[摘要] 在“史上最严厉调控”的楼市大背景之下，这样的利好又能给开发商购房者两相对峙博弈的重庆楼市带来多大改观？房价是否又会随行就市出现新一轮的暴涨？带着这些疑问，房天下独家连线两江新区内多家房企相关负责人，以期从他们的判断中窥见相关端倪。
编者按：历时两年，两江新区获批终于有了尘埃落定的说法。
5月17日，重庆市政府有关部门透露了国务院已在5月7日正式批复重庆“两江新区”总体方案的重磅消息。这对2010年城市利好频出的重庆来说，称得上又一次质的飞跃。“世界看中国、中国看重庆”的发展趋势亦在此集中引爆。
然而，在“史上最严厉调控”的楼市大背景之下，这样的利好又能给开发商购房者两相对峙博弈的重庆楼市带来多大改观？房价是否又会随行就市出现新一轮的暴涨？带着这些疑问，房天下连线两江新区内多家房企相关负责人，以期从他们的判断中窥见相关端倪。
金科集团副总裁李战洪
两江新区是重庆的“葡萄梗子”
听说要就“两江新区获批”来一个采访，李战洪无奈地干笑了两声：“保税港、新区，太集中了，最近老是说这个……”
重庆城市建设利好消息频传，突然多了很多采访预约，这也算是“幸福的烦恼”吧。尽管左支右绌，李战洪积极如故：“虽然说了很多次，但还是要讲，两江新区和保税港不一样，后者对于城市价值的提升，主要是在物流层面的，两江新区则是一个整体的拉升，尤其是城市辐射力上，广域地大大扩张了重庆的影响力覆盖面积。”
提及“保税港”和“两江新区”，李战洪喜不自胜：“依托两江串起它们来，产业结构互补，两者互为补充完善，就是为重庆的可持续发展奠基！”
这么大的利好，并没有冲昏李战洪的头脑，“房价会不会在短期攀升？”李战洪沉思少顷，答道：“应该不会，重庆的地方政策都还没落地，这轮政策调整的利空未尽。”随即他又高瞻远瞩了起来：“但重庆的一系列‘城市利好’，都是在进行市场能量积累，跨过政策，重新起跑，重庆肯定是最快的！”
“都说重庆是‘价格洼地’，有洼地就有高地，重庆楼市潜力大、购买力强，政府把控能力也很棒，两江新区之于重庆，就像浦东之于上海、滨海之于天津。”李战洪打了个颇有意味的比方：“重庆有潜力的区块很多，像葡萄一样一个个的，两江新区就是葡萄的梗，一下子都穿起来了。”
那么金科会不会强势进军新区？李战洪并不多说：“开发商肯定趋之若鹜，拿地是必然的，关键就看供地情况了。”末了，他又补充道：“放心吧，两江新区面积大，不是摊大饼，各处有各处的亮点，房价不会离谱的。”
华港翡翠城副总经理 高峰
房价不会暴涨 利好将体现在两三年后
2007年城乡配套统筹试验区，让重庆房价一夜之间普涨。但本次利好消息却不幸正处于新政调控阶段，购房者观望氛围浓厚，两江新区还能激发大家的购买热情吗？
对此，华港翡翠城副总经理高峰认为，房价短期内的作用将不会那么疯狂，更多的是体现在对城市和区域长期的利好上。“两江新区的利好在房价上的反映将体现在长期的价格上，比如，如果不是新政，两江新区可能导致区域内房价暴涨1000块钱一平方，但现在由于新政，以及购房者的理性，这1000块钱将体现在两三年后。”
“两江新区的挂牌，首先会使重庆的城市价值增值，然后才是对区域内的项目利好。”高峰对记者表示，两江新区获批更大的意义在于助推重庆城市价值的升级，房价等则是连带效应。
“外地客户到重庆买房，最关注的两个题材，一是滨江住宅，一是CBD板块，对一些新兴区域是缺乏认知的。”高峰认为，通过政策把两江新区包装成一个全新的房地产板块，必会改变很多外地客户对重庆楼市板块的认识。
此外，两江新区的正式落实，会增强城市竞争力，吸引越来越多的外来企业和人才，会使重庆高端物业需求增加，这又是重庆楼市的一次机会。
中安长岛策划总监
两江新区房价长期来看高于周边
“虽然两江新区获批对重庆来说是一个重大利好，但短期内肯定不会带来房价的大幅上涨。”对于普通购房者最关注的两江新区或将带来房价新一轮暴涨的担忧，中安长岛策划总监 在电话里给了记者一个非常肯定的答复。
同时认为，随着政府对两江新区规划细则的出台、大量投资资金源源不断的涌入、开发布局的如火如荼，两江新区的未来房价肯定会高于周边区域。
海尔海语江山策划总监 刘凌
两江新区不会带来房价的新一轮上涨
“这肯定会让重庆的城市定位得到一个极大的提升。”
海尔海语江山策划经理刘凌在谈及两江新区的获批时显得自信满满。“这就跟‘五大中心城市’定位的出炉一样，两江新区的获批也将给重庆由二线城市升级为一线城市的巨大支撑。”
而对于当下购房者、开发商两相对峙的博弈局面，刘凌认为两江新区短期内对重庆楼市的影响并不大，房价也不会出现大涨的趋势。因为当下正属政策严控期，而政府调控的目标就是要让房价保持一个合理的价位，从而形成一个平稳发展的态势。
“但长期来看，两江新区的价值利好肯定会增加一线城市客户到重庆置业的比例，因为两江新区价值洼地效应还是非常具有吸引力的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
