[摘要] 住房和城乡建设部、央行、银监会三部委对第二套房认定标准的尘埃落定，此前银行二套房贷执行标准不一的困扰烟消云散。记者6月6日从省内多家银行了解到，眼下他们正在等待各自总行的相关通知，随后再出台相关操作细则，将严格按三部委通知的界定标准执行二套房贷政策。
住房和城乡建设部、央行、银监会三部委对第二套房认定标准的尘埃落定，此前银行二套房贷执行标准不一的困扰烟消云散。记者6月6日从省内多家银行了解到，眼下他们正在等待各自总行的相关通知，随后再出台相关操作细则，将严格按三部委通知的界定标准执行二套房贷政策。
此前各部门都各有各的认定标准，房管部门将房屋产权所有人登记房屋套数作为认定标准；银行则以贷款次数为依据来认定；财政部门把购房交税记录作为对非首次购房的认定标准。
深圳发展银行杭州分行个人贷款中心主任杜志良表示，此举显然会进一步加大国家对楼市调控力度，从而对投资、投机行为产生实质性的抑制。
招商银行杭州分行私人银行部副总经理姚进则表示，二套房认定界定标准明晰后，一方面给银行执行房贷政策提供了明确的操作依据，使银行不再因缺少统一尺度而无所适从；另一方面，这对银行也是一种监督，如同给二套房贷政策的执行力筑起了一道密实的制度篱笆，既可防止执行中“跑冒滴漏”现象，又能避免各银行借机互打“擦边球”，各唱各的调。
当然，二套认定标准虽然严厉，但其主要针对的还是房地产市场的过度消费和投机、投资行为，对于普通民众的正常住房需求则不乏松动和温情。比如，对没有本地户口的常住人口的购房需求，国家仍持鼓励态度。
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外地人来渝买房直接按二套房认定
市内有银行仍以贷款与否认定二套房 ，外地人来渝买房直接按二套房认定。
昨日是第二套房认定新标准公布以后的个工作日，从市内银行传出的消息表明，时下我市有关银行在认定第二套房时出现了暂时的差异——有的按标准执行，有的仍按老标准执行。
昨天，市内某国有商业银行房贷部负责人称：“我们已经在按照新的（二套房）标准执行。国家多个部委上周六联合出台的标准，通知中规定得也很明确，没什么好观望和等待的。”
对于本地房屋登记信息要20日后才能统一查询一事，在该负责人看来，此举并不影响第二套房认定新标准的执行。一方面，银行自己有个人信用档案可以查询，还可以要求购房者提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。另一方面，接房贷申请到正式发放房贷还有一段时间，到时候应该可以查到本地房屋登记信息了。
不过，也有部分银行还没有开始执行第二套房认定新标准，其原因是在等待上面的正式文件。市内一国有商业银行江北支行称，他们还没有接到文件，暂时还以购房者信用档案里面的贷款买房记录来认定属于第几套房。另一银行南坪支行也称，购房者最近两天签的购房合同仍可按老标准审批，但是在本周之内肯定会全面执行新标准。
对于外地居民在我市按揭买房的情况，市内银行人士称：“直接按照第二套房或以上（的标准）执行。”该人士说，从第二套房认定新标准来看，外地居民在我市按揭买房，至少也得按照差别化住房信贷政策执行。
观点pk台：二套房认定勒“紧箍咒”房价能否下跌？
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