[摘要] 随着今年房地产调控政策密集出台,楼市成交大幅萎缩,房价已出现回落趋势,这似乎让很多买不起房的人看到了一丝希望。不过,在前天举行的2010恒生中国财富管理巡回论坛深圳站上,中国经济体制改革研究会副会长王德培认为,本轮房价调整将有一个小幅回摆。
随着今年房地产调控政策密集出台,楼市成交大幅萎缩,房价已出现回落趋势,这似乎让很多买不起房的人看到了一丝希望。不过,在前天举行的2010恒生中国财富管理巡回论坛深圳站上,中国经济体制改革研究会副会长王德培认为,本轮房价调整将有一个小幅回摆,但至多回落到2009年的均价水平,随后盘整、整固,3年内房价还将再上新台阶。
房价3年后还将上涨
“小幅回摆,高位横盘,夯实底部,再上台阶。”这是王德培对中国房价的判断,这个过程将在2-3年时间内完成。“房价小幅回摆的幅度,也就是回到2009年的房价均价水平,然后横盘整理,再上新台阶。”
房价疯长的势头今年已经被抑制,王德培的“唱多”无疑会让那些盼着房价降、再降、更降的普通百姓难以接受。
“如果我是一个社会学家,我会有一个道德关爱,但我是预测经济趋势的,我只能讲事实。”王德培说,“影响中国房价的有5个变量,这5大变量分别为:信贷政策、房产税、土地制度、供求关系以及对过剩货币的态度。”
他表示,目前5个变量中,信贷政策目前已全面收紧,市场成交量大幅下滑,这个变量会抑制房价上涨,今年6月,中国的房价已经出现的环比下跌。
第二个变量,就是房产税政策,虽然也是旨在抑制房价,但这个政策目前“悬”着。
第三个变量是土地制度,中国的土地出让金由地方政府所得,去年地方政府的土地出让收入高达1.2万亿元,土地出让所得占地方财政收入的近半,这种土地出让制度也决定了中国的房价,而土地制度改革起来是非常困难的。
第四个变量则是供求关系,未来5年,中国人口将达到13.9亿,到2030年,则会达到15亿,中国的城市化运动远远没有结束,我们现在每年新增1千多万人口,对房地产的需求是下不来的。
第五个变量就是对货币的态度,中国未来进入一个资本金融的时代,货币的大量增发将是一个常态,未来最不值钱的就是钱本身了。
他认为,在这5个变量中,目前至少有3个变量依然在支持中国房价继续上涨。
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房地产税政策肯定会出台
作为房地产调控的一项利器,房产税曾被人们寄予厚望,今年以来,围绕房产税的传言不断,频频引发股市的巨大波动。不过,时至今日,房地产税的出台仍然遥遥无期。
王德培认为,房产税是中国调控房地产的另一张牌,出台房产税是肯定要做的事情。如果在未来几个月内房价下降的幅度GDP能够承受,老百姓感觉吐了一口恶气,这个政策就会往后推迟;如果房价下跌得不到位,老百姓的怨气还没发完,那么房产税的相关方案肯定会在深圳、上海等4个一线城市出台试点——目前,决策层还在观察它对整个GDP的影响。
人民币中期远期贬值
今年6月19日,央行决定再度启动人民币对美元的弹性汇率,人民币对美元短短1个月来已逾0.8%,人民币的趋势未来究竟如何？
王德培说,外贸状况决定一个国家的币值水平,上半年中国的外贸进一步大幅增长39%,尽管同比去年增长要低,但依然是一个处于前列的数字,这决定了人民币的币值趋势难以改变。
他认为,人民币将进入一个伟大的时代,伴随着中国外贸的发展,人民币将成为一个国际货币,今年中国跨境贸易人民币结算的试点范围已经扩大。从长期来看,当世界上到处充斥着人民币时,人民币也将会走上和美元一样的贬值之路。
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财政部研究2012年开征房产税 选择城市试点
财政部地方税改革研讨会近日在北京召开，会上集中讨论了即将上报国务院的地方税改革方案。网易财经获悉，财政部已经研究并初步规划于2012年开征房产税，房产税将是2012年财政部的工作重点之一。
有财政部人士在会上表示，房产税推广难度太大，会先期选择若干试点城市，同时会给试点城市一定的配套支持措施。
在此次研讨会上，有地方税务人士表示，根据调研情况发现，房价高的原因之一就是因为大部分税收都集中在开发环节。可以考虑将税收负担后移到销售和保有环节，既对遏制房价有好处，也可以克服地方税收过于依赖房地产业。
但会上也有专家提出，房地产税改革后，老百姓从现在的无税养房变成纳税养房，可能短时间内难以接受，产生抵制情绪。
被业内称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。
房产税被称为“简洁版物业税”。此前亦有国家税务总局官员在公开场合表示，出台房产税的几率大于物业税。而住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日也表示，作为制度建设的房地产税一定会开征。
目前，我国房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额以及出租房屋的租金收入总额，并没有对居民所有住房征收。
除了研究房地产税，地方税改革方案中还计划允许赋予省一级税收管理权，同时允许省一级通过立法程序开征区域性的税种。另外，地方税改革方案中还研究将在2013年开征环境税，目前，财政部已经提出了方案，在与发改委、工信部讨论一致后，将选择城市进行试点，待试点成熟后，即会加快立法步伐。
关于物业税和房产税
物业税和现行讨论的房产税基本类似，都是持有环节的税收，区别在于前者涵盖面更大，包括所有的不动产。当前我国房地产保有环节的税种有两个：房产税和城镇土地使用税。当前房产税只对用于出租的房屋征税，对于广大民众的个人自用房屋，是不用缴纳房产税的。目前讨论的房产税则是涵盖自住房屋，可能率先选择某一类房屋及部分城市试点。
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