环境中似乎又是“预料之中”的事。“明日就将公布三季度的宏观数据，央行加息，反映了CPI和GDP都超预期的可能性较大，监管层出于对通货膨胀和流动性的担忧而为之。”市场人士认为。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇接受本报采访时称，中国再次采取加息手段，一方面是政府对房地产调控的一种延续，另一方面说明，货币职能部门对第三季度中国经济基本面有信心，评估后认为存贷款利率提高对实体经济影响不大。货币当局希望有效管理通胀预期，另外，加息有助于平抑价格水平，对于股市房地产投机行为具有较好的打击效果。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时认为，加息首先是为了应对货币供应量增速过快；其次，也是维护人民币币值稳定的重要利器；另外，今年以来一直饱受诟病存款利率和CPI“倒挂”情况也是加息的一个重要原因；最后，加息也是引导未来预期的一个表现，如果政府不对通胀进行管理，老百姓就会认为存在银行的钱“越来越不值钱”，将存款拿出来炒作、投机、冒险的可能性肯定会加大，相反，此番加息后，老百姓就吃了一颗“定心丸”，起码能预期到未来价格上涨的压力将减少。(记者柳建云、刘新宇)
未来预测
货币政策重大转折
中国应进加息通道
昨日，著名经济学家韩志国连发两条微博评论指出，货币政策出现重大转折，中国应该进入加息通道。银河证券首席经济学家左小蕾(博客)表示，加息将影响房地产行业的投资，而且提高0.25个百分点不足以降低价格水平，她预测未来还将连续加息。
对于中国是否因此进入了新一轮的加息周期，中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军说：“还要依据下一步的经济数据、市场情况和价格波动等综合因素去判断，目前这个阶段是观察期。”
银行业人士则认为此次加息“还是存在一定争议的”，毕竟加息后，海外投机的热钱将加速流入国内，人民币的预期也将更加强烈，不过兴业银行广州分行行长顾卫平认为，央行此次加息“政策信号作用大于实质作用”，由于加息幅度不大，“对实体经济和流动性的影响都不大”。(记者刘新宇)
股市影响
加息措手不及
短期影响较大
中长期趋势不受影响
A股昨天在短暂调整之后重返3000点，加息受益板块消费类股票大幅走强。
其实从上周四开始，加息再次成为市场热议的焦点。值得庆幸的是，这次央行加息并没有采用不对称加息方式，因此这样的手段对股市未必有多大的实际影响。资料显示，2006~2007年的牛市正是在加息初段成长起来的，只有当紧缩政策趋于极限，加息和通胀形成恶性循环时，才是泡沫真正破裂的时候，现在恐怕还未到这样的阶段。但没有实际影响不等于没有心理影响，这毕竟是市场在认为“会控制热钱，会确保增长，所以铁定不会加息”的情况下的突发事件，可谓是在目前市场疯涨难跌的市道中给了“当头棒喝”，因此大部分分析人士认为至少会对大盘的短线强制调整有着“促进作用”。
但是分析人士普遍认为，此次加息对股市中长期的影响不会太大，但是对目前场内“天不怕地不怕”的做多资金将会形成的严峻考验。今天低开几乎成为必然。而之后的走势还会有很多不确定性。稳健的投资者可以适当地收窄止损止盈区间。
楼市影响
第四季度房价或下跌
多重压力齐袭开发商
“房地产行业，无论买房的，还是开发企业，对信贷的依赖性都很高，提高贷款基准利率，就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实，特别是一线大城市。
——上海易居中国研究院综合部部长杨红旭”
上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示，加息对房地产行业是较大的利空。杨红旭分析指出，这次加息比较突然，虽然幅度不大，但意味着中国经济进入一个加息的周期，“而房地产行业，无论买房的，还是开发企业，对信贷的依赖性都很高，提高贷款基准利率，就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实，特别是一线大城市。”另外，这次加息主要是针对国内通货膨胀的，“央行突然在经济数据公布之前加息，我估计9月份的CPI很高。”杨红旭认为。
专家：楼市前景不太乐观
广州知名地产专家韩世同在接受本报记者采访时也指出，加息的幅度只有0.25个百分点，属于温和加息，但在楼市调控政策频繁出台的多重压力下，楼市前景不太乐观，“肯定会导致观望氛围加重，在2004年时，央行首次加息，导致楼市投资突然冷却，而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同(博客)表示。他还认为，加息对楼市的打击远远要低于因经济形势不好而造成的恐慌。
不过，虽然加息加重了国内买卖双方的经济负担，但最开心的是外资。“在人民币不断的行情下，境外资金进入楼市，不仅可获得汇率差，还可获得房价上涨的，更能获得货币加息带来的好处，这对外资来讲，是三重利好。”韩世同指出。
开发商：实力较弱者或“关门”
面对央行的这次“意外”加息，不少开发商也感到“惊讶”。有房企表示，虽然加息不是仅仅针对房地产行业，但开发商已经感觉到，多重压力将集中来袭。
“这次很悬了，正常融资被封锁，企业重组要听国土部意见，限购令已经让市场成交大幅下降，现在又加息，不仅财务成本增加，市场销售回笼肯定也受影响。”东莞某开发商一负责人告诉记者。在他看来，部分实力较弱的开发商面临“关门”的可能性较大。“即使大型开发商，各种压力也将集中来袭。”该负责人表示。
有专家认为，前三季度银行对房地产开发商的信贷额度基本逐步释放，预计四季度银行贷款将进一步收紧。这也意味着，开发商今年以来的新开工项目多数资金需要自己掏腰包。
买家：暂时先观望等等看
对于央行突如其来的加息，让不少打算买房的买房者措手不及。有买家对记者表示，在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，如果四季度房价不跌，再择机入市。
“之前每次调控基本上都是空调，房价是越调越涨，但最近的连续出台的新政，对楼市的威慑力蛮大的，现在又加息了，我估计房价可能会下跌，暂时不买房了。”最近准备在天河东圃买房的胡小姐告诉记者。
而家住金沙洲的任先生则表示，作为首次置业，房子是肯定要买的，但是现在暂时观望，看看四季度房价有没有松动，要是房价再不降，那就要赶紧买了。在记者采访的多位市民中，只要是有买房意愿的，基本上都持有上述相似的观点。
韩世同告诉记者，虽然加息不是针对楼市的，但四季度广州房价应该会下行，“但具体能跌多少，还不好说。”
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