[摘要] 历史是谁创造的？是最广大的民众。市场是谁来推动的？同样也是最广大的城乡居民。中国楼市绝对不是贪官和奸商来推动的，更不是无耻的楼市投机分子来推动的，同样是那些真正需要住宅的普通城乡居民来推动的。一旦这些普通的城乡居民看穿了中国楼市的种种骗局，那是宁肯蜗居，也不愿出手买房。这是零成交的本质原因。
历史是谁创造的？是最广大的民众。市场是谁来推动的？同样也是最广大的城乡居民。中国楼市不是贪官和奸商来推动的，更不是无耻的楼市投机分子来推动的，同样是那些真正需要住宅的普通城乡居民来推动的。一旦这些普通的城乡居民看穿了中国楼市的种种骗局，那是宁肯蜗居，也不愿出手买房。这是零成交的本质原因。
所谓零成交是指批准预售的楼盘没有交易。根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3 日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园 (论坛 新闻)、乐活家园等均未有成交纪录。
零成交不仅仅只是发生在北京，也发生在上海。6月上半月，共有9个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)售出20套房源；市场上可售的45个豪宅项目中，有36个项目上半月未见成交。据统计，4月份有8个楼盘“零成交”，而5月份增加至25个。与此同时，二手豪宅价格已出现大幅下跌。据了解，翠湖天地雅苑从4月成交均价的8.48万元跌至5月的6.19万元，跌幅高达26.9%；御翠豪庭从4月的5.15万元跌到5月的4.52万元，跌幅也达到了12%；其他知名豪宅5月份的跌幅也都超10%，有的达到30%。而至 6月中旬，这些豪宅价格相对4月均跌去35%以上。
在深圳、广州等城市，楼市成交量直线下滑。深圳很多中介门店5月份6月份成交业绩惨交白卷，大多处在零成交。与此同时，低迷的成交也直接导致了中介收入惨不忍睹，不少中介商选择缩减门店，或关门大吉。仅5月份深圳中介就有50多家门店关张。在广州，469个在售楼盘，近半在5月网签数据显示零成交。广州房产数据监控中心表示，5月广州网签成交大跌三成，而新四区与二县市成为5月房价的“空军司令”，成交均价下降14.3%。6月份更是近300个楼盘零成交。
在网上搜索，70个大中城市中在5月份，有近30个城市出现零成交。进入6月份，零成交的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，中介门店出现零成交后关张的也出现在更多的城市。当然，仅凭这些还不足以证明调控的效应，真正说明市场正常反应的也不仅仅只是退房潮，而是要有大的房地产公司宣布破产，要有大的楼市炒家“吐血”抛盘，要有50%以上中介公司减少门店，要有报纸上整周没有一版房地产广告，这才能体现调控的效果，否则，等于是调控在走过场。
首先，我们要认识到，零成交只是市场的正常反应。这种反映说明，依靠垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的市场是不可能长久的，一个理性与健康的市场才是中国社会的需要。对开发商来说，硬撑，肯定不是一个办法，应该设法一步将房价调到位。房价暴利是人人都知道的，不调50%是不足以表示诚意的，而没有诚意也就没有市场。
其次，中国房地产正在转型，住宅市场也在调整，未来的住宅市场将极尽所能恢复住宅居住的功能，彻底将楼市炒家逼出市场，不给他们以可趁之机。这不是短期的目标，而是中国社会长期的使命，因此，房价下调是长期的，持续的时间将有可能是10年至20年，幻想着调整结束，房价又会暴涨是不切实际的，也是根本就不可能的事。
如果开发商还对房价心存幻想，那么，等来的消息一定会让所有有这种幻想的人心里彻底崩溃，因为人民币后，美联储紧接着就要加息，中国央行同样迅速进入加息通道。加息，不仅遏制投机，也是回收流动性。不仅如此，住宅持有环节的税收也等在那儿，不可能不征收，不管谁反对都没有用。现在，零成交已经释放了一种强烈的信号，实力再强的开发商也不可能撑得下去，房价的暴跌一触即发。
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牛刀：降房价是解决中国住宅问题的惟一办法
谁都知道，中国的房地产市场自从停止单位集资房、政府微利房后，就变成了由开发商垄断的市场。我们现在看见的高房价，不仅掠夺了城市居民的财富，而且绑架了中国经济。
垄断是市场经济的大敌。没有竞争，就没有合理的价格，房价暴涨也就成了必然。从经济规律来说，这种房地产市场所形成的就不是正常的供求关系，极度扭曲了市场的正常形态，破坏了市场的供需平衡，导致了资源的严重错配，同样，也扭曲了产品内在价值。反映在市场层面就是我们2009年看见的现象，需要住房的人买不起住房，买得起住房的人可以不受约束地囤积大量住房。
高房价究竟是一个什么形态？首先，中国的高房价是一个典型的货币形态。2009年，为了刺激经济，央行加大了基础货币的投放，当年的M2增幅达到29.7%，新增贷款近10万亿。反映在市场层面，在已出年报的12家上市银行中，去年房地产贷款达到5.28万亿。而2009年完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%；商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。
其次，高房价是一种畸形的社会形态。中国社会财富缺少一种平衡机制，实际上整个社会购买力是在下降，城市居民收入增长只有7.6%，低于G D P的增长。正常情况下，在居民收入低于G D P的增长时，房地产销售是下降的，而我们看见的却是上涨75.5%。这就出现了两个极端，一个极端是普通居民买不起房，一个极端是有人买了大量的住房。国家电网统计，660个城市电表连续6个月零读数的住宅，有6540万套。这些空置的房子可容纳2.6亿人居住。两极分化的严重程度，由此可见一斑。
再次，高房价是一种泡沫化的市场形态。买房有四种形态，一种是普通居民购房形态，用自己的收入的一部分去缴纳月供，这叫对冲；一种是用租金收入冲抵月供，这叫投资；一种是短期博取差价收入，这叫投机；还有一种是庞氏骗局，骗取银行贷款。在这四种购房形态中，政府要鼓励的是种，允许第二种，控制第三种，打击第四种。而现在是种人买不起；第二种人不会买，因为租售比高达1比500没有投资回报；真正买房的只有第三种和第四种。这是一种典型的泡沫化市场形态。
在这种情况下，房价有两种走势，一种是继续放大泡沫最后崩盘，还有一种是房价理性回归。
房价下跌就不可能只是跌30%50%那么简单，而是要跌去房地产商和地方政府的全部暴利，在垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的房地产食利链条上，拿走了暴利，你再去垄断、掠夺、欺诈和暴力就没有任何意义了。这是国10条的撒手锏。将房价降下来，比什么都有说服力，住宅的真正价值本应该如此。
很多东西都是虚的，只有把房价降下来才是实打实的。但是，房价下降也不是以人的意志为转移的，这是惟一解决中国住宅问题的办法。暴涨过后的暴跌，是经济规律的必然，也是民心所向，用货币是支撑不住房价上涨的。如果继续用货币支撑房价上涨，那最后的结局就是，房价肯定支撑不住，货币体系也会崩溃，中国人民将要重回30年前，再来一个30年的打拼。这不是危言耸听，而是经济规律的必然。
房价或将大幅上涨 两江新区成网友购房
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