[摘要] “很多人开奔驰来买经适房”、“买房者的钱都被政府赚了”。在社会福利和保障界的分组讨论中，全国政协委员、广州富力集团董事长张力炮轰保障房制度和高房价。
“很多人开奔驰来买经适房”、“买房者的钱都被政府赚了”。在社会福利和保障界的分组讨论中，政协委员、广州富力集团董事长张力炮轰保障房制度和高房价。
昨日，住建部副部长郭允冲参加该组讨论时坦陈，目前经适房存在变相福利分房的问题。
“很多人开奔驰买经适房”
前日，在社会福利和保障界分组讨论中，张力建议政府应少建经适房，多建廉租房，保证更多的人有房住。他称，建经适房是为解决买房问题，而有意买房的人最起码不是穷人，住不起房的才是穷人，“政府应该多关心没房子住的人，少关心买不起房的人。”
目前，经适房比廉租房多两三倍，张力认为这不合理。在他看来，廉租房量应达到房屋总量的10%左右。“现在很多人开奔驰来买经适房，我都见过。”张力说，这些人一买就好几套，房价涨后转手就赚几百万元。
“买房者的钱是被政府赚了，而非开发商。”张力说，以前土地成本只占20%，现在占到60%至70%，政府卖地的利润一般可高达200%，“本身价格100万元的土地，政府300万元卖给我们，这叫政府先喝头啖汤。”张力认为这是目前房价居高不下的主要原因。
去年提供廉租房200万户
昨日，住建部副部长郭允冲参加了社会福利和保障界的小组讨论。在保障房方面，他介绍，去年提供廉租房实屋200万户，超出了计划。由于房地产市场发展较晚，国家采取了逐步放开的政策，到2000年才完全停止了计划供应，各单位福利分房被叫停，但也没有100%被停止。“在搞经适房方面，还是存在变相福利分房的问题。”
他进一步解释说，房地产市场不完全由市场调剂，说到底跟土地有关，土地资源有限，同时还是国家管的，造成房地产市场发展不完善、不充分。同时，供需不平衡推高了价，应适当增加供给，那就涉及土地供给和税收、资金，“住建部能使用的调控手段几乎没有。”郭允冲说。
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在房改之前，毛主席都是要交房租的，现在事实证明，完全依靠市场调节的房地产制度已经走不下去了！”昨日，政协委员、原国家统计局局长李德水提出，应该取消经济适用房，并适时开征物业税。
句话 都有产权房不现实
“住有所居是每个人都有房子住，居者有其屋是每个人都有自有产权的住房，现在要实现后者还为时尚早！”针对房价一片大涨的情形，李德水作了一个比较，美国从2001年到金融危机前，拥有自有产权房的居民比例才提高了不到7个百分点。
他表示，中国当前的人均GDP只有美国的1/4，这样的情况是完全无法做到居者有其屋的，这是一件不现实的事情。“现在社会人口流动频繁，何必拘泥于一个地方当终身的房奴呢？”李德水表示现在中国香港50%的居民都是住的公租房，在新加坡更多，甚至五室两厅的豪宅都可以租。
第二句话 实行公租房是必然的
“在住房改革之前，都是实行的计划经济公房配给制度，包括毛主席都是要交房租的。”李德水表示，房改后形成几乎百分百的商品房制度，虽然拉动了经济发展，但现在的情况已经证明，完全依靠市场调节的房地产制度是走不下去的。
他说，现在相当一部分中低收入者、刚参加工作的年轻人，都是买不起商品房的，就连租金比较贵的房屋也难以承受，而住房公积金是要积攒很多年才能派上用场的。“实行公租房，是一个必然的过程，特别是对于年轻人。”
针对政府建设公租房的资金问题，“我有一个点子，可以考虑建立公租房基金。”李德水说，公租房的产权可以归政府，再由基金会聘请业内的行家进行管理。这样，政府只需要出土地，可以不花一分钱，就能盖起众多的公租房。
他说，现在中国应该发展商品房与公租房相结合的制度，让公租房分为满足低保户的廉租房和为其他买不起或暂时不想买房的居民提供的公租房，“即使是大款，如果要到一个地方工作一段时间，也是可以租公租房的。”
第三句话 支持适时开征物业税
在谈及物业税的问题方面，李德水表示，自己支持在适当的时候开征物业税，但在实施的阶段可以分步实施，必须要从照顾大多数居民和中低收入者的立场出发。
“我们也可以区别对待，老人老办法，新人新办法。”他说，物业税虽然比较复杂，但应该积极推出。
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