[摘要] 根据北京房地产交易管理网的数据，6月上旬北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。此外，6月上半月北京、上海八成以上的别墅项目“零成交”。
尽管已是炎炎夏日，楼市的天气却一天冷似一天。
根据北京房地产交易管理网的数据，6月上旬北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。此外，6月上半月北京、上海八成以上的别墅项目“零成交”。
与“零成交”对应的，是库存量的猛增。截至6月6日，包括北京、上海等6个一线城市的住宅期房库存已经突破26万套，库存接近2008年楼市大规模降价前的峰值。
“目前一些开发商已经处于两难境地，稳定或者上涨价格很可能导致成交量停滞，而主动下调价格又会引起之前已经签约的老客户强烈抗议。”北京的一位开发商说。但在楼市市场化程度的深圳，房价环比降幅已经超过30%。根据深圳中介机构统计，深圳一手房均价已经连续四周出现持续下跌。6月14日至20日，深圳一手住宅成交量为369套，环比下降30.1%，成交均价每平方米14752.41元，环比跌幅为12.5%。四周之前，深圳楼市成交均价为每平方米21505元，以此计算，深圳楼市环比降幅已经累计达到31.4%。
楼市调控政策出台之后都会有一个执行期，开发商在这段时间里还有承受能力，但是时间一长可能就不行了。例如，美国房地产是从2006年季度就开始调整，它的政策是从2005年初开始的，一年多以后才看到效果。对于开发商来说，应对调控最现实的方法就是降价。
6月22日，行业风向标万科在上海项目再度传出降价的消息。作为今年万科在上海的重点项目，主打150-170平的高端洋房产品、高装修标准和环保概念的万科琥珀臻园，开盘价仅为每平米25000元，已接近万科的成本价。此前，上海业界预计该项目的开盘价将超过每平米3万元。地产业内高层人士向记者透露，万科确实是在进行降价，只是因为都是分公司组织，因此降价的迹象没有08年那一轮明显。
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6月上旬北京147个楼盘零成交
搜房网数据监控中心对北京房地产交易管理网的数据监控显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。业内人士分析，房价下调已达成共识。
据介绍，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中（不含别墅、商住楼、保障房），147个项目出现“零成交”，其中包括5月份新增预售证的柏阳景园、保利·西山林语、新天际SPACE＋、万科蓝山4个项目。
尽管开发商“打折风”不断上演，但是在成交均价上并未出现大规模下降。数据显示，与5月份相比，6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑。
“6月以来，京城逐渐掀起打折降价风，而楼市价格是否真降，从成交量和降价幅度来看，可以说是雷声大雨点小。价格僵持的同时，开发商也放缓推盘速度，京城楼市经历了几次‘狼来了’的戏剧性变化。”搜房网数据监控中心分析员冯大丰表示。
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