[摘要] 对于房屋买卖人来说，很容易识别地产经纪是否在做私单。如果默认甚至授意地产经纪做私单，在佣金上也许比通过中介公司做便宜。如一切顺利，似乎皆大欢喜。而一旦交易过程出现如卢女士遇到的纠纷，对于房屋买卖人来说，可能投诉无门，将带来较大的交易风险。购房非小事，购房者千万不要因小失大。
“中介经纪没出一分力，还每天扭着要拿1万多元的中介费，说不出费用明细，且不能出具发票，还叫嚣要闹到我单位上。”昨日，市民卢女士通过重庆晚报二手房买卖投诉台966988，来电向记者反映了她在购置二手房时遇到的纠结事。
去年11月，卢女士去重庆中先置业沧白路店看二手房，当时接待她的是一位姓王的女经纪。在交易过程中，卢女士发现王私自与自己交易，也就是所谓的“私单”。双方协定的委托合同上没有中先置业的印章，只有王的个人签名。今年春节期间，卢女士在地税局工作的亲戚得知卢买房的事，便替卢女士办妥了房产过户手续，王却不断向卢女士索要1万多元的中介费，说不出费用明细，且不能出具发票。
所谓的私单就是地产经纪人不经过中介公司，促使买家和卖家成交，不把交给公司的行为。有业内人士表示，私单的是很可观的，通过正常途径只能分到的很小一部分，做私单则可以全部揽进自己的腰包。通常做一次私单能抵得上平时一两个月的收入。地产经纪做私单的形式很多，从帮朋友买公司房源，到接待客户自己做，再到不在自己的公司成交，转而到分成高的公司去成交，可谓花样百变。
记者在采访中了解到，王姓经纪人目前已经离职。在随机对重庆几家中介公司进行暗访后，记者发现，如钢运、大业兴、互邦等大型中介公司，经纪人员均拒绝私下成交；而对于一些小的中介公司，经纪私下交易的行为则较为普遍。
记者提示，对于房屋买卖人来说，很容易识别地产经纪是否在做私单。如果默认甚至授意地产经纪做私单，在上也许比通过中介公司做便宜。如一切顺利，似乎皆大欢喜。而一旦交易过程出现如卢女士遇到的纠纷，对于房屋买卖人来说，可能投诉无门，将带来较大的交易风险。购房非小事，购房者千万不要因小失大。
口头约定也具法律效力
杨女士问：
2月初，通过沙区某中介公司购买了一套二手房，当时买卖双方口头约定了家具和装修情况，但是合同中没有注明。3月15日，杨女士去接房，发现家具都被卖家搬走了，而且卖家拒不承认当初的口头约定，杨女士想知道遇到这种情况该如何处理？
专家支招：
1.口头约定只要双方达成一致，也是合同，具有法律效力，双方应当遵守约定。
2.如果通过诉讼途径解决，需要杨女士就存在该口头约定提供证据。
专家建议，在证据不充分的情况下，先与卖家进行协商，其间注意留存证据，特别是对于口头约定的证据留存。如果可以协商解决自然；如果不行，准备好证据也会对通过诉讼寻求权益保护提供有利的条件。
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