[摘要] 5月以来，伴随着物价上涨，多个重点城市的住房租金也明显上升，北京、上海、深圳、广州、天津、大连等城市的房租同比普遍上涨15%至20%，部分地段好、交通方便的房源，房租涨幅甚至高达50%。甚至有媒体称，房租上涨“堪比绿豆”。
5月以来，伴随着物价上涨，多个重点城市的住房租金也明显上升，北京、上海、深圳、广州、天津、大连等城市的房租同比普遍上涨15%至20%，部分地段好、交通方便的房源，房租涨幅甚至高达50%。甚至有媒体称，房租上涨“堪比绿豆”。
对于前一段时间绿豆、大蒜等小品种农副产品价格的暴涨，发改委等部门给出的权威解释是，“幕后有游资在串通哄抬”。同样，房租上涨也被部分专家解读为“中介趁机抬价和炒作的结果”。
表面上看，房屋中介公司确实有炒作的嫌疑。在二手房销售量冰冻之后，房屋中介公司的生存遇到问题，希望通过租赁市场弥补收入的损失，租金上涨有利于中介提高收入。因此，要是能够炒作，它们是有炒作动机的，撺掇房东提租也是可以理解的。
不过，很多大城市“全面开花”式的提租行为，应该不是中介公司炒作一番就能办到的。
首先，中介行业分散，市场集中度较低，而租赁市场又十分庞大，个别中介机构不可能成功炒作甚至操纵租金价格。以北京为例，目前，市场上大大小小的房屋中介机构超过2000家，前五大中介在租赁市场上的份额，显然不足以决定价格。
其次，作为房屋租赁市场的供给方——房东，比中介机构更分散，人数众多，不可能主观愿意就能形成“价格共谋”。除了通过中介机构外，还有相当部分房屋租赁是房东与租客直接谈判达成的。如果为数众多、分散各地的房东都能形成“价格共谋”，那我们将很难再信任市场经济。
因此，在房租上涨过程中，中介至多是推波助澜，而不可能是始作俑者和主导者。房租上涨的原因，应远远不是中介炒作这么简单。
房租不断上涨的基础，无疑应是房屋租赁市场“供小于求”的趋势性关系。
如果说，高房价下越来越多的居民被迫选择“转购为租”，在短期内增加了租赁需求，是房租上升的初始动因。那么，人口向城市的流动并定居，是租金上涨的中长期推动力。与上世纪80、90年代不同，近五年来，人口流动呈现出的明显趋势，一是向大城市聚集，二是移民倾向加剧。其中，最典型的是，大学毕业生住房需求庞大。大学毕业生、公司白领、事业较成功的自由择业者等纷纷进入北京、上海等大城市，且“稳定居住”的持续时间逐年加长。
以北京为例，近几年该市的常住人口数量持续攀升。截至2009年末，北京常住人口达到1755万人，比2008年末增加60万人，北京已经连续三年年均增加常住人口50万人以上。如果以人均25平方米的居住面积计算，每年新增人口所需的住房面积高达1500万平方米，折合建筑面积约1900万平方米，以每套100平方米算，也高达19万套。而近年来，北京新建商品房远不足以满足这一新增住房需求，因此，新增人口的住房需求将主要通过租赁市场来满足。
另一方面，整体物价的上涨也对租金上升产生推动力。今年以来，包括粮食、蔬菜在内的多种商品价格显著上升。今年5月，居民消费价格指数同比涨幅突破3%，创近19个月来的新高。比较效应加之房屋维护成本的提高，也助长了房租的上涨。
不过，对于房租上涨的负面效应，政府有关部门也应引起重视。以目前的租金水平看，部分城市的城镇居民租金占收入的比重已接近40%，生活压力已然过大。而作为城市的管理者，在房价过快上涨时，出手调控防止资产泡沫；在房租价格大幅上升之际，更应当出台相应措施保障住房民生。
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重庆房租不是“大蒜”涨是涨了推手难掀浪
近日网友“重庆土货”在论坛上发帖称，现在房租又涨价了，一些个人房源被中介千方百计地揽到自己名下，然后以高出房东租价的价格租出并收取高额中介费。从今年初开始一波接一波的农产品价格疯涨让市民记忆犹新，绿豆从以往的3元/500克涨到12元/500克左右，大蒜的价格更是疯涨近百倍，这一切都是由于有专业推手在幕后哄抬价格。那么房租价格的上涨有多少是中介助推的成分？记者以业主身份进行了暗访。
抬高出租价格
昨日下午3点50分，记者在搜房网上以1600元/月的价格挂出了渝中区某小区两室一厅的租赁信息，4点左右一家不知名的中介公司打来电话表示希望可以代租，条件是收取个月房子的50%即800元作为中介费，当记者表示中介费过高时，这位工作人员表示，可以想办法让此套房屋以1800元/月的价格成交，但只按照1600元/月的基数收取中介费。该中介说：“每月多200元，一年就能多收入2400元”。
吃差价还能分成
时至下午4点15分左右，又**介公司打来电话询问记者挂出的房源可否由他负责出租，记者同样以中介费过高为由拒绝了，但这位李姓工作人员则表示有办法让记者把中介费赚回来，了解后得知，个月房租的50%作为中介费是公司规定的，这无法改变，但他可以以高出业主心理价位的价格将房屋租出去，而且多出的房租部分还能和业主五五分成。
租房托管再转租
随后记者拨通了我市一家大型连锁房屋中介公司的电话，记者以急着出国，没时间和租客看房子为由，希望能快点出租房屋，一位张姓工作人员表示，该公司可以对业主的房子进行托管，也就是公司以租客身份将业主的房子租下，再出租给其他租客，但条件是租金会比记者挂出的1600元/月低，他告诉记者托管的租房形式重庆很少，有经济实力的公司才会有这项服务。“如果你愿意我们可以以1200元/月的价格将你的房子租下，一次性付款，但我们再将房子租给其他人的价格就与你无关了。”
分析
房租上涨受供求影响
昨日，重庆鼎新房地产**校长钟光敏表示，租金上涨是受供求关系的影响。她说，今年4月房产新政出台后，房价持续坚挺导致了很多想买房的人持观望态度，于是暂时租房来等待房价下降，再加上租房市场一些固定的租客数量，所以租房人数的比例会上浮，导致了房租的上涨。钟光敏同时认为，重庆房租价格上涨和幕后推手的关系不大，但不排除个别中介公司有这样的行为。重庆的中介公司多如牛毛，目前房地产市场成交量下降，他们如何生存？只能把收入增长点往其他方向引导，同时受新政下供求关系、刚性需求的影响，房租上涨是必然的。
租金
最近至少涨了一成
昨日，记者随机走访了位于观音桥、解放碑等商圈的几家房屋中介公司，都得到了同一个答案：“现在的房子好租得很”。“租赁价格是从4月底5月初开始逐渐上涨的，都是以100元为一个坎来上涨。”中介李小姐表示，比较今年5月份，各区的房屋租赁价格环比增长了10%～20%。以一套观音桥40平方米左右、精装修的一室一厅来说，以前的租赁价为1000元，而现在已经可以租到1200元～1300元。若套内面积为60平方米左右的则可以租到1600元左右。其他城区的租房价格也有上涨，因基数不同，上涨的价格也不同。
租客
生活压力变大
“多100元、200元暂时还可以接受”。严小姐是某公司的财务主管，月收入在6000元左右，她告诉记者，她现在所居住的房子在南坪中心地段，租金为1300元/月。她表示由于房子地段好、装修好、离公司也近，所以在这里已经住了快两年了，价格也从最初的900元涨到了现在的1300元。“现在的价格暂时还可以接受，和房东签了一年的合约，1500元是我的底线，如果超出这个价位就要考虑换房子了”。
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