[摘要] 上周(7月19日至25日)，重庆主城区楼市成交再度放量，总成交套数达4014套，是楼市调控新政以来单周成交第二高。高层物业的两房三房房源成为市场主力。不过，在二手房方面，却出现了量价背离的市场态势。
高层物业受青睐 两房三房成主力
昨日，晟城地产根据官方统计发布消息称，上周(7月19日至25日)，重庆主城区楼市成交再度放量，总成交套数达4014套，是楼市调控新政以来单周成交第二高。高层物业的两房三房房源成为市场主力。不过，在二手房方面，却出现了量价背离的市场态势。
市场观察人士认为，新政后一直处于销售疲态的高层物业开始发力，或许意味着重庆楼市的全面复苏。
一手房：
建面均价略有下滑
统计数据显示，上周重庆主城区商品房成交量为4014套，环比增加468套，上扬13.21%；成交面积为32.67万平方米，环比上扬3.53%。自新政之后，对比近两月单周成交数据，上周成交量仅次于6月28日至7月4日一周的4268套，位居单周成交量第二位。
晟城地产分析认为，两江新区的成立，在一定程度上缓解了楼市调控的利空影响。近期，两江新区项目频繁开盘，促使北区成交较大幅度上扬；同时上周市内多家银行对第三套房“开闸放水”，又刺激了摇摆客户下叉。
在成交价格方面，上周重庆主城区商品房建面成交均价为5267元/平方米，环比下降5.25%。这是自6月下旬以来，建筑面积成交均价首次下跌到5500元/平方米以下。统计显示，高端物业的成交在上周略显沉寂，中低端物业需求的部分释放，这促使上周主城区成交均价略有下滑。
二手房：
成交低迷价格平稳
据钢运房产提供的二手房成交数据显示，上周我市二手房买卖成交量环比前一周下降10.25%，成交均价为4960.7元/平方米；租赁方面，成交量环比下降幅度为17.1%，租金为16.45元/平方米。
自4月以来，受新政调控影响，今年相对低迷的成交量却维持了一个相对平稳的价格，市场出现量价分离现象。钢运分析师认为，近期重庆的自住刚性需求相对比较活跃，购房者关注的多为中小户型，而中小户型的优质二手房单价略高。
钢运置业董事长代育松认为，6、7月份后，两江新区成立凸显重庆城市价值，加之部分银行有条件放开三套房，买卖双方在心里上产生着微妙变化，之前被压抑的刚性需求和投资需求会得到逐步释放。
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