重庆洋房无泡沫
看看下面的数据，愿数据回归科学：
房交会组委会发布的数据显示，截至18日下午5点，本次房交会4天共成交各类房屋18616套，比去年秋交会增87.60%；成交面积176.62万平方米，增85.43%；成交金额88.75亿元，增121.26%。
分类来看，在成交房屋中，商品住宅成交10989套，成交建筑面积104.15万平方米。其中普通的高层商品住房成交9597套，建筑面积84.40万平方米，建面均价5867元/平方米。高档低密度住房成交354套，建筑面积7.69万平方米，建面均价9308元/平方米。多层花园洋房成交642套，建筑面积7.67万平方米，建面均价5952元/平方米。非毛坯房成交374套，建筑面积4.21万平方米，建面均价7150元/平方米。
——数据来源：《重庆晨报》4月19日第4版
截取两个重要项：
高层商品住房成交9597套，建筑面积84.40万平方米，建面均价5867元/㎡（换算成单套建筑面积=84.40万㎡/9597套=87.9㎡/套）
多层花园洋房成交642套，建筑面积7.67万平方米，建面均价5952元/㎡（换算成单套建筑面积=7.67万㎡/642套=119.5㎡/套）
通过上面简单的数据发现，作为彰显居住身份与品质、居住舒适度高的洋房只比高层住宅贵85元/㎡=5952元/㎡-5867元/㎡,仅比高层贵1.4%，而建筑面积大31.6㎡/套=119.5㎡/套-87.9㎡/套，洋房单价仅比高层贵85元，不是想想中的高不可攀，这是什么原因？
说重庆楼市有泡沫,统计显示洋房单价仅比高层高出85元，泡沫在高层？或重庆楼市根本不存在泡沫？还是在逆市中洋房尚在坚挺？
洋房是楼市的一朵奇葩，投资、居住正当时！
从销售层面来看：由 房户型本来就较普通高层宽大，洋房119.5㎡/套，比高层大31.6㎡/套（几乎可做一个1室1厅），在销售定价层面不能定的过高，价高后会导致客户把洋房和入门的别墅做比较，若和别墅差距不大，将给别墅做嫁衣。
从投资心态看来：多数普通炒房人受资金限制，投资还是高层的小户型，1房2房的小户型高单价、低总价很受欢迎，投资变现快，客户资金抗风险能力强，所以高层价格越追越高。
从物业地段来说：一般洋房的地段要次于高层，社区、交通等配套不够完善，
居住附加值不够，也对价格的走高产生影响。
Andy10.05.06
附：
1、近年房交会成交情况
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