[摘要] 在信贷收紧、房地产业受压的大背景下，商业银行叫停“首套房贷利率7折优惠”的窗户纸终于被捅破。
在信贷收紧、房地产业受压的大背景下，商业银行叫停“首套房贷利率7折优惠”的窗户纸终于被捅破。
数家银行已下发取消房贷七折优惠意见
据早报记者了解，除中国银行外，还有数家银行也已下发了“取消七折优惠”的意见。有的银行虽未明确取消，但依据“风险定价”原则，可能部分首套房贷必须提高首付成数，才能获得7折利率。
“总行已出相关意见，大致方向就是取消7折优惠利率。”上海某银行信贷管理人士向早报记者透露，“但这只是总行的原则要求，具体分行细则还没出台，可能会与总行有些不一样。”
上述人士解释，按总行的要求，各分行可根据实际情况综合考虑采取何种具体措施。但总的目标很明确：一是银行要保持快速发展，利润、规模、市场占比都要有所提升；另一方面，必须控制风险，加强管理，符合国家的宏观政策要求。
“但这样的要求就好比把我们逼在夹缝中生存，左右为难。”上述人士分析，如果自己取消优惠，别的银行没有取消，那客户肯定全部跑到其他行去了。但不取消的话，在各家银行的信贷规模都有所控制的情况下，肯定会对利润产生一些影响，“或许的方法，还是大家一起取消，就像当初大家都一起实行7折一样。”
与上述表态不同，工行上海市分行相关人士昨日则表示，该行目前尚没有新的政策，首套房仍可享受首付两成、利率7折的优惠。
上海交行、上海建行方面在接受早报记者采访时的表述则是，目前未有新变化，但将严格按照风险定价，合理确定利率。
银行方面表述不一的背后，一些接受采访的基层信贷员则明确提出，7折优惠全部取消可能只是时间问题。
“今年贷款这么紧，利率提高一点也是应该的，毕竟别的类别贷款现在利率都基本不下浮了。”上海一大型银行信贷员称。
根据基层信贷员的介绍，目前各行基本还能申请7折优惠利率，并没有一刀切，但优惠前提已“多样化”，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理财产品。
国泰君安发布的报告也指出，中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，近期其他银行将效仿。
相关阅读:中行率先收紧首套房贷利率优惠 其他行未跟进
中行出人意料地率先收紧首套房贷利率优惠。中行昨日对本报记者证实称，为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。
中原地产项目部总经理黄韬则告诉记者，中行也已下给其所在公司下发通知，即首套房利率优惠由7折提高至8.5折，二套房利率则为基准利率的1.1倍，但中行并没有说明调整的原因。据他了解，目前还未有其他银行跟进。
而一股份制银行总行人士则明确告诉记者，他们肯定不跟进。并称，一旦信贷放松，中行政策肯定还会进行调整。而该行目前仍执行首套房贷7折利率优惠，且二套房中仍含有改善性住房优惠政策。
也因此，有业内人士担忧，如果其他行不跟进，中行率先收紧就等于拱手出让自己的市场份额。不过黄韬表示，总体而言各大银行姿态均为从紧。只是目前从紧的方式不是取消利率优惠，而是审批更为严格，放款速度相当慢。在2009年信贷宽松时，根本不成为问题的一些问题也成为银行借故放缓房贷的借口。
与此同时，从紧的政策也杜绝了灰色地带的继续蔓延。黄韬和一股份制银行某地分行人士均告诉记者，以前只要首套房贷还清，购买第二套房时，银行仍将其视为首套房予以首付及利率优惠的情况非常普遍。但目前，仍执行此宽松政策的银行则大幅减少。
中行率先收紧首套房贷利率优惠可以说在情理之中。实际上，在1月下旬，中行即率先传出暂停信贷投放的消息，且中行官方对此传闻并未否认，并承认1月头20天信贷投放较多，该行需尽量做到按月按季均衡投放。
业内认为，中行调整利率优惠的原因是为1月放的较多，且存款增长并不是特别高，进出没有达到有效的平衡。据昨日报道称，建行1月份新增人民币贷款1020亿元；农行1月份新增人民币贷款约1150亿元；中行1月份新增人民币贷款约1500亿元；1月工行新增为1100亿元。可见，中行延续了去年新增贷款高居榜首的局面，1月新增贷款依然在四大行中居首。
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