[摘要] 地价远远高出房价，顺德楼市疯了？前日上午，顺德“天价地王”横空出世，顺德大良新城区F04-1号地块之一以6846元/平方米的“天价”被万科拿下。
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地价远远高出房价，顺德楼市疯了？前日上午，顺德“天价地王”横空出世，顺德大良新城区F04-1号地块之一以6846元/平方米的“天价”被万科拿下，就像阴霾天气下的闪电炸雷，让人震惊又让人担心。高出顺德历史地王近3000元/平方米的楼面地价，又高于去年5095.76元/平方米的平均房价，是开发商疯了，还是顺德新一轮房价上涨的信号？
一举将价格抬升近3000元/平方米
“天价地王”位于顺德大良新城区，地块面积为30381.5平方米，地块用途是住宅兼容商服，容积率≤2.5。前日上午的拍卖现场，虽然有四家开发商参与竞买，但由始至终都只有16号和20号两家在举牌。地块的起拍价是4.1亿元，加价增幅为500万元，经过十多次的竞买，最终势在必得的16号万科以楼面地价6846元/平方米的“天价”拿下，楼面地价高出顺德地王历史纪录3891元/平方米近3000元/平方米。业内人士爆料称，紧追不舍的20号可能是保利地产。据悉，该地块为总价5.2亿元。
随后记者实地踩点，该地块在顺德喜来登酒店右侧，南邻容桂水道，拥有一线江景资源和配套完善的滨江绿化带。地块周边目前已售和在售的项目房价都上万，是顺德楼市最的高层“富人区”。
质疑：能卖1.8万元/平方米以上？
税后的楼面地价超7000元/平方米，不少业内人士算起了一笔账。“按照这样的地价成本，这个项目的产品至少要卖18000元/平方米以上。”见证了“天价地王”诞生全过程的阿光告诉记者，目前今年房地产大势尚未明朗，就惊爆“天价”地王，顺德楼市看来要疯了。虽然很意外，但也有不少业内人士认为，该地块的稀缺资源配套，再加上开发商的品牌，到时房价卖到3万每平方米都有可能。
如此高的地价成本，为什么开发商还要追高，是开发商们疯了，还是其中有着不为人知的“商业秘密”？佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇分析，万科之所以铤而走险在顺德砸下重金拿下该地块，是基于三方面的考虑。首先，万科在新城区接连开发的两个高端项目都相当成功，前期积累了丰富的客户资源和口碑，让其有能够支撑起整个顺德端产品的信心。其次，扩权和新总体规划的利好，位于中心城区一河两岸的核心，该地段面临新一轮炒作高房价的机遇。第三，新城区周边工地逐渐减少，该片区已经有了高房价基础，再加上地块总价不高，拉低了风险。
猜测：会带动新一轮房价上涨？
去年大良、容桂拍出地王，周边楼盘纷纷坐地起价，此次“天价”地王诞生，市民最关注的是会不会又引来众多房价的“跟风”上涨？李华宇认为，高价地王的出现，标杆意义大于对整个楼市房价的带动。
据其分析，大良新城区F04-1号地块占地3万多平方米，建筑面积约7.5万平方米，属于中小规模项目，对整个顺德去年近315万平方米的供应量来说，所占的市场份额很小，因此短期内会对顺德楼价，特别是中心区的房价有一定的影响，对开发商、投资者的心理预期也存在一定的促进作用，但不会从结构上影响顺德楼价。此外，他预测该项目开发的产品将是超大面积的平层产品。
首宗流拍同日出现
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首宗流拍同日出现
记者了解到，在“天价地王”成交的同一天，顺德今年首宗流拍也同日出现。
流拍地块位于佛山市顺德区北滘镇北滘居委会北滘BJ-1-2地块，占地面积为104436.89平方米，竞买起始价为574402895.00元，容积率≤2.2，折合楼面地价为2500元/平方米。业内人士分析，该地块不在北滘新城的核心区域，配套一般，但相关部门却对该地块底价的预期过高，导致开发商们兴趣黯然。另外，由于去年陈村、北滘已经推出不少大型地块，近两年供应量将相当大，贸然拿地，开发风险比较高。
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