[摘要] 记者调查发现，一线海景房买家多为外地炒房者，部分炒房者嫌市区房价高到城郊或陵水买房。
记者调查发现，一线海景房买家多为外地炒房者，部分炒房者嫌市区房价高到城郊或陵水买房。
一线海景房
买家多数为外地炒房者
昨日上午，记者在三亚湾多个海景楼盘采访发现，许多一线海景房的买家多为外地炒房者。某海景楼盘的销售人员介绍，一线海景房已基本销售一空，购房者主要是东北、北京、上海、浙江和山西人。在一处面临三亚湾的楼盘售楼中心，记者看到前来咨询的购房者围在楼盘模型四周驻足观看。一位售楼小姐向前来看房的人说：“我们这个楼盘开盘以后，朝向好的房子很快就卖完了，尤其是一线海景房，大部分都是炒房的人买的，现在还没有卖完的一小部分基本是朝向不太好的，但已所剩不多。”记者了解到，许多北京、上海和浙江的人来三亚炒房，在1月初，曾经有个浙江来的炒房团，一个上午就预订了13套海景房。一位知情人士说：“他们都是团购，看好了就签合同，很快地，有些人要求去现场看一下，有些人看完模型就定了。”记者欲了解更多信息，该知情人士表示要为客户保密，不方便透露更多信息。
记者在几个楼盘销售中心找到一些炒房者，多数炒房者都不愿意承认自己是在炒房，而说自己是投资。
炒房者坦言
炒房比炒股风险小得多
“我们来三亚炒房有些迟，没买到什么房子。目前三亚的房价已经有点偏高，在市区已很难买到合适的房子。在郊区买块地皮盖房也不错，我们都打听了，这里将来肯定会发展成为闹市。”一名来自东北的中年男子对记者说。
该男子显然很忌讳“炒房”的字眼，他认为买房卖房是一种投资。“现在海南形势这么好，我们手里有些资金，想拿出来投资。”该男子说，“说‘炒房’有些难听，我们是来三亚投资的，把钱投资在三亚不是一件好事吗？”
该男子一行4人，他们不愿意向记者透露太多，只是表示，很多辽宁和黑龙江人像他们一样来海南购房。“很少有外地人买房自己居住，多数外地人都把买房当成一种投资，买房后等房价涨了再卖出去赚钱。”该男子说。
几位炒房者接受记者采访时坦言，炒房比炒股强多了，炒股风险大，炒房的风险要小得多。
一炒房者称
三亚房价还有上涨空间
在一处正在开发的工地，记者采访了炒房者杨先生。杨先生炒房已经有些年头了，他目前主要的工作就是在三亚考察楼盘，然后介绍朋友来买，从中收取一些费用，看到合适的房子他自己也炒。杨先生对于三亚房价的看法是：“三亚的旅游资源在来说是无可取代的，随着基础设施的完善，我个人认为三亚的房价还有上涨的空间。”杨先生说，他在三亚如果遇到合适的房子会买下来，等房价涨到一定幅度再卖出去。
对于炒房行为，杨先生表示，“炒房获利也是合法收入，又不违反法律，没什么不对的。”
炒房新动向
城郊渐受炒房者青睐
记者调查发现，近日外地炒房团在三亚炒房出现了新动向，他们在市区想方设法找房源的同时，逐渐将目光转向了郊区。他们去三亚的郊区购房，或以购地建房或合作建房的形式，挖掘新的商机。
三亚市荔枝沟路附近的某村，属于城乡结合部。据这里的村民讲，在去年上半年，这里显得还很冷清；但从去年下半年以来，特别是近段时间，这里显得格外的热闹。这究竟是怎么一回事呢？村民阿梅给了记者一个答案。近段时间来，村民阿梅显得格外的忙碌，她的两部手机不时响了起来。拨打阿梅电话的人，有些是她认识的，更多的是她并不认识的。不管是认识的还是不认识，阿梅都显得很热情，因为这些人都是向阿梅询问“买地”等相关问题。
尽管阿梅是三亚荔枝沟路附近某村的一名普通村民，但她却是一个信息灵通的人。在阿梅的手中，“捂”着数块建房用地资源，的一块地100多平方米，的有上千平方米。阿梅所掌握的数块建房用地，据说是其亲戚家的，她不过是帮他们处理而已。
阿梅不知道她的手机号码是如何被一些并不认识的人获得的。记者见到阿梅时，她正在带客人看地。昨天上午到中午，阿梅一直陪着客人看地。一拨又一拨的客人，绝大多数是来自外地的炒房者，有东北口音的，也有山西、河南口音的。
“你不要再多问了，迟一这块地就要被别人卖走了。事成后，你给点茶水钱就可以了。”阿梅刚挂了电话，另一部手机又响起来。尽管手机来电较多，但阿梅并没有乱了方寸，她从容地用近似同样的语气回答咨询者。
不管是来电咨询还是亲自来访的人，都奔着同一个目的，那就是当地人所说的“买地盖房”，然后坐等时机卖房。在记者“看地”的过程中，先后有几拨人驾车前来看同一块地。
阿梅手中“捂”着几块地，靠近大路的基本已经出手，剩下的都是地理位置比较偏僻的地。尽管如此，这些原本并不怎么被人看好的地，也有一些人想买。
阿梅用手指着左边的一块空地对前来看地的“炒房团”代表说，“这块地面积500多平方米，价格每平方米1700元。”阿梅称，这块500多平方米的地，以前每平方米几百元都没人买，现在就不一样了，“目前已有买主交定金定购这块地。”
阿梅还说，许多人因为买地晚来一步而感到后悔。地价与房价一样，几乎一天一个价，目前一平方米地的转让价格在1700元-2500元不等。
“你们看看，前边那几栋正在盖的楼房，是几个东北老板合作盖的，很快就可以盖好了。”阿梅从空地里出来，指着正前方一栋将建好的8层楼对来访者说。
记者在该村看到，整个村庄显现出一副“大兴土木”的景象，到处都是在盖楼房，但盖楼房者多数是外地人，本地人盖楼房的并不多。村民告诉记者，80%以上的楼房是外地人买地盖的。
村民还告诉记者，村里土地使用权转让手续比较简单，只要资金到位，转让土地使用权的村民与受让人签一个转让协议就可以了，“不用到别的地方办理相关手续，村委会也不管这些事。”也有村民称，由于这些楼房事先并没有办理相关报建等手续，将来可能会引发一系列的问题。一名炒房者称，房子盖好后，看准时机就卖出去，只要赚到钱就行，将来有什么事情与他无关。
嫌三亚房贵
部分炒房者转战陵水
经人介绍，记者联系到从浙江宁波来海南炒房的郑女士。郑女士是和自己的几位亲戚朋友一起来海南炒房的。郑女士介绍，她从2005年起开始炒房，之前在上海炒房让她尝到了甜头，从去年开始跟着亲戚来到海南炒房。郑女士来海南的站选择三亚，由于资金并不是很多，她出手很慎重，经过一番考察后，只在凤凰水城买了两套房子。海南建设国际旅游岛获批后，三亚房价几天内涨了不少，她卖掉了其中一套，留下一套130平方米的房子，等待合适的时机再出手。
郑女士说：“现在三亚的房价每平方米动辄两三万，这么贵的房子我们买时必须慎重考虑，高房价可能会带来高，但风险也大，现在政策走向还不是很明朗，像我们这些炒房的都盼着房价继续上涨。”面对三亚的高房价，投资比较谨慎的郑女士，将部分资金投在了距离三亚较近的陵水房地产市场。“以后海南将会成为内地人尤其是北方人过冬和度假的理想之地，三亚房价太高，肯定会有人选择在陵水等沿海地方购房，现在陵水的房价还不是很高，今后还有上涨的空间。”郑女士说，她和几个亲戚去年11月在陵水沿海某楼盘投资购置了几套房子。
提到具体的投资额和购房时的价格，郑女士表示不方便透露。目前郑女士和朋友正在考察位于天涯镇的一处楼盘。郑女士说：“看好了就会买，对三亚的房价我还是有信心的。”
对于部分人指责炒房团推高房价的说法，郑女士不以为然，“房子也是商品，也得遵循市场规律，我承认炒房在短期内可以影响房价，但是从长远来看，决定房价的还是市场上的供求关系，你看现在这么高的房价还是有人买，这就说明市场是有需求的，只要市场有需求就有赚钱的空间，我们炒房又没有违法，没有什么可指责的。”
记者手记
狂热炒房者 头脑需冷静
“一个人在非常兴奋的时候，开车速度容易很快。”这是省委书记卫留成日前在一个座谈会上所说的一句话。这句话是针对当前海南各地所出现的房地产开发热潮等现象而言的。
开车过快就容易出事故，而头脑狂热就难以保持冷静。有关专家曾向媒体表示，房价上蹿除了其他原因之外，还与炒房团有直接的关联。炒房团的大量资金涌入，并不是购房居住，而是一种投机行为。炒房行为对房产市场的健康发展来说，并不是一件好事；作为普通购房者，对持续上涨的房价只能望楼兴叹；对于炒房团来说，如果过于疯狂，就可能会付出相应代价。对于狂热的炒房者来说，目前需要的是头脑冷静。
二手房市场开始“捂房”
随着海南房地产市场异常火爆、房价一路上扬，海南二手房市场也开始步新楼盘后尘，出现“捂房”现象。记者通过调查发现，目前海南二手房房源十分紧张，市场交易冷清。
记者从海口鑫鸿泰房产代理有限公司了解到，元旦以来，应房主要求，二手房价格不断发生变化，从一日一价到一日几价。而自1月15日政府出台暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目政策后，很多房主干脆停止出售，目前海口市一些房产代理公司手中的房源十分紧缺。
记者了解到，位于海口市金龙路一栋旧公寓楼一套133平方米的房子19日标价69.5万元，20日便上涨为75万元。海口市西海岸的一套别墅在一日之内就从620万元上涨到980万元。置业顾问小吴告诉记者，就算是980万元，房主也不愿意卖，价格还会再提升。记者发现，还有更多的二手房信息处于待涨价状态。
小吴说，近几天，一些来买房的客户交了定金后遭遇房主再涨价，客户不愿接受，公司只好退回客户的定金。更有一些房主临时变卦，宁愿赔偿违约金也不愿出售房子。虽然每天看房的人很多，但成交量并不高，最近只卖出几套房子。
一位看房的海口市民王女士告诉记者，她本想买一套房送给儿子结婚，但由于最近房价疯涨，她开始考虑二手房，没想到二手房涨价同样离谱。“二手房一套就要100多万元，都快赶上新房了，还不如去买新楼盘。”她说。
一些业内人士表示，尽管国家和地方政府的调控政策不断出台，但随着房价上涨，不少二手房拥有者开始观望，捂住房源，期待房价进一步上扬，导致更多的消费者只能去考虑新建商品房。
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